[열반스쿨 기초반 88할때 발품팔아 5르는 자산으로 노후대비하9 오늘도 한걸음] 3강 후기 수익률을 높이는 입지분석 방법

상승장이 시작되어 불안한 내가 할일 

1. 수익률 보고서 작성 

   - 사야할 물건을 찾는다. 사고 나서도 확신을 가질 수 있는 물건! 그래야 매수이후에 버틸 수 있다. 확신+장기보유

2. 3개월 안에 구매할 물건 찾기, 6개월 안에 임장지역(앞마당) 6개 목표, 적어도 3-4개

  => 임장을 하고 수익률 보고서를 지속적으로 작성하며 수익률을 높일 수 있도록 실력을 쌓자!

저평가와 수익률 

• 저평가 : 같은 가격이면 더 좋은 아파트 선택
• 수익률 :  투자금 대비 수익금이 높은 아파트 선택
• 수익률을 따져야 햐는 이유? 같은 가격에 더 좋은 물건을 사야하니까. 

 => 투자 선택 기준인 저환수원리 중에 저평가와 수익률의 중요성을 설명해 주는 강의. 

땅의 가치를 보는 눈을 길러야 

• 입지가 좋은 아파트는 사람들의 수요가 있기 때문에 먼저 오르고 오르는 폭이 상대적으로 크다
• 부동산 = 땅 + 건물 등등… :  땅의 가치가 더 높은 아파트를 매수해야 한다. 

아파트 수익률 보고서 

• 위치 , 입지평가, 수익률 분석, 현장사진, 투자결론

=> 내가 구매하고자 하는 아파트에 대해 꼼꼼하게 검토해볼 수 있고, 비슷한 가격의 아파트 주변 아파트들을 비교해보면 도움이 많이 될것 같다.  

=> 초보투자자도 잃지 않는 투자, 더 가치 있는 것을 골라내 같은 돈으로 더 벌 수 있는 기회를 줌, 가치를 찾아가는 시간을 확신을 가지고 기다리게 해줌 -  스스로 투자에 확신을 심어주는 보고서 

임장의 중요성 

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있습니다. 

비교평가할 수 있는 지역이 많아질 수록 좋은 투자를 할 수 있을 가능성이 높아집니다. 

=> 나의 앞마당 10월부터 매월 1개씩 만들기 _내년 2월까지 5개 만들기! , 정규강의 5개 듣기