[열기88기 2제 two자하러 갑시다!! 순호] 3주차 강의 후기 (주우이님)

안녕하세요, 순호입니다~

이번 강의는 10년차 투자자이신 주우이님께서 진행해주셨습니다.

주우이님 한번도 뵌 적은 없지만, 강의를 통해 자주 접하다보니 늘 친근감을 느끼는 듯합니다 ㅎㅎ

주우이님의 강의를 듣다보면 어떻게 10년 넘게 투자를 이어오고 계실까 하는 경외감이 듭니다. 

그 험난한 부동산 시장에서 역전세와 규제를 버티면서 가치를 찾아갈 때 까지 많은 물건을 보유하기가 정말 어려우셨을텐데 참으로 대단한 듯합니다. 

주우이님의 투자나 강의를 듣다보면 엄청 세련되거나 전략적이라는 생각보다는 우직하고 꾸준하고 성실하다는 생각이 많이 드는 듯합니다. 그러다 보니 나도 주우이님처럼 배운 것을 포기하지 않고 꾸준히 해나가면 주우이님처럼 강직한 투자자가 될 수 있지 않을까 하는 생각이 드는 것 같습니다. 

이번 강의는 수익률 보고서를 작성하는 방법에 대한 강의였는데요, 수익률 분석을 하면서 지역을 정확히 이해하고 단지를 분석하면서 내가 생각만 하고 있던 것과 실제 임장을 하면서 느낀 점과 임보를 쓰면서 객관적인 지표를 분석하는 과정은 많이 다르다라는 것을 알게 되었습니다.

사실 이 수익률 보고서를 작성하기 전에는 ‘뭐 좋은 아파트네, 근데 사야해 말아야해, 어떻게 해야하지 전혀 모르겠어' 이런 느낌이었다면, 수익률 보고서를 쓰고 난 다음에는 지역을 분석하고 단지를 분석하고 나니 내가 투자를 해야할지 말아야할지 정확한 기준점이 수립된 느낌이었습니다. 

특히 인상깊었던 부분은 다른 단지와의 비교를 하는 것이었는데요, 알려주신 입지분석 기준을 가지고 비슷한 가격대의 아파트를 비교하면서 어떤 단지가 더 싼지를 알아낸다는 것이 었습니다. 사실 이 부분이 강의로 듣기에는 별로 어려워 보이지 않았지만 막상 내가 해보려고 쉽지 않은 부분인듯 합니다. 왜냐하면 일단 지역을 잘 알아야하고 단지가 가지고 있는 가치를 뚜렷히 알고 있어야 비교가 가능하기 때문인데요. 그래서 주우이님께서 비슷한 가격대에 단지 20개만 알고 있으면 정말 최고의 투자를 할 수 있다고 한게 무슨 말씀인지 알 것 같았습니다. 

과거의 가격 움직임을 분석하여 현재에 비슷하게 벌어지고 있는 단지가 어디인지를 비교해주셨던 부분이 참 인상깊었습니다. 결국 수익률 분석을 잘 해둬야 이 기술을 현재에 적용할 수 있겠다는 생각이 들었습니다. 

과거에 어떤 단지들이 가치가 다르지만 가격이 같았고 그 결과 지금은 어떻게 가격이 차이가 나는지, 그리고 지금은 그러한 괴리를 나타내는 단지는 없는지를 강의를 통해 배울 수 있었고 이렇게 배운 내용을 적용해야겠다는 생각을 하였습니다. 

이번 강의 역시나 주우이님의 인사이트를 듬뿍 배울 수 있는 시간이었습니다. 

주우이님을 통해 늘 새로운 무언가를 배울 수 있어서 기쁩니다.

다음 번에 또 강의들으러 오겠습니다. 감사합니다. 멘토님 :-)