안녕하세요!
전국 어디든 발로 뛰는 투자자 험블입니다.
7호선을 이용하면
강남까지 50분 이내로 접근 가능한 이 곳
백화점, 학원가, 공원, 주거지
생활에 편리한 모든 인프라가 모두 갖춰진 이 곳
비교적 최근까지 소액투자가 가능했으며
지금도 전고점 대비 20% 가까이 하락한 가격으로
내 집 마련과 투자 모두 주목할만한 이 곳
발로 뛴다 시리즈의 세 번째 지역
부천에 대한 이야기를 이어가볼까 합니다.
🏠 이 글을 읽으면 이런 점을 알 수 있어요!
- 부천이라는 지역의 입지 가치에 대해 알 수 있어요.
- 그래서 지금 왜 부천에 주목해야 하는지 알 수 있어요.
오늘은 부천이라는 지역의 입지가치는 어떠한지
그리고 왜 지금 부천에 주목해야 하는지에 대해
저의 생각을 말씀드리고자 합니다.
부천의 입지가치
부천은 수도권에서도 서부권에 위치하고
강남과의 거리는 23km 정도로 꽤 먼 편입니다.
🏠강남까지 거리를 왜 재보는 거에요?
- 강남은 우리나라에서 가장 큰 업무지구 중 하나에요! 서울/수도권에서 출퇴근을 하는 사람들 중 가장 많은 비율이 매일 강남으로 출퇴근한다고 볼 수 있는 것이죠. 그래서 강남까지의 접근성이 정말 중요해요! 출퇴근은 매일 빠짐없이 해야하는 일이니까, 출퇴근 길이 오래 걸리면 너무 힘들겠죠?
- 강남 다음으로는 시청(광화문), 여의도가 출퇴근 비율이 많은 편이에요. 따라서 강남과 마찬가지로 시청(광화문), 여의도까지 얼마나 빨리 오갈 수 있는지도 정말 중요한 요소 중 하나에요!
다시 돌아와서, 강남과의 거리가 23km라면
이게 어느 정도인지 감이 잘 안 오실텐데요.
부천시청역에서 강남역까지의 직선거리를
반경으로 표시한 지도에요.
안산, 시흥, 수원, 고양, 남양주 등
수도권 외곽 지역들도 이 반경에 포함이 됩니다.
부천.. 서울하고 꽤 먼 거리에 있죠..?
그런데 왜 부천이 수도권 최고의
가성비 지역이라고 하는거죠?
물리적 거리를 극복할 수 있는
지하철 노선이 있기 때문이에요.
🚊7호선 부천시청역 출발
- 고속터미널역 48분 (환승 X)
- 강남역 54분 (환승 1회)
🚊1호선 송내역 출발
- 시청역 45분 (환승 X)
- 여의도역 35분 (환승 1회)
부천 내에서 지하철을 이용할 수 있다면
주요 업무지구를 모두 1시간 이내에
갈 수 있다는 정말 큰 장점이 있어요!
게다가 아파트로 이루어진 균질한 택지와
백화점, 마트 등 생활하기에 편리한 대규모 상권까지!
살기 좋은 환경을 갖추고 있으면서 ➡︎ 🏬 택지, 상권
출퇴근도 충분히 괜찮은 거리에 있다면 ➡︎ 🚊 지하철
그래서, 사람들이 많이 살고 있는 지역이라면
충분히 가치 있는 지역이라 할 수 있겠죠?
그런데 현재 가격대는
- 7호선 도보 15분/30평대 방3화2 ➡︎ 6억대
- 7호선 도보 10분⬇︎/20평대 방3화1 ➡︎ 4억대
- 1호선 도보 10분⬇︎/20평대 방3화1 ➡︎ 3억대
서울 아파트 평균가격이 14억을 넘어가는 시점에
서울까지 1시간 이내로 접근 가능한
아파트의 가격이 3~4억대라니..
가성비라는 표현이 적합한 지역이 바로 부천입니다!
부천에 주목해야 하는 이유
이제 부천에 대한 감이 조금 오시나요?
부천은 충분히 가성비가 있는 지역이기에
지금 내 집 마련으로도, 투자로도 충분히
주목할만한 도시입니다.
① 내 집 마련
보통 내 집 마련을 할 때는
내가 가용할 수 있는 예산을 먼저 정해야 합니다.
가용할 수 있는 예산은
- 내가 보유한 종잣돈
- 감당 가능한 주택담보대출 금액
이 두 가지를 합해서 예산을 정하게 되는데요.
예를 들어 권대리라는 사람이 있다고 해볼게요!
권대리의 자산 현황
- 종잣돈 7천만원
- 월소득 300만원
- 저축 가능 금액 200만원
이라고 하면, 총 3억 후반대의 예산으로
내 집 마련을 고민해볼 수 있어요!
갑자기 3억 후반대의 예산이라니..
그게 무슨 말이에요?
보통 주택담보대출을 받게 되면
원리금 상환은 월 저축액의 ⅔정도로 하면
무리하지 않는 금액이라 볼 수 있어요!
권대리의 월 저축액이 200만원이니까
140만원 정도는 원리금 상환을 해도
충분히 괜찮은 정도라고 볼 수 있는 것이죠!
💡주택담보대출 원리금이 궁금해요!
보통 금리를 4%, 상환기간 30년을 기준으로 계산해보면
- 6억 대출 시 ➡︎ 월 290만원
- 5억 대출 시 ➡︎ 월 240만원
- 4억 대출 시 ➡︎ 월 190만원
- 3억 대출 시 ➡︎ 월 140만원
정도의 원리금을 상환하다고 볼 수 있어요! 물론 각 은행마다 대출 상품의 금리가 다르고, 정책대출(보금자리론, 디딤돌)의 경우에는 금리가 더 저렴한 경우가 있으니 대략적으로 기준을 잡을 때 참고만 하시면 됩니다.
그래서, 권대리는 3억정도 대출을 받아서
무리하지 않는 선에서 3.7억 정도의 예산으로
충분히 부천에 내 집 마련이 가능한 것이죠!
종잣돈이 7천만원 밖에 없는 권대리도
강남 접근성 1시간 이내, 방3개 20평대 구조로
내 집 마련이 가능한 곳이 바로 부천이에요!
② 투자
부천의 특징은 지난 시장에서도
상대적으로 늦게까지 소액으로 투자가 가능했고
지금도 여전히 소액으로 투자가 가능하다는 사실이에요!
투자금이 1억 미만 혹은 1억 언저리라면
지방광역시, 중소도시 뿐만 아니라
부천처럼 가성비 있는 수도권의 외곽 도시들도
충분히 투자로 검토해볼 수 있어요!
부천을 투자로 고민하시는 분들께서는
꼭 알아야 하는 것이 있습니다.
부천은 수도권 외곽이기 때문에
교통이 가장 중요해! 그러니 역세권이 최우선이야!
라고 단편적으로 생각하기 보다는
위치가 비슷하고 연식이 비슷하다면
평형과 구조도 정말 중요한 부분이에요!
실제로 가격의 흐름을 살펴보겠습니다.
비슷한 환경을 누릴 수 있는 위치에 있다면
역에서 조금 더 멀더라도, 구조가 더 좋은 단지의
가격이 늘 높게 형성되는 것을 알 수 있습니다.
따라서 부천을 투자로 고민하시는 분들은
- 위치 (7호선, 1호선 역세권 여부)
- 평형 (가능하면 20평대부터)
- 구조 (방3개>방2개, 계단식>복도식)
이 세 가지를 꼭 고민해보시고 결정하셔야 해요.
오늘은 부천이라는 지역의 입지가치
그리고 내 집 마련과 투자 전략에 대해 알아봤습니다.
다음 칼럼에서는, 위에서 말씀드린 단지들을
제가 직접 가보고 상세하게 현장의 모습을 전해드릴게요!
혹시 부천에서 궁금한 단지, 가보고 싶은 단지가 있다면
댓글로 꼭 알려주세요 :)
오늘도 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
환절기 감기 조심하시고
오늘도 행복한 저녁시간 보내세요 :)
부천의 생생한 모습이 더 궁금하다면?
