# 강의를 통해 새롭게 알게된 점

1. 안양, 과천의 가격 수준을 비교하는 장표에서 

   25년 1월 , 25년 8월의 가격 수준을 비교해주셨다. 

   25년 1월은 전고대비 모두 쌀때, 이때는 감당가능한 것 중 제일 좋은 것 선택

   25년 8월은 가격이 뒤섞일때, 덜 오른 것 중 가장 가치 있는 것 선택

   지금은 좋은 것은 안 싸고, 덜 좋은 것이 싼 상황!

   그러므로 덜 오른 것 중 가장 가치있는 것을 선택하라는 메세지를 주셨다.

    

그때는 그게 좋고, 지금은 이게 맞다.   

     아파트 단지의 가치와 가격을 비교하며, 가치와 가격에 대해 고정적인 시각을 버리고, 두 요소간의 변화에 대응해나가야 한다는 점을 깨달을 수 있었다. 

   2. 평촌 동안구 북부 생활권 신축 단지의 가격 적정성을 판단하는 근거 - 서판교 단지들과 비교

       평촌 동안구 북부 생활권은 기존 비역세권의 환경에서 월판선 호재로 입지가 변화할 예정. 

       이때 어떻게 가격 기준을 잡을 것인가?

       호재를 호재로만 판단하지 말고 비교평가의 근거가 있어야 한다.

       서판교 단지들 또한 월판선 개통으로 없던 역이 생기는 지역. 비교적 신축 택지(2010년대 아파트).

       이 두 단지들을 비교하며 평촌 동안구 북부 생활권 신축의 가격 가늠.

제가 지금 강의에서 우선순위라는 단어만 수십번 말씀 드린 것 같아요. 

저의 판단 근거 과정을 따라 오시면 좋을 것 같습니다. 

      투자자의 관점, 판단과정을 익히기 연습! 

# 당장 실행할 1가지 

   1. 해당 생활권 선호요소에 따른 매수전략 정하고, 그에 따라 비교평가하기

   => 해당 단지의 입지와 가치 우선순위(생활권별 선호도, 매수전략=가격결정 핵심요소)를 판단하고 

       단지대 단지로 비교하는 연습 반복하기

# 잔쟈니튜터님께 드리는 감사인사

   안녕하세요. 잔쟈니 튜터님! 저는 지난 25년 6월 열중 3주차 비교평가 강의에서 잔쟈니튜터님을 처음 뵈었습니다. 그때도 비교평가에 대한 혜안(지역내, 지역간, 매물간 비교평가)를 주시며, 비교평가 프레임을 잡아주셔서 너무 도움이 많이 되었는데, 이번에도 평소 궁금했던 과천, 안양지역에 대한 지역분석 강의를 해주시며 답답했던 속이 확 풀리는 듯한 강의를 해주셔서 감사합니다.

   강의 중간중간 아파트 단지를 바라보는 투자자의 시선, 어떻게 서로 비교해 나가는지, 그 과정을 하나하나 빠짐없이 말로 전해주셔서 제가 마치 잔쟈니님 옆에 앉아 과외받는 느낌을 강의를 들을 수 있었어요. 

  인생에서 정말 중요한 집을 선택하는 순간의 어려움을 같이 공감해주시고, 선택의 중요성을 일깨워주셔서 또한 너무 감사합니다. 저번에 말씀주신 3개의 벽을 딛고 3개의 문으로 만드는 열정과 노력, 그리고 이번 강의에서 알려주신 생활권별 매수전략이라는 판단 근거를 통한 가치와 가격 비교평가를 마음에 새기며 제가 비전보드에 그린 꿈을 이루는 날까지 반복하며 나아가도록 하겠습니다. 

잔쟈니튜터님, 저에게 인생의 큰 지침을 주셔서 감사합니다!