[열중반 47기 독서로 4고 7고 자산74배 증식하조 오션5] 3주차 강의후기 - 핵심가치에 우선순위를 두고 비교평가

비교평가를 해야하는 이유

1. 확신을 갖고 투자할수 있습니다.
2. 같은돈으로 더 벌수 있습니다.
3. 전세, 매도 운영에 도움이 됩니다.

매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 보유기간 동안 수시로 어려움을 겪습니다.

궁극적으로 투자관련 의사결정을 스스로 하기 위해 비교평가를 배우는 거에요.

실전투자를 위한 단계별 비교평가 전략

비교평가 전략 3단계(지역내, 지역간, 물건별)

1단계 : 지역 내 핵심가치 찾기

핵심가치란? 해당 지역에서 가격에 가장 큰 영향을 주는 요소.

ex) 선호학교에 배정받는 단지가 비싸네?, 역과의 거리가 가까울수록 비싸네?

임장을 다녀왔다면 각 지역 사람들이 핵심적으로 중요하게 생각하는 가치를 찾아야 합니다.

가격이 비슷한 것끼리 묶어서 핵심가치를 더 충실하게 만족하는 곳을 우선

2단계 : 지역간 비교평가

지역간 비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교

가격을 고정시키고 나머지 요소를 비교하는게 수월함.

3단계 : 물건별 비교평가

동층향(+타입), 수리상태, 점유자조건 비교

추가비용으로 이어질수 있는 것(전세가, 수리비 등)을 확인하여 실제 비용이 얼마 드는가?를 우선순위로 고려해야 한다.

=> 아직 지역 내 핵심가치를 찾는것도 어려워하는 상태인데. 

다음 임장시 발품, 손품(위치, 접근성, 직장, 학군, 확경), 가격(전고점 묶어보기) 등으로 핵심가치를 찾고 가격이 비슷한 것끼리 묶어서 비교하여 우선순위를 정해보아야 겠습니다.