[열기 88기 1번뿐인인생100억부자될수있조 라면대마왕] 수익률에 대한 고민타파 시간

2주차에 분임을 하고 아파트 수익률 보고서를 과제로 작성하면서 가장 어려웠던 점이 

“수익률”에 대한 판단이었습니다. 

현재 들어가는 투자금 대비 전고점 기준으로 하락한 금액(예측 수익금)만을 수익률로 잡아오다가,

2주차 강의를 듣고 ‘100% 수익, 200% 수익이 난다면 매매가가 10년 뒤에 받쳐줄지?’를 고민해보았었습니다.

그럼에도 뭔가 이해를 잘 못한 것 같은 아쉬운 마음이었는데, 

그 생각이 3주차 주우이님 강의 덕에 많이 해소되었습니다.

열쇠는 ‘저평가’였습니다.

수익률은 저평가와 밀접한 관련이 있는 투자 기준입니다.

우리의 목표는 ‘오를 투자처’를 찾는 것이 아니라, 

‘사면서부터 돈을 버는 투자처’ 즉, ‘가치 대비 저렴한 투자처'를 찾는 것이기 때문입니다. 

‘얼마나 가치 대비 저렴한 것을 찾았는가?’가 곧 수익률과 직결되기 때문에 그렇습니다.

주우이님께서는 항상 이 저평가에 대해 초보도 잘 접근할 수 있도록 제일 잘 설명해주시는 것 같습니다.

늘 강조하시는 ‘5분위’에 대해서는 들을 때마다 감탄하게 되지만, 또 들을 때마다 반성하게 됩니다.

투자를 앞두고 있으면서도 알려주신 그 방식 그대로 행동에 옮기고 있지 않기 때문입니다.

1호기 투자를 앞두고 제가 해야 할 일은 너무나도 명확한 것 같습니다.

N억대 아파트를 20개 이상 나열할 수 있고 그 중에서 가장 입지 좋은 단지, 조건 좋은 물건을 골라내는 것.

투자가 유력한 지역 3개 이상에 대해 입지와 가격에 대해 실시간으로 꿰고 있는 것.

또한, 투자를 염두에 두면서 몇 가지 지엽적으로 고민되던 지점이 있었는데

수강생들이 제일 관심 갖는 지역이 어딘지 이미 다 알고 계신지, 너무 콕 집어 설명해주시는 바람에

질문할 기회도 빼앗긴 채(?) 강의에서 해답을 얻어버리고 말았습니다. 정말 감사합니다.

오랫동안 강의를 하신 강사님들께서는 존재 자체가 존경의 대상이고 배워야 할 롤모델인 것 같습니다.

인내하고 그저 반복해야 함을 몸소 실천하시면서 모범을 보여주시는 것도 대단하고 

매번 더 어떻게 하면 개선할 수 있을지 고민하시면서 강의의 품격을 높여가시는 것도 대단하십니다…

‘늦어도 정도로만 가면 된다.’라는 말씀.

누구보다도 느린 저 같은 수강생들에게 정말 큰 힘과 위로가 되었습니다.

투자가 지나치게 자꾸만 미뤄지는 것에 대한 변명과 방패막이로 삼으면 안되겠지만요.

선입견을 버리고, 배운대로 반복을 통해 입지 비교를 통한 저평가 단지, 물건을 찾은 후

아파트 수익률 보고서를 작성하여 51%의 확신을 바탕으로 잃지 않는 투자, 오래 보유하는 투자하겠습니다.

좋은 강의에 감사드립니다.