*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명
서현동 삼성한신아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
분당구 종사자수: 345,459명
2. 교통
강남 39분 / 여의도역 56분 / 시청역 1시간13분
3.학군
수내중 96.2%, 내정중 96.2%
4. 환경
1km이내 서현역 Ak백화점 존재(신세계, 롯데, 현대) 메이저 백화점은 아니지만 가까운 수내역과 판교역에 백화점 존재하고 gs더프레시가 가깝고 1km는 넘지만 일부 대형마트도 있음
5. 공급
경기 성남시 분당구 대장동 판교TH212 / 2025.11 / 212세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 서현동 삼성한신 22평 현재 매매 14.7억, 전세 5.2억
5년 내 고점 매입시: 2022년 3월 매매 13.4억 전세 4.8억
5년 내 저점 매입시: 2023년 7월 매매 9.5억 전세 4억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 직전 상승장의 전고점을 돌파한 아파트로, 매매가에 좋은 입지 영향이 반영된 것으로 판단되어, 저평가 아파트에서는 제외함.
2) 환금성 : 사람들이 선호하는 성남시 분당구 서현역에서 가장 가까운 아파트 단지로, 환금성은 높음.
3) 수익률 : 투자금 9.5억 필요하며, 10년 뒤 24.2억일 경우 100% 수익률 달성가능함.
4) 원금보존 : 전세가율은 27.08%로, 원금보존은 가능할 것으로 예측됨.
5) 리스크 대비: 분당구 입주예정물량이 ‘29년까지 212세대로, 적정수요* 2349세대 대비 10%로 수준으로 공급물량은 부족할 것으로 예상되어, 리스크 대비는 잘될 것
(’25년 8월 기준 성남시 분당구 인구수 46만9863명 * 0.5%)
나의 투자 결론(매수 여부): 매수는 하기에는 비싼 아파트라고 생각해서 매수하지 않는다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 전고점 찾기부터 현장분위기까지 생각보다 많은 정보가 수익률보고서에 들어가서 많은 노력을 들여야하지만, 꾸준히 해서 수익을 가져다주는 보고서로 만들고 싶다.
