관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요
집오면아홉시입니다!
역시는 역시
양파랑님의
전세 강의는,,
너무 너무 너무 좋습니다..
주변 n호기 용사들께서
꼭 들어보셨음 하네요ㅠ
일요일에 9 7 공급대책, 대출규제가 나오고
월요일에 강의해주셨는데
모든 게 반영이 되어있네요 감사합니다.
후기 시작합니다~!
1.현재 전세 시장
전세 씨가 말랐다..
1-2년 전부터 강의에서
줄곧차게 이야기해왔던 것은
공급이 없다!
전세가 없어질 것이다!
전세가 매매가를 끌고 올라갈 것이다!
그 사례들이 지방부터 나왔는데요
이미 한참 전에 전주라는 시장에서 경험을 하고
지금은 울산도 많이 올랐고,
이제는 부산의 전세가가 빠르게 회복을 하고 있는 모습입니다.
대구와 부산의 전세 상황은 비슷하지만
광역시 1등 답게 부산의 전세가가 더욱 빠르게 올라오고 있습니다.
반면에 아직 공급이 많은 청주, 구미, 천안은
제가 시세를 따더라도 2년 전과 같은 가격이거나
내려간 가격들이 많이 보이네요
공급이 많은 만큼
연식에 대한 기준을 더 타이트하게 해서
투자를 해야할 것 같습니다.
수도권도 마찬가지로
공급이 많은 광명이나 동대문구가 있지만
수도권은 한판으로 보기에
지방보다는 조금 더 나은 모습이네요
각 지역에서의 매매/전세 상황을 세세하게 알려주신
양파링님 감사합니다~
2.지금 시장에서 전세 셋팅
지금은 주인전세와
세 낀 물건만 해야하나요??
아니에요!
물론 좋겠지만!
그런 물건이 아니더라도
충분히 지금 시장에서도
투자할 수 있습니다!
라는 걸 배우게 되었씁니다.
저도 6 27, 9 7 규제 나올 때
아 이제는 주전과 세낀 것만 가능하겠다?
라고 편협적으로 생각했는데
아니었네요!!
지금 상황에서는
‘조건부 전세대출 제한’ 이라는 것 때문에
전세 대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건의 전세대출은 중단!
선순위채권 말소하거나 감액하는 조건의 전세대출 중단!
그래서!!
매도인이 먼저 전세 계약자와 전세 계약하고나서
승계를 받는 것
그리고
내 계약금 + 중도금 + 매도인의 다른 대출을 이용하여
현재 선순위채권을 말소한 후에
등기 가져오기!
이 안에서 조금 더 들어가면
전세 세입자가 대출을 받을 때
은행원이 심사하는데!
중요한 것은
소유권 변경여부 입니다.
집주인이 3개월 유지가 되어야
전세대출이 나온다는 것!!
세 낀 것을 사더라도
지금 세입자의 만기가 3달은 더 남아있어야
새로운 세입자가 3달 뒤에 들어올 때
내 등기가 3개월 유지된다는 것!!
참 복잡하쥬?
강의에서 훨씬 쉽게 풀어주십니다.
이 외에도
단생공을 이용하여
내 물건 1등올 만들어 전세 빨리 빼기!
공수포를 이용하여
임대 기간 설정하기
전세 빼기 실전 사례까지!!
엄청난 경험을 나눠주셨습니다 ㅠㅠ
양파링 멘토님 강의 너무 감사합니다!
강의 자료 잘 이용해서 앞으로
전세 잘 빼보겠습니다~~
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