*제목 예시 : 둔산동 국화동성아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
둔산 국화동성아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
서구 종사자수 198,272명 B등급
2. 교통
(자차로) 대전 시청: 10분, 연구 단지: 20분
3. 학군
문정중: 91%, 탄방중:85%, 삼천중:92%
4. 환경
갤러리아 백화점, 롯데백화점, 이마트, 을지대학교 병원에 인근에 있기는 하지만 1km내 반경은 아님.
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 단지 내 인근 아파트보다 가격이 쌈. 학원가가 아주 가깝지는 않지만 중고등학생들은 충분히 도보 가능하고
명문 중학교 바로 옆이라서 수요는 충분히 있어 보임. 백화점, 대학병원, 마트도 1km 내는 아니지만 차 타고 10분 내에 갈 수 있어서 환경도 나쁘지 않음.
(직장 B, 교통 A, 학군 A, 환경 C, 공급 B)
2) 환금성 : 아파트 30평대, 300세대 이상, 4층 이상
3) 수익률 : 저점에 매수했을 시 53%
4) 원금보존 : 전세가가 낮지만 인근 아파트 및 같은 단지 내 아파트 가격들이 더 비싸서 전세가 이하로는 떨어지지 않을 것 같음.
5) 리스크 대비: 공급이 많지만 둔산 지역과 멀리 떨어진 곳의 공급이라 크게 영향을 받을 것 같지는 않음.
나의 투자 결론(매수 여부): 주위 환경과 학군이 좋고 인근 아파트보다 저렴해서 싸게 산다면 충분히 수익이 나겠지만 매전 차이가 많이 벌어지지 않아서 같은 가격이라면 다른 아파트를 매수할 것 같음.
✅ 작성하면서 느낀점 : 언제나 투자 결론을 내리는 것이 어려운데 임보를 계속 써 가면서 익숙해져야겠다는 생각을 함.
