[열중47기 사랑하는 4람들과 4이좋은 노후보낼조 본능이] 비교평가의 정석 - 열중 3강 강의 후기

안녕하세요, 열중47기 사랑하는 4람들과 4이좋은 노후보낼조 본능이입니다.

열반 중급반은 모든 강의가 알차게 구성되어 있는 것 같습니다.

1주차 투자원칙 - 저환수원리부터 2주차 전세 세팅의 모든 것

그리고 3주차 비교 평가의 정석까지,,

투자를 하면서 반드시 알아야 하는 내용들을 강사님들의 모든 노하우를 풀어 주시는 느낌을 받습니다.

특히 이번 비교 평가 강의는 앞마당이 적던 많던 간에

많은 초보 투자자들이 어려움을 느끼는 부분인데, 열중반에서 이 부분을 강의해 주셔서 상당히 좋은 것 같습니다.

수도권에 집중이 되긴 했지만 지방 부분도 마지막에 잠깐이라도 다뤄 주신 부분이 좋았고,

큰 틀에서는 다르지 않다는 것을 가지고 주로 투자 지역으로 보고 있는 지방도 비교 평가를 해보아야 하겠습니다.

#1. 지역 내 핵심가치 파악

튜터님들마다 표현하는 방식이 조금 다르긴 하지만

임장하고 임장보고서에서 찾아야 하는 한 가지는 바로 ‘핵심 가치’라고 할 수 있겠습니다.

지역 내에서 조차 비교 평가가 제대로 안되면 지역 간은 더 어려운 것이 인지상정…

핵심 가치를 찾게 되면 지역 내 비교 평가는 쉬워 진다는 점을 알 수 있었습니다.

그동안 +a 부분에 매몰되어 어려워 했던 점을 반성하며, 핵심 가치를 찾기 위해 조금 더 노력해야 하겠습니다.

적용점

지역 내 핵심 가치를 찾는 데 집중하고 비교 평가 시 이를 가장 우선으로 적용한다

나머지 +a가 더 좋다고 하더라도 결국엔 핵심 가치를 가진 단지의 가치가 더 높다

#2. 공통점을 찾아 묶기

사실 가장 어려운 파트가 여러 가지 다른 조건들을 가지고 있을 때가 상당히 어려웠는데

여러 단지를 펼쳐 놓고 공통점 - 비슷한 요소를 가진 단지들을 묶어 비교해 보아야겠다.

특히 가치는 눈에 보이지 않는 것이기 때문에 가격이 비슷한 단지들을 묶어 가치를 비교해 보고

더 좋은 가치를 가진 단지를 선택하는 것이 좋은 방법이란 것을 다시금 알게 되었다.

과거의 흐름을 확인해 보는 것은 단순히 전고점만으로 판단하는 것보다 더 많은 인사이트를 준다.

적용점

가격대별로 묶어 놓고 비교 평가 실시

전고점이 높다고 좋은 것이 아니라 과거의 흐름을 비교해 보기

#3. 지방의 경우 팔기 쉬운 것을 선택하는 것이 좋음

지방은 땅의 힘이 약하기 때문에 대체 되기가 쉽다.

지방을 오랜 시간 보유하는 것이 아닌 매도를 고려하기 때문에 매도가 잘 되는 물건을 고르는 것이 좋다.

인구가 더 큰 규모의 선호도 하단에 위치한 물건보다, 인구 수가 더 적은 도시여도 선호도 앞단의 물건을 고르는 선택을 해본다.

적용점

호갱노노 분위 지도를 활용하여 신축이 몰려 있는 곳은 어딘지 확인한다.

지방은 선호도 파악을 더 철저히, 선호도 상단에 있는 물건들을 우선으로 한다.