✅아파트명
청천동 쌍용아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (B)
종사자수 166,781 (B), 사업체수 45,679
2. 교통 (B)
강남 1시간 9 분, 여의도 55분, 시청 1시간 5분
3.학군 (C)
청천73%, 갈산중 70%, 산곡남중 75%, 부평중 71%
4. 환경 (B)
부평세림병원
롯데마트: 1km 약간 넘는 위치
5. 공급 (C)
두산위브더센트럴부평 500세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
전세 실거래가 매매 실거래가
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : ㅇ 직장(B), 교통(B), 학군(C), 환경(B), 호재(X), 브랜드 (1990년식, C) → 현 3.6억은 저평가 가격인것같다
2) 환금성 : ㅇ 세대수(510세대, C), 층수(15층, B) → 중소단지이며 직장인 수요가 많지 않을 것으로 예상됨. 환금성 은 높지 않음.
3) 수익률 : 저점 매수시 41%/, 고점 매수시 -144% → 투자금 대비 100% 수익률 가능 ㅇ
4) 원금보존 : 전세가율 60%, 전세가 상승 가능성 및 입지독점성 낮음, 전고점 회복 못함 → 전세가 상승으로 인한 원금보전 가능성 낮음.
5) 리스크 대비: O 주변 공급 물량 부족 : 역전세는 없을것으로 추정됨
나의 투자 결론(매수 여부):
저환수원리 중 원금보존 전세가가 80% 가 안되어 낮긴 하지만, 전세가가 저정도로 받춰주므로 이가격이 형성되고 있다고 생각이든다. 투자할수 있는 자본금이라면 투자 진행해도 좋을것같다.
하지만, 이 가격이 최선인지는 확인이 필요하다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
임장을 통해 다른 호재 등이 있는지 알아봐야 할것 같다고 느낌니다.
재건축 등의 호재가 있으면 가능할수도. 하지만 장기간 보유해야될 것같다고 생각됨니다.
