[열반스쿨 중급반 백억마음부자] 3주차 수강후기

비교 평가가 너무나 어려운 나에게 인사이트를 주는 너무나 귀한 강의 였다. 

강사님은 1등 매물을 어떻게 뽑을 것이가 궁금해 하면서 집중해서 본 강의 였다.

*좋은 투자의 첫 단계, 같은 지역 안에서 더 좋은 단지를 고르기 위해 필요한 3가지

1.교통, 균질성(아파트가 모여있는), 뉴타운 인프라(환경)…..

2.평촌, 양천구, 광진구, 대치동처럼 학군을 보고 가는 지역이 아니면 “교통”이 가격을 결정하는 가장 중요한 요소이다.

3.지역 내의 전고점을 파악하여 지역내 선호도를 파악하라~

→ 전고점 하락률(-3%…-15%)과 상관없이 투자금이 비슷하다면 가치 있는 것을 선택해라~

*앞마당이 여러 개일 때, 같은 종잣돈으로 최선의 단지를 찾는 지역 간 비교 평가 하는 법

1.가격은 고정하고 가치를 비교 평가…서울 구축>경기도 신축 예시 광명(교통과 입지가 가장 중요)

2. 1)종잣돈+20%(전세금 조정 가능하므로): 종잣돈에 맞는 앞마당 늘리기

    2)내 종잣돈과 맞지만 확신이 없으면 기존 앞마당에서 최선단지 3개 뽑기→그 다음 다른 앞마당 늘리기

3.희미한 앞마당은 어떻게 하나?

1. 1)가치와 가격 확인

    - 시세 트레킹, 입지분석

   2) 투자후보 선정 및 임장

   - 투자 후보 순위권 단지 매물보기

    

   * 같은 단지, 다른 가치, 나의 상황과 목적에 딱 맞는 물건 찾는 법

   매물 비교 평가 할 때 가장 중요한 건 실제비용(투자금)이 얼마 필요한가?: 전세가격, 수리비 확인

   1. 물건별 비교평가에서 고려해야 할 것

   1) 동층향: 선호동, 층, 남향

      2) 수리상태 : 올수리, 기본집, 신축 옵션

        (수리비용 32평 3500만원/24평 2500만원 따져보기_비싼 샷시 수리여부 확인)

      3) 점유자 조건 : 세안고(전세, 월세, 갱신권 사용 여부_투자금 회시시점 확인)

                              입주물건(퇴거날짜 확인)

        각 매물마다의 약점을 가지고 협상을 해 본다..

4. 1)월세입자 물건(월세입자 내보내고 수리 가능…전세 새로 들어오는 계약금과 내 돈으로 주인 대출 말소)

    2)주인전세(매수+전세 계약 동시에 빠르게 소유권 이전)

    3)세안고 매수(조건 좋고 싸며, 시세보다 낮은 가격에 향후 1년 내 확정적으로 상환 가능할 시)

내가 투자시 주의해야 할 것 해야 할 일을 일목요연하게 정리해 준 훌륭한 강의 였다.

One thing이라는 책을 읽으면서 목차에 대한 답을 적어보고 key word를 적어서 전체 책의 흐름 파악하기를 적용해 보고자 한다. 또한 "모든 것을 완벽하게 하기 보다는 우선 순위가 높은 것에 충분한 시간을 쓰자." 이것을 실천해 보고자 한다.