[열중 47기 59조 다카s] 튜터님과 함께하는 임장과 비교평가

안녕하세요

다카입니다 :-)

벌써 열중반 3주차에 접어 들었네요

날씨도 선선하니 독서하거나 임장 가기 정말 좋은 것 같습니다.

앞마당 늘리면서 늘 하던 고민은 비교평가를 어떻게 하면 잘 할 수 있을까였어요

막상 기준에 맞게 하면 된다만 내가 가진 종잣돈을 좀 더 잘 활용하고자 좋은 단지 고르는 과정이 어렵더라구요

튜터님과 생각을 맞추려고 노력하고 있다만, 도대체 강사님들은 어떤 식으로 앞마당을 늘리며 지역의 가치를 판단하시는지 오늘 잔쟈니 튜터님께서 잘 알려주셔서 느낀점과 적용할 점 적어보도록 하겠습니다 !

비교평가를 왜 해야 하는가? 

비교평가를 왜 해야 할까요?

우리는 부동산 뿐만 아니라 일상생활에서도 비교평가를 하고 있습니다.

어떤 물건이 가치 대비 저렴한지를 생각하고 그런 것들이 우리 주변에 널려있습니다.

상황에 따라 다를 수 있겠지만, 종잣돈이 한정적인 저에게는 비교평가가 필수가 되었습니다.

지금 당장 할 수 있는 투자 중에 최고의 투자처를 찾아내 자산을 취득 하는 것이 최종 목표에 좀 더 빨리 다가갈 수 있는데요

비교평가를 잘 해야하만 하는 이유는.

• 매수 시 확신을 가질 수 있습니다.
• 같은 투자금으로 더 벌 수 있습니다.
• 매수 뿐만 아니라 보유하고 전세를 놓고 매도까지가 모두 중요한데 내 물건을 운용하는데 도움이 됩니다.

그렇다면 어떻게 하면 좀 더 수월하게 비교평가를 할 수 있을까요?

• 지역 내 핵심가치 찾기 : 수도권이나 지방 각자 지역마다 사람들이 좋아하는 요인들이 다릅니다. 수도권은 직장과의 출퇴근이 중요하기에 그만큼 교통이 중요하고, 지방은 웬만하면 자차로 30분 내로 이동이 가능하기에 교통 보다는 환경이나 학군이 중요하게 됩니다.  해당 지역마다 선호하는 요인을 임장과 임보를 통해 알아내고 그것에 점수를 더 주면서 앞마당 내,외 비교평가를 하면 좀 더 수월하게 할 수 있지 않을까 생각됩니다.
• BM : 시세지도를 그리면서 가치 우선순위를 선별해보자

끝으로 튜터님 강의는 항상 좋은 것 같습니다. 전달력이 좋으셔서 몰입해서 강의 들을 수 있었습니다.

특히 좋았던 점은 내용에 수강생들의 궁금한 점을 Q&A로 남겨주셔서 생각지 못했던 부분들이나 그동안 궁금했던 점 알려주셔서 감사합니다.

그 중

1. 투자초반에 만들었던 앞마당의 경우 앞마당 자체가 희미해서 비교평가가 어려운데, 저도 다시 가야하나 고민을 많이 했습니다. 그런데! 내가 성장했기 때문에 초창기 앞마당이 희미해지는 것은 당연하다는 말이 위로가 되었고 내가 잘 하고 있구나를 다시 한 번 느끼게 되었습니다. 한 달간 온전히 앞마당 만드는데 집중하기 어려운 날에 기존 앞마당을 보강해보도록 하겠습니다.
2. 튜터님과 함께 수리상태나, 점유자별, 단지별로 임장하고 비교평가하는게 실제로 하는 듯한 긴장감과 몰입감이 들어 좋았습니다.
3. BM 해야하고 큰 충격을 받았던 부분은 지방 물건 매수 시 반드시 매도까지 고려해야 한다는 점입니다. 매수 할 때 내가 고민되는 점은 매도 할 때 매수자의 고민이기도 합니다. 매도 시기인 3-4년 뒤에 매수자는 나보다 더 고민 할 것이기에 반드시 매수자의 입장에서 생각해서 매수 의사결정 하도록 합니다.