💥 부린이 앞마당 2개로 경기도 4급지 투자했습니다! (feat. 10.15 대책 당일 계약 썰)

16시간 전

안녕하세요. 3.5개월 투자자 부린이 물방울33입니다:-D

제목대로 앞마당 2개로 10.15대책 당일 계약한 후기를 작성했습니다:)

규제와는 별개로 앞마당 2개로도 투자할 수 있다는 패기? 용기?를 이야기해보려고 합니다

[1호기 투자과정]

7월 실전준비반(평촌) → 8월 서울투자기초반(수지) → 9월 열반스쿨기초반 → 전수조사 및 전화임장, 매물임장 → 10.2 매코 신청 → 10.4 가계약금 → 10.10 매물코칭 → 10.15 대책 발표 및 계약서 작성

[얼떨결에 월부 입성! 지방 부린이, 평촌에서 살아남다 🤯]

저는 내년에 결혼을 앞뒀는데요, 월부 전에는 그냥 내가 사는 지역에서 “적당히 괜찮은 아파트 하나 마련하자”는 생각뿐이었죠.

그런데 25년도 6월에 예랑이와 열반스쿨기초반 수업을 들었어요. 그 때는 제 아이디도 아니었고, 그냥 훔쳐듣는 수준이었죠. 그런데, 예랑이의 본업이 바빠지자,

“이번엔 내가 결제해서 들어볼까?”

하는 가벼운 마음으로 물방울33이라는 닉넴으로 25년도 7월 실전준비반을 안양시 동안구로 신청했어요.

그렇게 실준을 시작했는데, 세상에나… 너무 힘든 거예요 😭
열기와는 비교도 안 될 정도로 밀도 높은 강의, 매주 제출해야 하는 임보, 매주 경기도행…
시세 딸 때는

“다들 매크로 돌리고 있는데 나만 복붙하고 있는거 아냐?”

싶을 정도로 고된 과정이었어요.

하지만 조장님과 조원분들이 정말 좋으셨습니다.
장난스럽지만 누구보다 진지한 경제사노 조장님,
성실부자 깜냥님, 엘리노바님, 비시코님까지…
이분들 덕분에 벅차도 행복한 시간이었어요.

평촌 임장을 다니며 왜 강의에서 평촌이 그렇게 자주 언급되는지 깨달았어요.
지하철 4호선, 범계역 상권, 끝없는 학원가…완전 신세계였죠 ✨

["왜 싸게 팔았어요!" 뼈아픈 실책이 투자 독기로 변한 순간 🔪]

하지만 그 즈음, 제 인생 첫 ‘현실의 벽’이 찾아왔습니다.
바로 예랑이의 지방 투자 아파트 매도 사건이었어요.
3년 전 투자했던 단지의 월세 계약이 끝나 공실이 되었고,
대출이자를 감당하기 어려워 빨리 매도하자고 예랑이에게 제안했어요.(앞으로의 일도 모른채..)

부동산 4곳에서 동시에 연락이 왔는데,

“올려놓은 가격보다 2천만원 싸게 사겠다”

고 하더군요.
그때 우리는 ‘복비 100만원 깎아준다’는 부사님에게 바로 계좌를 넘겼어요.
“그래도 실거래가 근처니까 잘 팔았다~” 하며 안도했죠.

그런데 다음날, 평촌 임장 중이던 우리에게
다른 부사님이 전화를 하셨어요.

“왜 그렇게 싸게 파셨어요 사장님..! 내일 더 높은 가격으로 본다는 분 있었는데요…”

그 말을 듣는 순간, 마음이 철렁했어요.
특히 제가 “가격을 조금만 낮추자”고 말했기에 죄책감이 몰려왔습니다.
‘내가 괜히 조언했나… 예랑이 3년 투자한 걸 내가 망쳤나…’
그때 다짐했어요. 이 실수를 다음 투자로 반드시 만회하자.

[평촌&수지, 두 개의 앞마당으로 승부하다! 💰]

8월 서울투자기초반을 신청하고 경기도 수지를 앞마당으로 정했습니다.

경제사노 조장님의 조언을 듣고 경기도 수지를 신청했습니다. 그런데 이번에도 저는 수지가 어디 있는지, 왜 좋은 곳인지 그런거 아무것도 모른채 그냥 갔는데요,

그런데 수지가 신분당선을 기준으로 강남 접근성이 너무 좋았고, 기존 평촌과는 다른 대형평형 단지들을 살펴볼 수 있었어요.
첫 번째 임보 경험 덕분에 두 번째 임보부터는 요령이 생겼고, 투자금 내에서 단지를 추려가는 과정에서 자신감이 생겼습니다.

특히 다산잭슨 조장님께서 6.27 대책 속에서도 투자하는 모습을 보며

"나라고 못 할 쏘냐!"

는 근거 없는 자신감?을 얻었습니다🔥

[열반스쿨기초반 9월, 선배님들께 배운 용기💪]

하지만 다음 앞마당에 갈피를 잡지 못한 채, 9월 열기(열반스쿨기초반)를 신청했습니다.

‘열기는 좀 널널한 편이었으니까, 이번에는 좀 쉬어갈 수 있겠다’

그런데 웬걸..! 엄청난 조원분들과 만나버렸습니다.

행동보스 여름꽃길 조장님을 선두로 다강맘님, 찐부자님, 보라매1님, 마음철님, 넥스테이지님까지..!

다들 월부에서 날고기는 선배님들을 만나서 정신을 못차리겠더라고요

(초보자는 나와 말해초이님이었는데, 말해초이님도 사실은 전문가셨고..)

현실 투자자분들이었던 조장님과 조원분들의 투자이야기를 들으면서 훨씬 더 ‘투자에 가까워진 나’

를 발견하게 되었어요

열기였지만 조원분들이 열성적으로 전화임장과 매물임장을 하고 계셨고, 그 모습을 보면서

‘아, 나도 저렇게 열심히 해야겠구나’라는 엄청난 자극을 받았습니다🔥💪

월부에서 강조하는 “환경이 사람을 만든다”는 말을 실제로 체감했습니다.

솔직히 ‘앞마당 3개는 만들어야 하나’ 불안했지만, 조장님들과 조원분들에게 최대 투자금 1.8억을 솔직하게 공개하고 조언을 구했습니다.

논의 끝에, 제 투자금으로는 평촌과 수지의 후순위 생활권 단지가 가장 좋은 상급지라는 확신을 가졌고,

두 개의 앞마당으로 승부하기로 결심했습니다. 💪

경험이 많진 않지만, 제 투자금으로 할 수 있는 매매가는 6-7억대의 단지라는 걸 알게되었습니다.

[간절함과 딜(Deal)의 기술! 1,500만 원 협상 성공!🥳]

하지만, 매매가 6~7억, 투자금 1.8억이라는 기준을 충족하는 단지를 찾기란 쉽지 않았습니다.

네이버 매물은 최소 2억이 필요했기에 “무조건 가격 협상”에 집중했습니다.

실패 복기

처음엔 6.2억 / 4.2의 올수리 매물을 보고 눈이 뒤집혔어요

심지어 세입자분들이 집을 안보여주는 상황이었는데, 열기 단톡에 물어보면서 이 상황에서 내가 어떻게 할 수 있을 지 조언을 구했습니다.

그럴 때는

1. 집을 못보는 리스크가 있으므로 가격을 낮춰달라 한다.

2. 어떻게든 집을 본 후, 가격협상을 고려한다.

라는 조언을 들었습니다. (열기88기 68조 짱짱맨!!!)

하지만 다음날, 집주인은 자신의 매물이 인기있다는 것을 알고는 6.2억 -> 6.3억으로 호가를 높여버렸습니다;;

‘내가 너무 섣불리 달려들었나? 너무 빨리 연락했나?’

그렇게 그 매물은 다른 사람의 손에 떨어졌습니다.

그렇게 우여곡절 끝에 드디어 제 마음에 쏙 드는 ‘일 잘하는 부사님’을 만났습니다❤️‍🔥

(상상의 동물인 줄 알았는데 진짜 있더라구요)

6.5억/4.5억 주인 전세 매물이었죠. 주인전세였고, 주인분께서 오래 살고 싶어한다는 의사가 확실했습니다.

저는 부사님께 “정말 간절하다, 투자금 1.8억에 맞춰줄 수 있겠냐”고 요청했습니다🥺

부사님의 노력으로 6.4억까지 조율되었고, 저는 6.4억/4.6억이 가능한지 간절함 한 방울을 추가해 문의했습니다.

그렇게 협상완료 후 10/4(토) 집을 보러 갔습니다🚗

(집주인분이 확실하게 투자할 사람이 아니면 집을 안보여주겠다고 하셨는데, 저는 오히려 경쟁자를 줄일 수 있어서 더 좋았어요)

구축이지만 지주연결, 고층, 뻥뷰라는 가치는 있었지만, 2009년 이후 기본 상태였던 수리 상태를 빌미로 협상을 시도했습니다.

부사님과 집주인분 앞에서는

‘수리가 안되어 있다는 점이 아쉽다🥲’

는 뉘앙스와 표정을 지었어요. 하지만 속으론 전혀 실망하진 않았는데요,

'이걸 빌미로 또 가격협상을 해보자!'라는 생각이 들었어요 ㅎㅎ

하지만 집주인이 이전 6.3억 투자자를 단칼에 거절했다는 말을 듣고, 6.35억까지 가격을 협상하고 대신 계약금/중도금/잔금을 빠른 시일 내에 드릴 수 있다는 딜을 쳤습니다.

그렇게 6.35억/4.6억에 가계약! 🎊

6.5억 매물을 6.35억으로 줄여, 최종 투자금 1.75억에 1호기를 잡았습니다!

(전세가는 4.5→ 4.6억으로 올렸습니다.)

다른 선배님들의 5000만원 깎았다는 전설같은 이야기는 아니지만, 매도자들의 콧대높은 지역에서 이렇게 깎았다는 점이 매우 뿌듯했습니다..!

[🌟 10월 10일, 자향님과의 매물 코칭]

근데 투자과정에서 놓친 것이 있는데요..!

바로 매물코칭입니다..! 앞마당 2개 부린이 주제 매물코칭 없이 투자했다고?!

네, 절대 아닙니다

원래는 10월 2일에 매물코칭을 성공했어요.

그런데 아차차, 추석이 껴서 실제 코칭은 10월 10일에 해야 한다는걸 몰랐어요..!

하지만 이미 매물임장 예약을 10월 4일 토요일에 했고, 추석 이후로 끌고가기에는 뭔가 아닌 것 같다는 생각이 계속 들었어.

결국 그 매물을 보고 예랑이의 결단력과 함께 우리는 가계약금을 넣었습니다.

그렇게 가계약금을 넣고 시작한 매물코칭의시간..! 저와 예랑이는 빠꾸먹거나 아쉽다는 얘기를 들어도 절대 실망하지 말자?라며 서로를 도닥여줬어요. 그렇게

'자유를향하여' 튜터님과의 매물코칭이 시작됐어요

"가계약금 넣으셨어요~? 잘하셨어요."라고 해주시는데,

‘엇, 이거 합격이라는 건가?’

자향님과의 이야기를 통해 우리가 1호기를 나름 잘 투자했구나...!라는 생각이 들었습니다.

자향님께서는 나와 예랑이의 이야기를 정말 꼼꼼히 들어주셨고, 우리가 어떤 점에서 잘 했는지, 앞으로 계약서 쓸 때 주의점까지 자세하게 알려주셨습니다.

[⚡ 10.15 대책 발표일, 흔들리는 마음]

그렇게 안심하던 중, 기존 계약일(10월 18일)을 며칠 앞둔 10월 15일 수요일.

업무 중 예랑이에게 계속 전화가 왔습니다📞

바로 10.15 대책 발표 소식이었습니다.

규제는 나와 상관없는 이야기라 생각했는데…

"저.. 오늘 계약서 쓰러 갑니다. 덜덜덜..."

단톡에 제 상황을 올리니 다들 잘했다고, 부럽다고 말씀해주셨습니다. 그제서야

“와.. 이거 잘한거구나”

(부린이는 뭐 하나 확신을 갖고 판단하기가 정말 어렵습니다ㅠㅠ)

"빠르게 정책을 이해하고, 빠르게 행동한 사람이 기회를 잡을 수 있다!“는 말이 생각나네요~! 조심히 올라오셔요:) 굿!

얼마 전 10억 달성기를 작성하셨던 보라매1님께서 이렇 말씀해주셨을 때는 정말 울컥했습니다.

사실 월부에 입성한 지 얼마 되지도 않았고, 앞마당도 사실상 2개뿐인데 이런 격려를 받아도 되는 건지 울컥했습니다. 분명 저도 고생은 했지만, 저보다 훨씬 더 많은 시간과 노력을 쏟으신 선배님들이 많은데, 이 칭찬이 과분하게 느껴졌습니다.

그 때, 2주차 강의에서 자음과모음님께서

"3개월-6개월 내에 투자하셔라."

라고 말씀하신 게 떠올랐고, 앞으로 더 열심히 공부해서 내가 배우고 받았던 만큼 나도 나중에는 다른 사람들에게 배풀 수 있는 사람이 되고 싶다고 생각했습니다. 🔥

[월부 환경에 대한 감사와 앞으로의 다짐! 🙏]

월부라는 환경 덕분에 저도 투자를 해낼 수 있었습니다.

제가 받았던 도움과 지식을 다른 사람들에게도 베풀 수 있는 사람이 되겠습니다.

실전준비반 70기 71조: 경제사노 조장님, 엘리노바님, 깜냥님, 비시코님!
열반스쿨기초반 88기 68조: 든든한 여름꽃길 조장님, 보라매1님, 찐부자님, 다강맘님, 넥스테이지님, 마음철님, 말해초이님!
매물코칭: 꼼꼼하고 자세하게 지도해주신 자유를향하여 튜터님!