관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요~!!
백년해로!(百年偕老)
함께 나이 들어가며 성장할 수 있는
자산을 찾아나서고 있는 해로입니다!
오늘은 주우이 멘토님의 4강 강의를 듣고
수강 후기를 남겨봅니다~!
이번 4강에서는
‘현재 시장에서 투자자가 알아야 하는 모든 것’
에 대해서 강의 해주셨는데요.
제목 그대로 월부 수강생 분들의 질문들을 바탕으로
주제별로 하나씩 답변을 해주시면서
투자자가 알아야 하는 사항들을 두루 두루 다루어주셨습니다.
실제 수강생분들이 갖고 있는 고민거리들을 다루다보니
저도 평소에 궁금해왔고,
공감되는 고민들이 정말 많았어서
더욱 집중해서 강의를 들을 수 있었습니다!
+ 강의 사연들을 진심으로 공감해주시는 주우이 멘토님 모습 보면서
저도 울컥울컥 감동을 느낄 때가 많았습니다ㅠㅠ
좋은 내용들을 진심을 담아 알려주신
주우이 멘토님께 다시 한번 감사드립니다.
이번 4강에서 제게 인상 깊었던 점들과
바로 적용해보고 싶은 점들은
아래와 같습니다.
‘나에게 인상깊었던 점’
#전고점 넘은 아파트 매수 시 주의사항
→ 전고점 넘은 아파트일수록
가격이 더 많이 더 빨리 오를 수도 있지만,
전고점 넘은 아파트를 매수한다면
나에게 있을 수 있는 리스크를 아는 것이 중요하다.
가격이 오를 때는 대부분의 사람들이
앞으로도 계속 가격이 오를거라고 전망한다.
물론, 가격이 더 오를 수도 있지만
최악의 경우에 어디까지 떨어질 수 있는지,
그리고 그것을 내가 견디고 버틸 수 있는지가 중요하다.
▶ 시장에서 오래 살아남기 위해서는
리스크를 헷징하는 것이 무엇보다 중요하다
미리 시장에서 받을 수 있는 리스크를 대비해놓자
#서울/수도권 단지들은 30평대에서 기회가 있을 수 있다
→ 20평대 가격과 많이 붙어 있는 30평대의 경우
투자 기회를 면밀히 살펴봐야 한다.
ex) 서울 4급지 내 A단지의 경우
24평, 33평의 전고점 가격을 비교했을 때
2억대 가까이 차이가 나지만,
현재 1억대 차이 나는 상황.
30평대가 20평대 가격에 많이 붙어 있다.
▶ 가격이 달아나기 전에 20평대보다
30평대에서 기회를 보는 것이 중요하다
#현실적인 앞마당 관리법
→ 앞마당이 늘어날수록 관리가 더욱 중요해진다!
1. 정찰병 단지 뽑기 (앞마당별) - 지역별로 5개 이상 (+네/부 알림설정)
→ 대단지 / 투자 검토 단지 / 저평가 단지 등
2. 매일 가격 확인하기
→ 네이버 부동산으로 매일 확인하고
괜찮은 매물 올라올 때 마다 전화해야 한다.
→ 내가 관심 있는 지역의 단지 가격을 매일 봐야
가격이 올랐는지 내렸는지 보인다.
→ 보던 지역 단지의 전세가가 갑자기 올랐다면,
전수조사를 다시 실시해서 투자금 내로 들어오는 단지가
또 생겼는지 확인 필요
3. 전수조사
4. 매물 모두보기
▶ 앞마당이 늘어날수록 모든 단지들을 전수조사 하는 것은
사실상 비효율적일 수 있다.
가격 동향을 잘 나타낼 수 있다 ‘정찰병’ 단지들을
효과적으로 활용해보자!
#갈아타기의 순서를 잘 살피고 이행하자!
1. 내가 가진 자산이 싼지 비싼지 파악한다
2. 그 자산이 끝까지 가져갈 자산인지 확인한다
3. 에상 매도 금액, 내가 가용할 수 있는 금액 등 예산을 파악한다.
4. 내 예산으로 살 수 있는 가장 좋은 물건의 우선 순위를 결정한다.
5. 내가 가진 물건을 매도한 후
미리 봐두었던 우선순위의 물건을 바로 매수한다.
▶ 순서가 중요! 리스크 헷징을 위해 항상 매도가 먼저!
# 성공의 순서 5단계를 기억하자
1. 재미, 반짝임
2. 슬럼프
3. 루틴
4. 보상
5. 성공
▶ 진짜 노력하고 있다면 ‘슬럼프’는 맞이할 수 밖에 없다.
중요한 것은 ‘슬럼프’를 이겨낼 수 있는
발전적인 루틴을 형성하는 것이다.
그리고 그 루틴 만들기에 매우 효율적인 방법이
‘할 수 밖에 없는 장치 만들기’이다.
나를 믿지 말고 루틴을 믿자
‘적용해보고 싶은점’
# ‘5순위 시세표’를 통한 비교 평가하기
→ 내 앞마당 내에서 금액대별로 1~5 순위 단지들을 나열!
새롭게 추가되는 앞마당 내에 있는 단지들을
해당되는 금액대에 넣어보면서
기존 1~5순위 단지들과 비교 평가해서
순위 재평가를 진행!
→ 임장 다닐 때마다 시세표 가지고 다니면서 비교해보자!
→ 업데이트 주기는 최소 한 달에 한번! 가급적 2주에 한번!
# 아실 - 매물 증감 - 일별거래현황 체크를 통해
현재 시장의 흐름을 살펴보기!
→ 매매 물량, 전세 물량을 구별해서 매물 수를 파악해보자
전세 수요가 매매로 갈아타면 매매가가 올라간다.
특히 지방의 A,B 단지 같은 경우는
전세물량이 쭉 줄어들고 있기 때문에, 잘 지켜봐야 한다.
#서울/수도권 구축 투자 ‘입지 독점성’을 반드시 확인하자
→ 수요 및 땅의 가치가 있는지,
주변에 새로 지을 빈 땅이 있는지도 확인이 필요하다!
+입지독점성이 있는 구축 아파트들은
재건축 또는 리모델링 이슈가 있는 경우가 많다.
# 부동산 사장님과 라포 형성을 통해 기회를 준비하자
→ 부동산도 결국 사람이 하는 일이기에,
거래를 성사 시켜줄 부동산 사장님과의 관계 형성에 신경쓰자.
부동산에 자주 가야 한다.
부사님께 내가 꼭 투자할 거라는 확신을 심어주어야 한다.
사든 사지 않든 부동산 사장님과 친분을 쌓는 것이 무엇보다 중요하다.
감사합니다.
