[열기88기 88하게 68억 만들조_물방울33] 3주차 강의후기 < 수익률 계산의 진짜 의미>

주우이님께서는 부동산을 단순히 ‘돈을 버는 수단’으로만 보지 않으셨습니다.
강의 속에서 끊임없이 ‘가치 있는 선택’과 ‘잃지 않는 투자’의 중요성을 강조하셨습니다.
강의를 통해 제가 깨달은 핵심 내용을 정리해 보았습니다.

1. 아파트 선택, 그 첫걸음은 입지와 가치 평가

아파트를 고를 때는 단순히 가격만 보는 것이 아니라,
주변 환경, 교통, 학군, 공급, 상권 등 다양한 요소를 종합적으로 평가해야 한다는 것을 배웠습니다

특히 교통 호재가 단기적으로 가격을 올릴 수 있지만, 시장이 받쳐주지 않으면 큰 영향을 미치지 못한다는 주우이님의 말씀은 매우 인상 깊었습니다.
이제는 지도를 볼 때 단순히 거리만 보는 것이 아니라, 사람들이 이동하고 생활하는 흐름을 함께 읽으려 노력하고 있습니다.

2. 임장의 힘, 발로 뛰어야만 보이는 것들

처음 임장을 떠나던 날, 저는 많이 두려웠습니다.
어떤 것을 봐야 할지도, 무엇을 기록해야 할지도 몰랐기 때문입니다.
하지만 주우이님께서 강조하신 것은 단 하나였습니다.

“임장은 경험이고, 경험은 자신감을 만든다.”

발로 직접 다니며 아파트를 보고, 주변 상권을 확인하고, 학군과 교통을 체크하는 과정에서 책이나 인터넷으로는 절대 알 수 없는 것들을 깨닫게 되었습니다
임장 보고서를 작성하며 하나씩 쌓여가는 자료들은 저의 ‘앞마당’이 되었고, 점점 자신감이 생겼습니다.

3. 수익률 계산의 진짜 의미

예전에는 단순히 ‘집값이 오르면 수익’이라고만 생각했습니다.
하지만 강의에서 배운 수익률 계산은 단순한 숫자의 합이 아니었습니다

• 얼마를 들여서, 얼마를 남길 것인가
• 원금 보존이 가능한가
• 전세가율을 통해 리스크를 줄일 수 있는가

이러한 관점을 가지고 투자 대상을 분석해야 한다는 것을 배웠습니다.
특히 지역별 적정 전세가율이 강남 50%, 서울 60%, 수도권 70%, 지방 80%라는 기준은 앞으로 제 투자 판단의 중요한 기준점이 될 것입니다

4. 학군과 상권의 중요성

아이를 키우는 부모들이라면 누구나 좋은 학군을 원합니다.
그만큼 학군지는 가격 방어력이 뛰어나고, 하락장에서도 빠른 회복세를 보여줍니다
저는 그동안 학군을 단순히 ‘좋다, 나쁘다’ 정도로만 생각했는데,
강의에서 학업 성취도 평가와 특목고 진학률을 근거로 학군의 수준을 분석하는 방법을 배우고,
학원가와 상권까지 함께 고려해야 한다는 사실을 알게 되었습니다.

이제는 아파트 주변의 학원 밀집도와 상권을 함께 살펴보며, 단순한 집이 아니라 사람들이 살고 싶어 하는 이유를 찾아내려 합니다.

앞으로의 실천 계획

강의에서 배운 내용을 단순히 ‘좋은 이야기’로 끝내지 않기 위해 구체적인 실천 계획을 세웠습니다.

이 작은 목표들이 모여 언젠가는 저와 가족의 삶을 안정적으로 지켜줄 든든한 기반이 되리라 믿습니다.

마무리하며

강의를 듣기 전에는 부동산이 저와는 상관없는 먼 이야기라고 생각했습니다.
하지만 이제는 다릅니다. 부동산은 저와 가족의 삶을 지키는 실질적인 도구이며, 제가 노력한 만큼 결과로 돌아오는 성장의 과정이라는 것을 알게 되었습니다.

이제 저는 두려움 대신 확신으로 나아가려 합니다.
주우이님께서 알려주신 길을 따라 한 걸음씩 걸어가며, 언젠가는 저만의 성공적인 투자 이야기를 쓰고 싶습니다.

저처럼 시작이 두려운 분들에게 이 후기가 작은 용기와 희망이 되길 바랍니다.
그리고 다시 한 번, 주우이님께 진심으로 감사드립니다!