[열기 88기 6각형 투자로 1발짝 앞서조 부먹] 2강 후기(with 너바나님)

안녕하세요, 소액투자의 그릿(GRIT)

부린이는부먹입니다

열반기 2주차 강의는

'부동산 투자 원칙' 입니다

앞으로 부동산 가격은 오를까? 떨어질까?  부동산 끝난 게 아닐까?(부동산 가격에 영향을 미치는 요소)

2년전 부린이시절에 이와같은 질문을 똑같이 해주셨던 너바나님

저는 바로 답변을 하지 못했습니다

돈을 벌려고 월부에 왔지만, 현재 시장 상황이 어떤지

내가 투자하려고 하는 자산이 오를지 내릴지도 모르는 ‘무지’

하지만, 이제는 1초의 망설임도 없이 대답 할 수 있습니다

부동산은 앞으로 오릅니다. 

“이유는 인플레이션으로 화폐가치는 떨어지지만 자산은 오르니까요”

28년 평생 자산이라는 것을 사본적도 없는 평범한 사람이

30살 2채의 아파트를 보유할 수 있는 이유이기도 합니다

부동산은 정말 신기하게도 공식이 없습니다

증명 할 수 있습니다

천지개벽이라고 할 수 있는 신길뉴타운입니다

저는 어릴때부터 동작구에 거주 했었는데요

어른들은 영등포를 배척했었고, 좋은 동내라는 느낌을 주지 못했습니다

그런데 얼마전 친구 가족들이 동작구에서 신길 뉴타운으로 넘어갔더라구요

위 예는 정말 좋은 예지만

반대로 개발이 되었음에도 불구하고 생각보다 그 파급력이 적은 지역도 있습니다

이렇듯 각각의 단지별 선호도를 파악하는게 정말 중요합니다

그 기준이 교통, 직장, 환경, 학군 입니다

너바나의 투자 원칙

저,환,수,원,리

첫번째 기준은 저평가 입니다

아무리 좋은 단지라도 ‘저평가’가 아니라면

투자를 하지 않는게 원칙입니다

현재 서울수도권에서는 전고점대비 -@%를 보고 있으며

지방에서는 비교평가를 주로 이용합니다

(지방은 다 쌉니다)

두번째 환급성입니다

투자를 잘 했음에도 불구하고

내 물건을 받아줄 사람이 없다면

수익은 존재할 수 없습니다

아파트를 기준으로 300세대 이상,

탑층과 저층을 제외합니다

세번째 수익성입니다

이전과는 조금 다른 부분이 있지만

수익률을 100%로 잡습니다

지방의 경우 5년 20%, 수도권의 경우 10년 10%로 

나의 투자금 만큼만 수익을 본다고 하더라도

인플레이션을 방어 할 수 있고, 근로소득과 자본소득의

균형을 이룰 수 있습니다

네번째 원금보존성입니다

매매가는 전세가 밑으로 빠질 수 없다는

전제조건입니다

전세가율 지방은 80%, 수도권 60%의 

선호도가 있는 단지를 매수 합니다

다섯번째는 리스크입니다

공급은 지방시장에서 치명적이지만

서울수도권에서는 덜하고

리스크를 햇지 할 수 있는 방법은

공급이 없는 지역에 투자하면 됩니다

(숨어 있는 공급은 답이 없습니다

전세 상승분을 5%로 제한합니다)

가끔 힘들때가 있죠? :)

내가 이걸 왜하지?

내 인생에 도움이 되는 행동이니까 오래 한다

우리가 비전보드를 작성했었는데요

누구의 비전보드는 거대하고, 구체적이며

멋있어 보일때가 있습니다

가장 중요한 건 

물이 바위를 뚫 듯

선택과 집중을 하는 것 입니다

여러가지 목표를 다 달성하는 사람은 없습니다

하나를 꾸준히 파서 부자가된다고 합니다

ㅣ스트라이크존ㅣ

나의 기준에 확립하고

그에 맞는 투자를 하는 월부인을 응원하겠습니다

감사합니다