[열기 88기 6각형 투자로 1발짝 앞서조 부먹] 3강 후기(with 주우이님)

안녕하세요, 소액투자의 그릿(GRIT)

부린이는부먹입니다

과정

2016년 초 열반스쿨1기 평범함 직장인 → 직장인 투자자                       

2019년 순자산 10억 달성(약 4년 소요) 직장인 투자자 → 투자자              배운 것을 행동으로 옮김

2025년 10년차 투자자 행복한 투자자로 성장 잃지 않는 투자의 반복 → 성과              포기하지 않고 꾸준하게 행동

진짜 부자가 될 수 있을까? 라는 생각을 행동으로 보여주신 멘토님의 연혁입니다

생각만 하지말고 행동으로

시장

기사를 통해서 그 지역의 흐름과 시장을 파악 할 수 있습니다

대단지 역세권 아파트가 올랐다고 합니다

보통 이런 먼저 오르는 단지들은 그 지역의 대장 아파트입니다

기사에서 나오는 내용을 보면 핫한 지역에서

재건축 호재를 바라보고 있는 단지들이며

당시 규제가 있었음에도 계속해서 신고가를 찍는 모습을 보여주는 사례입니다

만약 나의 투자 후보 2개 중 가격과 조건이 비슷하다면

대단지 신축을 가져간다면 좀더 높은 수익률을 가져 갈 수 있습니다

수익률

투자에 있어서 가장 중요한 수익률 입니다

수익률을 높이기 위해선 가치있는 아파트를 알아야 하고

가치있는 아파트를 비교하여 같은 가치중에서 가격이 눌려있는 단지를 가져간다면

수익률을 높일 수 있습니다

절대적 저평가: 절대적 저평가는 전체적으로 싼 시장을 말합니다

대략 23년 초가 됩니다(하락장) = 전저점

상대적 저평가: 비교하여 같은 가치중 더 싼 

강남에 있는 10억 아파트와 노원구에 있는 10억 아파트의

가치 중 단지마다 다르겠지만, 퉁으로 본다면 강남의 아파트가 더 가치가 있을겁니다

아파트는 건물+땅 값 중에서 건물은 시간이 지날수록 가치가 하락하지만,

땅의 가치는 올라가기 때문입니다

이와 같은 개념만 알고 투자를 진행한다면

확신을 가지는 투자를 하실 수 있습니다

앞마당3개 이상 만들고 투자 할 수 있습니다

(단, 비교군이어야 합니다)

오르는 이유와 오르지 않는 이유

완연한 상승장이 되면 이천에 있는 아파트도 오른다고 합니다

서울 수도권에 있는 왠만한 아파트는 다 오른다고 볼 수 있는데요

단지 그 안에서 순서가 있을 뿐입니다

좋은 단지들은 먼저 오르고, 상대적으로 덜 좋은 단지들은 덜 오르는 수순입니다

입지가 있는 곳(강남 1시간)은 수요가 있기 때문에 장기적으로 가격이 오릅니다

그중에서도 지하철로 강남을 한시간 내로 갈 수 있다면 가치가 충분히 있습니다

강남을 직접적으로 갈 수 있는 2호선, 9호선, 3호선, 신분당선, 수인분당선, 7호선 등은 

가치가 당연히 있고

환승 할 수 있는 호선이 있다면 그또한 가치가 있습니다

신분당성은 개통 당시 시장이 좋지 않았기 때문에 가격 반응이 없었는데요

다음 상승장의 흐름에서 무섭게 올라가는 모습을 보여줬습니다

QnA

저평가는 아파트 하나로 판단 할 수 없습니다

계속해서 같은 급액대를 가져와서 비교평가를 하고

+5천 +1억을 해본다

지방은 전고점 돌파 할 수 있을까요?

입지 독점성이 있는지역은 가능함

신축아파트의 전고점은?

동대문 신축 대장? 

서대문구 대장 붙여본다

신규택지는 시범단지가 승패를 좌우하기 떄문에

제일 좋다

10년의 연식차이가 지금은 날 수 있지만 다음 상승장에서는 

입지가 더 좋은 구축이 역전 할 수 있고,

선호도가 좋은 것보다 입지가 더 좋은 급지의 단지가 짧은 순간의 수익구간도 더 높다

살려고 할때 가격이 조금 올랐다고 포기하지말고

사자

매수 시점은 가장 저렴할 때

0촌은 소액투자의 기회가 짧다

비교평가의 핵심

비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교

투자는 어려울수록 좋은 걸 할 확률이 높다

투자자는 사업가로 생각을 했는데

자영업에서 사업가로 넘어간다,,

좋은 말씀과 진심어린 조언으로

강의 해주신 주우이 멘토님 감사합니다

열기 화이팅 :)