[열중반 47기 1단 2번달은 독서에 집중하조 - 쌀토리] 나도 확신을 가지고 투자 할 수 있다! 비교평가 완전정복★

안녕하세요. 부자토리가 되고 싶은 쌀토리입니다.

제가 요즘 너무나 존경스러워 하는 워킹맘이신 잔쟈니님의 강의!

두돌때부터 투자 생활 하셨다고 하셨는데 그저 리스펙!

앞전에 마이너스의 손이셨던 시절도 얘기해주시며 공감가는 부분이 너무 많았습니다. 

그럼에도 불구하고 이 자리까지 오신 잔쟈니님 그 노력이 얼만큼일지 상상이 안되네요ㅎㅎ

PART1. 비교평가를 해야하는 이유

1. 확신을 가지고 하는 투자 - 훨씬 가치있는 곳인데 가격이 같네? 더 싸네? 직접 확인할 수 있음.
2. 같은 돈으로 더 벌 수 있는 투자 - 어떠한 이유로 2급지와 4급지가 같은 가격 수준일 때가 있음.
3. 전세, 매도 시 적정가를 내가 알고 있는 투자 - 실거래가, 더 선호단지의 전세가 등 확인하여 적정 가격 선정 가능.

→ 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배운다.

PART2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략

#실전투자로 이어지는 비교평가 전략 3단계

1. 지역 내 비교평가 #핵심가치

• 핵심가치 - 각 지역마다 핵심가치가 다름. (교통, 직장, 학군, 환경 측면에서 생각해보자.)

  ① 발품 : A지역이 어디에 위치해 있는지, 지형, 균질성 등 분위기 확인

  ② 손품 : 생활권 선호도 나누어 핵심가치 찾아보기

  ③ 가격 : 전고점으로 시세그룹핑(구축&신축 골고루 높은 곳이 1순위)하여 생활권에 붙여보기.

      → A지역의 핵심가치는 교통, 균질성

• 가격 고정하여 평가 - 교통(강남, 시청, 여의도 소요시간), 균질성(뉴타운 등), +a 고려하여 하나씩 체크.

      → 만약 두 단지 다 가치가 있고 덜 오르고 싼 수준이라면 더 가치 있는 곳을 선택하는 게 더 버는 선택

  2. 지역 간 비교평가 #공통점 묶기

• 가격 고정 7억대 예시 : 강서 vs 영등포 vs 광명

  강서(+직장,교통,학군,평지,한강 -환경,멀세권) 영등포(+직장,교통,평지,역세권 -연식,구조,애매한 환경)

  광명(+직장,교통,균질,연식 -언덕) → 강서, 영등포가 win! 우선순위가 교통과 위치이기 때문.

• 가격 고정 8억대

 → 가치가 차이나는 경우(더 가치 있는 곳 우선순위), 장단점이 혼재하는 경우(상황에 맞는 곳 우선순위)

  3. 물건 별 비교평가

• 더 싸고 조건 좋은 집 살 수 있음.
• 매수 할 때 근거를 가지고 협상 가능.
• 적정한 전세가, 매도가 스스로 판단 가능.

→ 실제 드는 비용 계산 (추가비용 고려. 전세가격, 수리비 등)

• 물건 별 비교평가에서 고려해야 할 것

  ①동층향 선호도 : 앞동과 뒷동이 평소 얼마 차이 나는 지 파악. 실거래가와 부동산 사장님을 통해 파악.

  ②수리상태 : 올수리라고 같은 올수리 아님.(직접 봐야 확인 가능),가장 금액이 많이 들어가는 부분(샷시, 화장실), 신축은 옵션 파악(확장여부 무조건! 에어컨 설치)

  ③점유자 조건(세안고? 입주물건?)

→ 깊게 찔러 보기 : 월세 낀 물건 전세로 만들어보기, 주인전세

★적용 할 점 : 앞마당 내 지역 간 비교평가 해보기, 기존 앞마당에 있는 단지 10개 시세트래킹

PART3. 비교평가를 적용한 실전 투자 사례

#실전투자를 하기 위한 로드맵 #6개월 로드맵

• 최소 앞마당 3개 이상을 목표
• 지역 내 핵심가치 파악을 통해 사람들이 좋아하는 단지 찾는 것을 목표

→ 투자실력 키우기, 꾸준히 행동 할 수 있는 환경 만들기

PART4. 실전 투자자의 독서후기 작성법

#인생을 바꾸는 독서 #삶에 적용해야 내 것

 ① 내용 요약/정리 : 인상깊은 구절 발췌하여 필사(페이지수 함께)

 ② 느낀점 : 책의 내용들을 자신의 상황, 투자와 연결 짓는 과정

 ③ 적용할 점 : 내 삶을 바꿔 나가는 과정

★적용 할 점 : 독서후기 작성 시 느낀점-투자와 연결 짓는 과정 생각하여 작성.

잔쟈니님도 하루 계획 중 오늘의 원씽은 꼭 지키려고 했다고 하셨는데요.

오늘 저의 원씽은 완강! 어제 선배와의 독서모임에서 뽀 선배님과 조원분들께 인증하기로 했었는데 완료하니 뿌듯하네요~! 매일 원씽을 지켜가며 한 단계 업! 하는 투자자가 되겠습니다.