[열기반 88기 행부맘]3주차 수강후기 - 나의 스노우볼을 키우는 수익률 보고서!

내가 임보를 쓸 때 가장 어려웠던 부분, 결론.

저환수원리에 따라 결론을 내는 것이 가장 어려웠다. 

그 중에서도 수익률을 계산하는게 전혀 가늠이 되지 않았다. 

미래 수익률이라니,,,미래 희망 매도가가 아닌 합리적인 근거에 의해 미래 수익률을 계산한다는게 가능한건가? 싶었다. 이번 주우이님의 강의에서 가장 집중해서 강의를 들었던 부분이 수익률 계산 부분!

수익률: 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?

과거의 수익률 : 현 시점의 수익률, 수익/(매매가-전세가)*100

미래의 수익률 : 얼마까지 갈 것을 기대하고 매수하는가?, 4억/3.5억(투자금0.5억)을 들인 아파트가 5억이 될 것인가?

이때, 미래의 수익률을 계산하기 위해 4, 5억대 아파트를 여러 개(10개) 알고 있으면서, 4억대 아파트 중 가장 좋은지? 5억대 아파트와 비교평가해 보고, 5억대 아파트와 비슷한 입지가치를 가지는지 파악하여 미래의 수익률을 가늠해볼 수 있다. 

유레카!! 이런 과정을 통해 수익률을 가늠할 수 있다는 것을 이제야 확실히 이해할 수 있었다. 

보유하고 있는 돈이 얼마든 

당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라

그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 

눈 녹듯 사라질 수도 있다.

-나는 부동산과 맞벌이한다 중-

팁! 현재 가격이 싸다면 투자금을 최소화 시키는 투자 뿐만 아니라 전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익, 수익률을 높이는 방법 - 지금 나와있는 매물 중에 전세가 낮게 껴 있는 매물의 매매가가 입주물건에 비해 0.5억~1억 정도 싸게 나와있는 경우가 많았다. 비록 투자금이 많이 들지만, 전세금을 회수하여 최종 투자금이 낮아져 수익률이 높아질 수 있음을 알고, 기회를 포착하자. 매물의 매매가가 중요하다!

<내가 적용할 점>

비교평가의 핵심 : 비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교하여 입지가 더 좋은 곳을 선택해야 한다. 그곳이 상대적 저평가일 가능성이 높다.

해야할 행동 : 앞마당 3개 이상이어야 비교평가가 가능. => 나의 기존 앞마당 동작구를 기준으로 영등포구, 마포구 등으로 앞마당을 늘려 비교평가하여 저평가 단지를 찾자!