[열중 47기 얌냠 책을 3켜0조 베렐레] 3강 후기

안녕하세요. 원씽 독서 후기 우수자 베렐레입니다. 

(괜히 자랑 한번ㅎㅎ🤣)

월부 강사님들의 강의는 항상 기대되지만 

특히나 잔쟈니 튜터님의 강의는 늘 설레이는 마음으로 기다리게 되는 것 같습니다. 

모르는 지역의 아파트일지라도 상세한 기초 정보 깔아주시고 분석 들어가시니 

강사님과 가상 임장을 다녀온 기분이랄까요? 

그러면서 항상 그 지역에 대한 임장이 기다려지곤 합니다..! 

게다가 교안은 또 왜이리 예쁘게 만드시는지…ㅋㅋ 

(교안 예쁜거 못참아><)

그런 동경하는 쟌쟈니 강사님의 입에서 

독서후기우수자로 제 닉이 읽혀졌으니 얼마나 기쁘게요?! 

아무튼.. 이번 3강을 수강하는 내내 행복했다는 말씀을 드리고 싶었습니다 *.*

행복하기만 하면 안되겠죠!

강사님의 피,땀,눈물이 담겨있는 7년간의  인사이트를 

꾹꾹 눌러담은 강의에서 배우고 적용할 점을 정리해보겠습니다.

비교평가 잘하는법 ; 3단계 비교평가

1. 지역 내 비교평가 ☞ 핵심가치 찾기

   →  그 지역의 핵심가치는 하나, 최대 두개로 압축하여 그 핵심가치를 가장 잘 만족시키는 단지를 우선순위로 판단합니다. 

   → 임장보고서 시세 파트를 시작하기에 앞서 생활권별로 최고가 아파트를 그룹핑하여 그 생활권에서 어떤 핵심 가치를 가진 아파트가 높은 가격을 형성하였는지 확인해보면 보다 쉽게 핵심가치를 찾을 수 있습니다!

   ★BM 임장보고서 시세파트에 추가하기! 

    

2. 지역 간 비교평가 ☞ 공통점을 찾아서 묶기

   → 가격을 고정하여 우선순위 가치에 큰 비중을 두고 비교평가 합니다. 

   → 수도권의 우선순위 가치는 교통과 위치로 두며 추가로 지역 내 핵심가치 만족 여부도 반영합니다. 

   → 가치가 비슷하다면 투자자의 상황도 고려합니다.

         * 현금흐름이 중요하다면 구축<신축

         * 똘똘한 한두채가 목표라면 보다 입지 좋은 단지를 선택

    

3. 물건 별 비교평가

   → 동층향 선호도 : 꼭 RR을 사야되는 것은 아니기에 비교 매물이 있다면 가격 네고의 협상 카드로도 사용 가능합니다! “사장님 저 RR이 3천만원밖에 안비싼데 우리 금쪽이는 그럼 더 싸야죠~”

   → 수리상태 : 실거주용올수리>>>임대올수리>>>>>>>>기본집(수리 협조 가능 여부를 꼭 파악)

          * 잔쟈니 강사님 꿀Tip 당일 수리 가능 영역!! 장판, 벽지, 씽크대, 한샘UBR조립식화장실 (5h이내) 

   → 점유자조건 : 월세입자 낀 물건이 수리 협조가 가장 잘된다는 사실! 적은 보증금으로 퇴거시키고 수리기간 벌기

       ★BM 월세 매물 적극 검토!!!!!!! 깊게 찔러보자!!!!!!!!!!

이정도면 어디가서 비교평가 못한다는 말은 안들을것 같습니다ㅋㅋ

강의를 들으면서 수강생 투자에 진심이 느껴져서 막 강사님 기대에 부응하고 싶어졌습니다.

1호기는 강사님 강의를 안들어서 엉망이었찌만^^; 

2호기는 배운대로 비교평가 제대로 해서 성공해보겠습니다! 

긴 시간 열정 쏟아내주시고, 아낌없이 인사이트 나눠주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다

😍😍😍