성동구 행당동 행당대림 아파트 수익률 분석 보고서 [열기68기 52조 해피인댜]

▶ 아파트명

행당동 행당대림

▶ 위치(지도)

성동구는 위로는 동대문구, 동으로는 광진구,

남으로는 한강을 끼고 강남구, 서로는 중구·용산구에 접해있으며

용산구와 함꼐 사대문안-강남 사이에 있어

양 방향으로 접근이 용이하고 교통이 잘 발달되어 있다.

성동구는 오랫동안 왕십리 판자촌, 금호동 달동네,

청계천변, 성수공단이 있는 낙후된 도시로 인식되어 왔으나

최근 수년간 변화를 통해 왕십리에는 뉴타운이 생기고

금호동은 고급 주거지로

공업지역은 지식산업센터와 문화예술공간이 넘쳐나는

서울의 핫플레이스로 거듭났다.

2023년 11월 인구는 277,701명이다.

▶ 입지평가

1.직장 B

성동구 종사자수 178,243명 / 사업체수 28,343개

2.교통 A

행당대림에서 강남역까지는 지하철 한번 갈아타고 40분 소요되며

주요 업무지구인 여의도, 시청까지는 30분이내 갈 수 있는 좋은 위치의 단지이다.

3.학군 C

무학중학교 80.6% (3.6%) 광희중학교 85.9% (2.2%) 성수중학교 82.4% (0%)

참고) 성동구 학업성취도 및 특목고 진학률

성동구의 입지 치고 학업성취도가 높지는 않은 것 같다.

참고) 성동구 학원가

학원가라고 하기 애매함. 행당역 인근에 학원들이 소소하게 있음

4.환경 B

성동구 전체 대형마트 2개 B

롯데마트 행당역점

이마트 왕십리점

그래도 성동구는 업무지구, 정비구역, 부촌,

서울숲, 한강, 문화시설, 성수 핫 플레이스 등 좋은 환경 요소들이 두루 많음

행당대림 단지 반경 1km 이내 대형마트 1개 B

롯데마트 행당역점 1개

5.공급 S

5.과거시세

좋은 것을 싸게 샀다면

보유하면서 기다리기!

투자결과는 시간이 지나

수익과 수익률로 나타날 것임

5.현장사진

5호선 행당역 초역세권 2000연식 대단지 구축.

단지 앞에 롯데마트도 있고 주변 상가 충분함

단지 내 언덕이 일부 있으며 단지 내 어린이집도 충분하고

주민센터가 단지로 바로 연결, 센터 내 엘리베이터를 타고 바로 내려올 수 있음

행현초등학교가 단지 옆에 바로 있어 횡단보도 없이 이용 가능

단지에 따라 길 건너 금북초등학교 배정 단지가 있음

무학중학교, 무학여고가 있고 왕십리 역 방향으로 상권들 형성

초중대상 학원들 일부있고 유해상권 안 보임

길 건너 행당한진타운이 같은 연식인데

단지가 더 고급스럽고 관리가 더 잘되어 덜 오래되어 보임

참고. 20평대는 복도식인듯.

저환수원리 체크 추가할 것!