- 입지가 왜 중요할까?
- 입지 = 땅+건물, 땅의 가치는 계속 상승함.
2. 현재 시장에서 내가 해야할 행동은?
1) 배운것을 행동으로 옮기기
2) 꾸준히 내가 할 수 있는 것을 하기.
3. 수익률 높은 투자의 조건?
이 것을 하기 위해서는 수익률 높은 투자를 알아야 함.
4. 투자로 돈을 벌 수 있는 조건?
- 땅의 가치가 있다면, 노후화 되어도 오른다. 다만, 내가 알고 있어야 함.
- 서울에서 선호하지 않는 곳이라도 오르지 않는 곳은 없음.
- 입지가 좋은 곳. 즉, 수요가 있는 곳은 장기적으로 가격이 오른다.
5. 부동산은 선택의 과정이다.
- 입지를 모르면 같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다.
- 같은 가격의 아파트를 20개 알면 절대 실패하지 않는다.
‘저환수원리’를 따를 것. 가장 중요한건 비교평가!
6. 비교평가는 어떻게?
- 임장보고서, 수익률 보고서 꼭 작성하기.
- 수익률 보고서 구성 : 아파트선정, 위치, 입지평가(직장,교통,환경,학군), 수익률 분석, 현장사진, 투자결론
- 최소한 3개 이상 비교하기.
7. 수익률이 중요한 이유
- 내가 투자하는 방식의 수익률에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질수도, 눈 녹듯 사라질 수도 있다.
- 아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안됨.
- 같은 가격의 아파트 3개이상 비교평가하기.
- 그 중 가장 싸고 좋은 것을 사면 된다.
8. 수익률 보고서 작성 이유
- 초보투자자도 잃지 않는 투자를 하기 위해.
- 더 가치 있는 것을 골라내어 같은 돈으로 더 많은 수익을 얻을 기회를 잡기위해.
- 스스로의 투자에 확신을 심어줄 수 있음. > 떨어지더라도 믿고 기다릴 수 있다.
9. 가치대비 저렴하게 사려면?
- 좋은 아파트를 싼 가격에 매수한다.
- 좋은 아파트를 적은 투자금으로 매수한다.
10. 내가 해야할 행동
- 임장습관 만들기.
- 임장보고서, 수익률 보고서 작성하기.
- 목표를 생각하며 꾸준히 행동하기.