[열반스쿨중급반 얌냠 책을 3켜0조_얌냠] 실전 비교평가

왜?? 라는 것을 가장 많이 설명해주신 강의였습니다.

혹시? 헷갈리지 않을까? 잘못 생각하지 않을까? 라는 고민을 하며 어떻게 하면 아직 배워가는 초보 수강생들이 잘못이해하지 않고, 쉽게 실전으로 적용할 수 있을까를 계속하여 고민하신게 느껴진 강의였습니다.

여태까지 선배들한테, 이전 강의들에서 들어서 알고있던 대출은 1억만 하세요 등등의 말들이 왜 그렇게 말하는지 이유를 알게 되었으며 솔직히.. 비교평가 너무 어렵고 무서워 하는 영역이었는데 아주 조금의 자신감이 생겼습니다 ㅎ..

#핵심가치 #수도권지방각각의중요한입지

지역내 비교평가

본-임보에서 가장 마지막에 남아야하는 것은 시세지도, 시세지도를 작성하며 그 지역의 핵심가치를 파악한다.

깨-핵심가치라는 말은 들어봤는데 한개의 구 내에서도 핵심가치는 달라질 수 있다는 것을 처음 알게 됨

적- 시세지도 파트 생활권별 가격형성하는 가장 핵심가치를 파악

지역간 비교평가

본-가격or가치를 고정 후 입지를 비교한다

깨-입지평가를 붙여볼 때 수도권, 지방 각각 점수를 크게 줘야하는 입지가 있다.

적-결론파트 top3 뽑은 후 앞마당내 비슷한 가격대 단지 붙여보기

상황

본-현금흐름,투자방향성,그외(포트폴리오, 물건 상황·조건 등)을 고려

깨-다주택자 로드맵상 전략적으로 현금흐름을 만들기위한 덜 좋은 신축을 고를 수 있다.

적-로드맵 그리기

비용

본-동층향, 수리상태, 점유자 조건에 따른 비용 발생 파악

깨-월세를 내보낸다는 것은 알고 있었는데 정확한 프로세스를 알게됨, 생각보다 앞동 뒷동 선호도 차이에 대해 많이 말씀하심 가격이 너무 차이나면 뒷동도 괜찮지 않나 했는데 생각보다 앞동 뒷동.. 선호도가 중요한거 같음

적-동층향수리에 따른 매매가격 파악 및 전세가격 파악 / 점유자 조건에 따른 나에게 유리한 물건 찾기