*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 삼선 현대 힐스테이트
✅위치(지도) :
✅입지평가
1. 직장 : B (성북구 종사자수111,005 사업체수23,617)
2. 교통 : 지하철역 이용하여 강남까지 40분
3.학군 : C 한성여자중학교
4. 환경 : 동대문디자인플라자25분. 서울대학교병원27분.
5. 공급 : 2025년, 2027년 적정이상
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
[월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
답십리 대우 (연식/세대수/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 |
시기 | 2021년 03월 | 2023년 07월 | 2025년 9월 |
매매가 | 79,000 | 64,000 | 74,000 |
전세가 | 36,000 | 41,000 | 47,000 |
투자금 (전세가율) | 43000 (46%) | 23000 (64%) | 27000 (64%) |
고점에 매수 시 수익률 | -12% | ||
고점 매수 시 순수익 | -5,000 | ||
저점에 매수 시 수익률 합계 | 43% | ||
저점 매수시 순수익 | 10,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 9% 하락 저평가 있음.
2) 환금성 : 2025년 주변 1,223세대 신축공급으로 환금성 약화 될 수 있으나 장기적 회복기대.
3) 수익률 : 투자금 27,000만. 수익률200% 목표금액 매매가101,000만.
4) 원금보존 : 전세가율 63%로 적정 전세가 유지. 원금보존 가능.
5) 리스크 대비 : 하락시 대비 여유자금 보유.
나의 투자 결론(매수 여부): 투자함.
✅ 작성하면서 느낀점 : 투자보고서를 작성하면서 산발적으로 떠돌던 내용들이 정리가 되었습니다. 아직 미흡한 점이 많겠으나 나름 애써봤어요. 조금 더 공부해야겠다는 생각이 듭니다.
