[열중 47기 76조 하루연화] 2주차 강의후기

이번 2주차는 양파링님의 전세 완벽하게 놓는 법 A to Z 에 대한 강의였다. 

25년 6.27& 9.7 대책 이후 현재 전세시장 상황에 막연한 두려움보다는 알고 대응하면 된다는 것. 

그리고 지금 전세시장 세팅을 위해 알아야 할 유형 및 프로세스를 정말 A 부터 Z까지 상황별 예시를 들어 자세하게 설명해 주셨다. 

-계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅

1. 매수결정 : 등기부등본 (권리상 하자체크)
2. 매매계약 : 매매계약서 (온전한 소유권)

3. 임대계약 : 임대차 계약서 (원상회복 반환)

    

-임대리스크 줄이는 법(실전투자사례)

1. 입주물량 고려하여 시기 적절한 물건 선택하여 투자. 등 임대에 영향미치는 요소 파악

  2. 임대 최고가를 고집할 필요 없음. 

3. 시기별, 지역별 분산투자로 역전세 리스크 방어

4. 안 좋은 지역을 가봐야 좋은 지역을 알아본다

5. 살 때 싸게 사는 게 중요 ***

‘나에게 특히 인상깊었던 점’

• “투자는 ‘집을 사서 전세를 놓는 것’까지가 투자이다. ”

=> 가치있는 집을 사는 것이 투자의 마무리가 아니라 전세 세팅을 마무리하는 것까지가 투자의 완성이라는 것을 알게 되었다. 

• 우리집이라는 공간은 누군가에게는 소중한 꿈을 키워가는 곳이 될 수 있기 때문에 전세세팅을 완벽하게 하는 것은 나를 위한 것만이 아닌 임차인을 위해서도 필요한 것이라는 말씀이 인상깊었다.
• 반드시 기억해야 할 2가지

1. 적정 전세가를 설정하는 3단계 : 단지 -> 생활권-> 공급
2. 임대기간 설정 시 고려해야 할 3가지 : 공급, 수요, 포트폴리오

‘꼭 적용해보고 싶은 점’

-강의 다시 한번 듣고 복습 & 정리하며 전세세팅에 대해 다시 숙지해보기.

-독서하며 책에서 알게 된 것 “단 하나” 내 삶에 적용해 보기.