[열중 47기 2토록 중요한 독서 5늘부터 꾸준히 하조 새웅] 3주차 강의 후기

안녕하세요 새웅입니다.

열중 3주차에는 강의로는 처음 인사드리게된 잔쟈니 멘토님께서

앞마당에서의 비교평가부터 시작해 지역외 비교평가를

정말 알짜배기들로 모아모아 강의를 진행해주셨습니다.

그 지역에 거주민들이 선호하는 단지들이 무엇이고

지역 외 사람들이 이 단지를 매수 또는 전세를 거주하려고 할때

어떤 기준으로 접근하려는지에 대한

지역의 ‘핵심가치’의 중요성을 다시 한 번 더 느낄 수 있엇습니다.

필기하면서 들을정도로 기존에 놓치고 있었던 내용과

다음번 투자 또는 임보에 적용해봐야할 점들이 많았습니다.

모두다 실천해보진 못하겠지만

이번 강의후기를 작성해 앞으로 조금씩 적용해보는 확언을 해보겠습니다.

BM1. 15년식 전 후로 전고점을 그루핑해보자.

전고점은 참고용으로 단지 선호도를 내 기준에 맞춰 정리해본다음

전고점을 체크하여 100%는 맞지 않더라도

경향이 맞게 내가 잘 파악하고 있는지 체크해보고 있는용으로 썼는데

이번 강의를 통해 연식별, 생활권별로 전고점을 그룹핑을 해보니

신축인 전고점인곳과 구축인 전고점인 곳들의 

생활권 차이가 분병히 구별되어 선호도가 빠르게 잡혔습니다.

이전에 지도위에 신축, 구축으로 나눠 붙여보다

크게 와닿지 않아 멈췄었는데 이번엔 좀더 디테일하게

생활권별로 연식별로 나눠서 한판으로 엑셀정리를 해봐야겠다는

생각을 할 수 있었습니다.

메크로 얼른 만들어보고 싶다는 생각이 드네요

만약 만들게 되면 나눔을 하도록 하겠습니다.

BM2. 동대문구말고 다산도 가능

최근 시장은 급지별, 선호도별로 전고점을 회복하는

상승장 같지만 애매한 상승장인 모습을 보여주고 있습니다.

그래서 다음번 상승의 흐름에 어디가 올라갈까에 초점이 맞춰져

급지에 매몰되어있었다는 생각이 들었습니다.

이번 강의를 통해 나는 전세금 빠른 회복을 기대해야하는지

아니면 시간이 좀 더 걸리더라도 큰 기대수익을 계획해야하는지

자신의 상황을 판단하여 투자를 진행하는 것이 더 중요함을

이해할 수 있었습니다.

동대문구가 다산신도시보다 훨씬 좋은건 월부라면 모두가 알고 있습니다.

하지만 상황에 따라선 투자는 그 반대가 될 수 도 있음을

다음 번 2호기 투자해서 명심하겠습니다.

BM3. 임차인이 거주 중일 때 수리기

1호기는 9천만원으로 수도권 외곽 84에 투자하였습니다.

즉, 기본집을 싸게 매수하였는데요

다음번 만기 때 나는 어떻게 대응해야하나를 정말

투자할 당시에 고민을 많이했고 당시에는 두가지 결론을 내렸습니다.

1) 세입자분에게 전세금 올리지 않고(시세상황보고) 연장 권유 물어보기
2) 부모님에게 전세 거주를 권유드리고 부모님집(더 좋음) 공실 만들어 전세 놓기

하지만 둘다 안될땐 어떻게하지?에 대해 조금 막막했었는데

이번 강의를 통해 만약 공실을 만들기 어렵다면

아쉬운 선택이 될 수 있지만 불가능한건 아님을 알 수 있었습니다.

화장실 역시 부분 수리가 가능할 것으로 보이고

이사를 할때 수리도 가능함을 알 수 있었습니다.

2~3일 여행을 권유드리고 싱크대와 화장실 정도는

충분히 수리를 진행할 수 있겠다는것도 생각이 들었습니다.

불가능은 없다!! 비용이 들뿐…

BM4. 월세 안고 투자

지금까지는 월세안고 매물이 올라오면 투자금이 많이들어

항상 배제시켰는데 월세안고 투자 역시 세입자가 빠질 수 있다면

정말 좋은 투자를 할 수 있음을 알게되어 감탄을 금치않았던 시간이였습니다.

월세안고 투자가 이렇게 진행되는구나를 정말 자세히 알려주신

잔쟈니 멘토님 감사합니다.

핵심가치를 찾고

선호도를 분명히 구별하고

내 상황에 맞는 투자를 하는것

이번 열중에 핵심 3가지

항상 생각하고 임장하고 투자하는

투자자가 되도록 하겠습니다. 감사합니다.