*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
주몽주공10단지
✅위치(지도)
4호선 산본역에서 도보 15분 정도 걸림
멀지도 않지만 가깝지도 않은 애매한 거리
버스 타고 10분 정도면 1호선-4호선 모두 이용 가능한 금정역까지 갈 수 있음
✅입지평가
1. 직장
*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
산본이 속한 군포시는 종사자수, 사업체수가 S등급인 곳과 비교했을 때 현저히 낮은 수준
배드타운으로 보는게 맞을 것 같음
2. 교통
강남까지 1시간(1회 환승)
그 외 주요 업무지구로 30분 내 갈 수 있는 곳은 없음
대체로 1시간~1시간30분 소요되며, 1회 이상의 환승이 필요함
3.학군
학업성취도는 우수하지 못한 편이고, 학원가는 적지는 않은 편
4. 환경
[대형마트]
도보10분 이내 이마트가 있고, 비슷한 거리에 gs슈퍼, 롯데슈퍼 등 대형마트는 굉장히 많은 편
또 이 마트들이 문을 닫는 일요일에는 하나로마트 또는 산본역에 있는 킴스클럽 가도 되서 마트에 대한 불편함은 전혀 느끼지 못 함
[백화점]
산본에 백화점은 없으나, 차량으로 20분 이내 범계역에 롯데백화점이 있음
산본에는 뉴코아아울렛과 롯데피트인이 있어 백화점 정도까지는 아니지만, 간단한 쇼핑 하기에는 어려움이 없음
[병원]
산본로데오에 각종 병원이 모여있는 건물이 따로 있고, 그 외에도 병원은 굉장히 많음
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 :
임장하고 비교평가 후 확인
2) 환금성 :
전세가율 70%인 것을 감안하면 환금성 기준은 통과
3) 수익률 :
4) 원금보존 :
전고대비 68%
전세가율은 적정하나
전세가가 꾸준히 오르지는 않음
입지(직장교통학군환경) 모든 요소가 좋고 입지독점성이 있는 곳도 아님
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부): No
✅ 작성하면서 느낀점 :
군포시 산본동
내가 이사오기 전까지는 군포 라는 단어 자체도 들어본 적 없는 생소한 곳이었다.
4호선을 타고 다니리라고는 생각도 못 해봤고, 모든게 낯선 곳이었다.
하지만 살아보니 그래도 1기신도시라고 정말 없는게 없고 편의성이 굉장히 뛰어난 곳이다.
작지만 중앙공원이 도보 3분 이내에 있어 잘 활용하고 있다.
구축들로 즐비하지만 매우 깔끔한 환경을 갖추었다.
안전하다는 생각을 많이 들게 하고 녹지도 많아 살기가 참 좋은 곳이라는 생각을 한다.
그런데 왜 안 오를까?
역과 애매한 거리
임대단지가 함께 있는 부분
주위에서 홀로 소형평수
이 정도만으로도 안 오를 이유는 충분한가
산본임장을 해봐야겠다.
