관련 강의
직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
2주차 강의 때 양파링님의 강의가 전세의 모든 것이었다면 열중 3주차 잔쟈니님 강의는 제목 그대로 비교평가의 모든것이었습니다.
다른 강의에서도 비교평가가 항상 언급되었지만 이렇게까지 디테일하게 비교평가를 알려주셨던 강의는 없었고 강의를 복습하며 가장 최신 임보에 적용하며 그동안 고민했던 부분에 대한 답을 얻을 수 있었습니다!!!! (잘못 생각했던 부분을 강의로 확인할 수 있었어요)
그동안 앞마당을 만들고 실제 투자한다면 같은 종잣돈으로 어디를 해야할까 고민했었는데 잔쟈니님의 강의를 바탕으로 적용해보고 비교해보게 되었습니다.
- 25년 시장과 16년 시장 비교
올랐지만 좋은것 VS 싸지만 입지 덜한것 중 어떤것을 선택할까? >> 16년 시장에도 비슷한 상황이었고 어떤것을 선택하던 10년뒤엔 차이는 있지만 모두 수익이 났다. 중요한 것은 어떤것 하나를 선택하는 것이 아니라 행동하는 것!!(투자) >>올해 말에는 투자하고 싶다!!!
2. 비교평가해야하는 이유
-투자에 대한 확신을 얻을 수 있다.(이 가격에 이 단지가 최선일까(특히 복도식 방2개일때), 덜 좋아서 가격차이 나는거 아닌가>>내가 하던 고민)
-더큰 수익, 전세, 매도 운영에 도움>> 매수한다고 끝이 아니다. 항상 전세, 매도를 고려해야 한다! 적정전세가,매도가 책정
3. 비교평가 전략(이 강의의 핵심)
-수도권에서 입지 가치중 교통(접근성)과 위치가 가장 중요하고 우선순위이다!! 둘다 중요하다. 이때 소요시간, 물리적 거리 둘다 중요하다. 명심하자! 입지가치가 다 같은 정도가 아니다. 교통과 위치가 0순위!!! 그 다음이 직장, 학군, 환경이다! 건물가치(연식,세대수,그외)는 플러스 알파일뿐!! (구조,평형에 속지 말자)
>>현재 내가 갖고있는 앞마당에서 투자 후보 단지에 적용하여 비교해보자!!!! 임장, 시세지도 그릴때 핵심가치 파악하자. 비교평가의 본질은 우선순위이다! 다 싸다면 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은걸 선택하자(지금 시장에서)
-실전투자로 이어지는 비교평가(같은가격으로 고정하고 비교):지역내(핵심가치-가격영향)>지역간(위치,교통이 우선)>물건별 비교평가(실제 들어가는 비용)
-입지가 더 좋은데 구조,평형에 따라 전고점이 낮을 수 있다! 내 상황에 맞는 물건 선택하면 된다.>>내 앞마당 비교에 적용하여 그동안 헷갈렸던 부분이 해소되었다. 시간지나면 연식에 의한 가치 뒤짚힐 수 있다. 교통,위치가 비슷하고 가치가 비슷하다면 상황에 맞는곳을 우선순위로 두면 된다.
-다음달 앞마당 만들때 적용해야 할것(매임횟수 늘린 후 물건별 비교평가 적용하기)-확인할 사항: 지상철,언덕,옹벽, 조망,수리상태(샷시여부 따라 전세가 달라짐.)신축에서 시스템에어컨과 확장은 필수 등>매매,전세 가격에 영향미치는 요소(부사님 여쭤보기, 실거래가격 참고), 점유자조건
4. 투자검토할 때 고려해야 할 나의 상황은 어떠한가
현금흐름: 양호(내년부터)-2년에 1채해도 된다, 투자방향(투자하는 직장인, 1~2채>전세상승분보다 시세차익이 더 중요)
내가 해야할 일: 기존 앞마당에서 최선의 단지 3개 뽑음. 다음달 앞마당 비교! 이번 비교평가 3단계 내용을 다음 앞마당 임보 작성할때 꼭 넣기!
