▼추천도서후기 쓰는 양식
책 제목 : 전세가를 알면 부동산 투자가 보인다
저자 및 출판사 : 이현철 지음, 매일경제신문사
읽은 날짜 : 25.09.20~22
핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : #전세 #공급 #수요
도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 9 / 10점
1. 저자 및 도서 소개
: 중개업을 시작으로 저자는 다년간 현장에서 고객을 상담하면서 사람들의 심리를 분석하고 우리나라의 전세제도와 선분양제도 등을 연구하면서 부동산 투자에 어려움을 갖는 사람들에게 실패하지 않는 부동산 투자에 대한 가이드를 제시하고 있다
2. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점
(P.25) 주식은 금리의 영향을 많이 받습니다. 그런데 집은 전혀 영향이 없다고는 말하기 어렵지만, 다른 수요에 영향을 주는 수요변수요인 중 하나에지나지 않기 때문에 결국 크게 영향이 없습니다. 왜냐하면, 주택은 일단 투자 상품이면서 소비재이기도 합니다.
→ 주택시장은 금리의 영향이 없다곤 할 수는 없겠지만 핵심 지표가 아니기 때문이다.
(P.47) 투자자가 늘어나서 전세공급이 늘어야만 전세가 안정될 수 있습니다. 전세대란이 일어나면 정부에서 뒤늦게 대책을 마련해 전세대출을 늘리고, 보증보험 한도도 늘려주고, 공공임대주택을 짓겠다고 발표해도 전세난이 잡히지 않는 것은 결국 공급을 정부가 조절할 수 없다는 한계에서 기인한 것이라 볼 수 있습니다.
→ 정부는 항상 뒤늦은 공급과 규제를 하는것 같다는 생각이 든다. 정부의 시장참여의 한계가 아닐까?
(P.70) 월세는 전세에 영향을 주는 것이 아닌, 전세에 종속적인 관계로 전세가가 올라감에 따라 월세는 공급이 아무리 많아도 자연스럽게 월세가 올라가는 현상을 보였습니다. 단지 월세는 전세보다 세입자에게 상당한 부담이기 때문에 전세가 상승에는 못 미치게 됩니다.
(P.80) 지금은 LTV가 70%정도이기 때문에 월세 전환이 많이 늘었지만, 다시 LTV가 60%정도로 낮아진다면 월세 투자자의 투자금은 더욱 늘어나서 전세 투자가 훨씬 더 유리해질 수 있습니다.
→ 결국 월세와 전세는 서로 상호 보완하는 관계인것같다. 전세의 부족이나 전세가격 자체에 부담이 되는 사람은 월세를 구할 수밖에 없게 된다.
(P.137) 주택보급률 100%라는 통계의 함정이 있습니다. 집은 계속 부족한 상태입니다. 사람들은 새 집에서 살고 싶어하고 질적으로 좋은 집, 위치가 좋은 집에서 살고싶어합니다.
(P.155) 폭등과 폭락은 사실 사람들의 심리를 제외하면 분석이 거의 불가능
(P.159) 아파트 가격을 분석할 때 가장 중요한 것은 현장에서의 사람들의 심리, 즉 매수하려고 하는 사람들의 적극성 여부와 팔려고 하는 사람들의 적극성 여부에 대한 분석이 필수적으로 선행되어야 합나다.
→ 결국 부동산은 심리가 큰 영향을 준다. 사람들은 컨디션이 더 좋은 집에서 살고 싶고, 집값이 오를 것 같다는 생각이 들면 매수하고 떨어질것 같다는 분위기가 대세를 이룬다면 팔고싶은게 현실이다.
(P.180) 저는 시기를 보는 것이 가장 중요하다고 말씀드립니다. 그리고 나서 사야 할 시기인지 아니인지를 말씀드리기도 합니다.
→ 이전에 강의에서도 이야기 되었던 내용이다. 지금처럼 절대가가 아직 저렴한 시장은 다시 오려면 꽤 오랜 기간이 흘린다는 생각이다.
(P.191) 투자자들은 시세보다 싼 급매물을 노리고 여유 있게 투자합니다. 이런 투자자들이 시세를 끌어 올린다는 것은 어렵습니다. 실제로는 전세가 매매가를 밀어올리는 현상이 훨씬 더 맞는 설명입니다.
(P.197) 정부규제가 강력하면 잠깐 눌릴 수 있습니다. 그러나 그 규제의 효과는 그리 오래가지 않습니다. 왜냐하면, 정부의 규제가 모든 사람을 통제하기는 거의 불가능하기 때문입니다. 가장 대표적인 것이 실수요자 입니다. 이 사람들까지 규제대상에 넣어버리면 선의의 피해자가 나올 수 있습니다.
→ 마치 지금의 정부가 강력한 한방을 터뜨렸듯이 규제는 앞으로도 이어질 것이다.
(P.225) 시간이 가장 좋은 투자일 수도 있습니다. 너무 좋은 물건을 찾기 위해 시간을 낭비하는 것보다 지금이 사야 될 시점이라 판단되면 그 시점에 어느 정도 마음에 드는 물건을 구입하는 것이 가장 좋은 투자가 될 수 있을 것입니다.
(P.239) 대중심리는 쉽게 변하지 않습니다. 커다란 충격이 있지 않는 이상 쉽게 바뀌지 않는 것이 대중심리입니다.
3. 적용할 점
1) 부동산 규제가 있다면 대응의 영역으로 해결방안을 고민해보자
- 부동산 규제는 일시적인 영향을 받는 경우가 대부분으로 현재의 시장상황과 무관하게 이루어질 수 있다. 때문에 시장과 관계없는 투자자가 되어야 겟다.
2) 부동산 가격에 영향을 주는 가장 큰 요소와 심리를 파악하자
- 부동산에 가장 큰 영향을 주는 것은 아무래도 공급이 가장큰 것 같다. 유일한 선행지표이므로 내 리스크를 관리하는데 있어서 부동산 공급은 꼼꼼히 파악해두자.
4. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?
: 결국엔 오르는 집값의 비밀
(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)
