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수강후기

구멍나 있던 지식을 쏙쏙 채워준 비교평가 강의

25.09.20

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

나에게 특히 인상깊었던 점

  • 강의 마지막 부분에 투자는 휘청휘청 거리며 때로는 후퇴한다는 느낌을 받으며 나아간다는 점
  • 비교평가를 해야 하는 이유: 확신, 더 큰 수익, 전세와 매도에 도움 (적정 전세가, 매도가를 계산할 수 있음), 협상의 근거가 생김

    → 투자 의사결정을 스스로 하는 힘을 키움 

  • 비교평가의 두 요소: 가치, 가격

    → 입지가치: 교통, 위치, 직장, 학군, 환경 (우선순위대로)

    → 건물가치: 연식, 세대수 등

     

     

    1.  지역내 비교평가: 지역 내 “핵심 가치” 찾기 → 발품, 손품, 가격

        - 가격 고정 후 핵심 가치 비교

        - 둘다 싸다면 더 가치 있는 곳 선택

     2. 지역 간 비교평가: 공통점을 찾아 묶기

         - 가격을 고정 후 비교 (핵심 가치에 따라) → 더 가치 있는 곳/ 상황에 맞는 곳

     3. 실제 들어가는 비용 정확히 체크

        - 수리 상태, 점유자 조건 (월세 세입자 이사비용 등) 

 

 

꼭 적용해보고 싶은 점

앞으로 임장할 지역에서 핵심가치를 찾아내고 매물을 선별해 비교평가하기

→질문: 지역마다 핵심가치가 다른데 핵심가치를 잘못 찾아내면..? 찾아내는 기준은?, 비교평가할 매물을 선정하는 방법은? 

→ 이전에 수강했던 1강 밥잘님 저환수원리 원칙, 서투기, 실전준비반 강의를 복습할 것

 


댓글


하루l하루
25. 09. 22. 09:42

강의 너무 좋았지요? 그 지역만의 핵심가치 잘 찾아보아요~ 수고 많으셨습니다~

Woody
25. 09. 25. 19:31

지역의 핵심가치는 저희가 지금 하는 임장과 임보로도 충분히 알아낼 수 있는거 같아요!! 시세지도만으로도 사실 가치 판단이 많이 되는 경우가 많고 그 중에서 애매한 부분들은 임장을 통해서 내가 발로 밟아보고 부사님의 지식을 빌려서 보충하면 충분히 핵심가치에 대해 판단하실수 있으실거에요!!

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