신정마을진흥6단지 아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명

경기도 용인시 수지구 신정6단지 진흥아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : S 용인시 기준 사업체수 : 98,465개 종사자수 : 414,867개

2. 교통 : A 강남 1시간

3.학군 : A 정평중학교 92.9% (성복중학교 93.9%)

4. 환경 : A (2.7km 신세계백화점)

5. 공급 :  A 0.44% = 2028년까지 18,728세대 / 4,252,027명 (용인시,수원시, 성남시,고양시 합계)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X 전고점까지 호가가 올라옴.

2) 환금성 : O(강남 1시간)

3) 수익률 : 165%(23년 3월)

4) 원금보존 : O 잠시 매매가가 떨어질 수 있지만, 강남1시간인 단지인만큼 전고점 갱신은 너무 당연한 수순.

5) 리스크 대비: O 향후 3년간은 입주가 적어 전세가가 하방을 지지해 줄 것 같다. 하지만 최고 전세가만큼 호가가 올라와있으니 입주물량 체크하면서 시장상황에 따라 전세금 10% 보유는 필요해 보임.

나의 투자 결론(매수 여부): 지금 굳이 전고점까지 올라와 있는 단지에 투자하지는 않을 것같다. 투자금 3억이라면 강남 1시간 이내 서울3급지 부터 보면서 내려올 듯. 

✅ 작성하면서 느낀점 : 22년에 작성했던 수익률 분석 보고서를 보면서 비교해보았다. 그때당시는 전저점을 2017년으로 잡았었는데,지금은 23년 3월로 작성했다. 이렇게 시장은 변화하고 가치가 있는 단지(강남1시간)은 전저점,전고점을 갱신하는 것을 손품으로 검증하는 시간이 매우 유익했다.

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