[열반스쿨 중급반 47기 10억 달성할 10조 갱스갱스] 3주차 강의후기_비교평가 전략

안녕하세요. 갱스갱스입니다.☺️

3주차 강의는 잔쟈니튜터님께서 강의를 해주셨는데요.

비교평가는 정말 너무 어려운 것 같습니다. ㅎㅎㅎ

그런데 이번 강의를 통해 우선순위를 딱 정해주셔서 좋았고 

정말 수강생 입장에서 많은 고민을 하고 교재를 만드셨구나를 느꼈습니다.

또 예시문제를 스스로 풀어보며 강의를 들으니 집중도가 더 높아지는 것 같아서 좋았습니다!

이번 강의를 통해 비교평가 우선순위에 대해 다시 정리해 볼 수 있어서 좋았고,
다양한 예시들을 통해 설명해 주시고 Q&A까지 준비해 주신  ‘잔쟈니 튜터님’께 감사합니다.❤️

비교평가란?

가치와 가격을 파악하여 투자로 연결시키는 유의미한 과정.

내가 가진 돈으로 최선의 집을 고르게 해주는 중요하고 가치 있는 과정이기 때문에,

비교평가를 제대로 하면 확신을 갖고 실전 투자를 진행할 수 있습니다.

→ 사실 월부 강의를 듣는 가장 큰 이유 중 하나가 바로 이 비교평가 때문인데요.

실제 현장은 정말 너무나도 다양한 경우의 수가 존재하기 때문에 사실 이론적으로 미리 공부를 하고 

가더라도 예상치 못한 상황들을 많이 마주할 것 같습니다.

그렇기 때문에 직접 가봐야 하고, 앞마당을 늘려야 하고 그것을 바탕으로 비교평가를 해서 확신을 갖고

투자를 해야 후회가 없고 같은 돈으로 더 벌 수 있는 투자가 될 수 있다고 생각합니다.

비교평가를 해야 하는 이유

2주차 강의에 이어서 3주차 강의에서도 역시 강조하신 부분인데요.

투자를 한다는 건 돈 주고 집 사면 끝나는 게 아닙니다.

보유하는 동안 운영을 해야 합니다.

→ 집을 매수하고 전세를 놓거나 일정 수익구간이 오면 매도를 해야 하는데요.

2년마다 돌아오는 전세 만기의 대응과 적정 매도가 계산 방법을 강의에서 알려주셨습니다.

매수할 때 가치와 가격, 우선순위를 모르면 보유기간 동안 수시로 어려움을 겪게 될 것이고,

비교평가를 배우는 궁극적인 이유는 투자 관련 의사결정을 스스로 하기 위해서라고 말씀하셨습니다.

강의 내용을 다시 한번 익혀서 앞으로의 실전투자에 잘 적용해 보도록 하겠습니다.

비교평가 전략 3단계

- [1단계] 앞마당 1개일 때 : 지역 내 비교평가

발품(임장), 손품(입지분석) 가격(전고점) 등을 통해 지역 내 핵심가치를 찾아야 한다.

지역 내 핵심가치에 우선순위를 두고 비교평가를 해야한다.

→ 지역마다 핵심가치가 다르기 때문에 그 지역의 핵심가치가 무엇인지 먼저 찾는 연습을 꾸준히 해보고

앞으로 만들어 나갈 앞마당에서 가장 중요한 핵심가치는 무엇인지 정확히 판단할 수 있도록 노력하겠습니다.

- [2단계] 앞마당 여러개일 때 : 지역 간 비교평가

비슷한 요소를 가진 것끼리 묶어서 비교한다.

ex) 가격이 비슷하다면 가치가 좋은 것,

      가치가 비슷하다면 가격이 싼 것.

→ 아직 앞마당이 많이 없는 저로서 우선 앞마당을 많이 늘려야겠다는 생각을 했습니다.

지역 간 비교평가를 하기 위해 아는 지역을 많이 늘리고 비슷한 요소를 가진 것들끼리 묶어서 

비교하는 연습을 해보겠습니다.

- [3단계] 투자물건을 찾을 때 : 물건 별 비교평가

실제 들어가는 비용을 정확히 체크하기(동층향 선호도, 수리상태, 점유자 조건)

추가비용으로 이어질 수 있는 모든 것(전세가격, 수리비 등)

→ 물건 별 비교평가는 정말 이 물건에 대해 내가 잘 알아야 협상이 되겠다는 생각이 들었는데요.

실제 들어가는 비용이 어느 정도인지 물건별로 추정할 수 있어야 근거를 갖고 설득력 있는 협상을 

할 수 있다고 말씀 주셨습니다. 결국 많은 공부가 필요하다는거겠죠?ㅎㅎ

아는 만큼 깎을 수 있는 부분인 것 같습니다. 

결론

비교평가를 통해 1등이라는 정답을 맞는 게 아니라 내가 하는 투자의 장단점을 알고 우선순위를 매긴 후 

내게 맞는 집을 선택하는 것. 그것이 가장 중요한 최종 결론이다.

배우면 배울수록 경험의 폭은 넓어지지만 다 처음 배우는 단계이기 때문에 누구나 휘청거린다.

새로운 성장 영역이 생길 때 마다 예상치 못한 위기가 찾아오고 때로는 변화한 시장 상황에 흔들리기도 한다.

그러면서 마음이 힘들어지고 내가 시간을 써도 나아지는게 아닌 뒤로가는 느낌을 받을 때가 있을 것이다.

그렇지만 이런 과정은 각 단계를 넘어설 때마다 겪는 비효율의 구간이기 때문에 겪어야 하는 것.

5년 10년 뒤에 ‘아, 그때 집 사두길 정말 잘했어.’ 라는 생각을 할 수 있도록

지난날의 나를 칭찬할 수 있도록. 그런 날이 오길!

-잔쟈니 튜터님-

           감사합니다.💛