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안녕하세요 춘식이입니다.
이번 3주차 강의는 잔쟈니 튜터님의 실전 투자로 이어지는 단계별 비교평가 전략에 관한 강의였는데
비교평가를 이렇게 자세하게 실전투자와 연결해서 알려주신 강의는 처음이 아닐까 싶습니다.
1호기를 하기 전 이 강의를 들었다면 참 좋았겠다는 생각이 들었는데요! 느낌점 위주로 강의후기 남겨보겠습니다.
비교평가의 첫 단계는 바로 지역 내 핵심가치를 찾는 것.
핵심가치에 따라 지역 내 비교평가는 마스터 할 수 있습니다.
이 지역 사람들이 얼마만큼의 가격을 지불할 수 있는 가치를 갖고 있냐 아니냐에 따라
단지의 선호도가 나뉘는데요
지역 사람들이 중요하게 생각하는 가치가 무엇이냐를 파악함으로서
이 단지가 가치대비 싸냐 비싸냐를 판별하는 기준이 세워집니다.
그리고 가치 우선순위가 대동소이한 단지들끼리의 비교는 이게 좋을까 저게 좋을까
고민하게 되는데 실전 투자자라면 이런 가치가 비슷한 단지들은
매물의 상태,조건,상황을 보고 나에게 더 유리한 단지를 택한다는 것을 강의를 통해 다시금 배울 수 있었습니다.
그리고 가장 어려운 지역 간 비교에서는
가치가 비슷한 단지를 찾기보다 가격대가 비슷한 단지로 묶어 비교하셨는데요
가격대를 고정하되 가격이라는 고정값을 하나 두고
교통,위치,직장,학군,환경 등 여러 입지요소들을 하나씩 비교해나가시는게 인상깊었습니다.
또한 투자 매물을 선택하는 과정에서
투자자의 상황에 따라 어떤 단지를 선택하느냐가 달라진다는 점 또한
남에게 1등인 단지가 나에게는 1등이 아닐 수도 있다는 것을 알 수 있었습니다.
그리고 마지막, 실제 들어가는 비용 체크하기 부분이 3주차 강의의 하이라이트였는데요
같은 단지 안에서 로얄동 월세안고, 중간동 올수리, 뒷동 올수리 등
다양한 상황과 가격을 예시로 하여 비교평가를 하는 과정에서 큰 인사이트를 얻을 수 있었습니다.
1호기 투자를 하면서 챙기지 못했던 디테일들을 짚어볼 수 있었고
무조건 거르고 봤던 월세 낀 매물도 내가 큰 금액을 가용할 수만 있다면
1등 매물이 될 수도 있다는 것 또한 인상깊었습니다.
네이버 부동산에 올라와 있는 매물들이 아닌
내 조건에 맞게끔 물건을 만들어보고 협상하는 과정에서 투자 실력이 한 단계 업그레이드 되는 것 같습니다.
안될거야 하고 지레 포기하기 보다 여러 후보들을 만들어두고
이거 안되면 저거 라는 마인드로 하나의 투자를 하더라도 더 많은 경험치를 쌓을 수 있는 투자자가 되도록 하겠습니다.
그야말로 바로 현장에서 적용할 수 있는 알찬 강의로
시간가는 줄 모르고 강의에 집중하게 해주신 잔쟈니 튜터님 감사합니다!
(BM)
임보의 처음과 마지막까지 지역의 핵심가치를 늘 생각하며 적는다.
투자 매물을 뽑을 때 깊이 찔러보는 과정을 한 번 더 해본다.
