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직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
비교평가를 확실하게 뽀개는 3주차 쟌쟈님 튜터님의 강의를 듣게 되었는데요.
비교평가를 모른다 하면 무조건 들어야 하고1,2번이 아닌 10번 이상 듣고 싶은 강의였습니다.
강의 후기 시작합니다~!
파트1. 비교평가를 해야 하는 이유 3가지를 배웠는데요. 그 중에서 확신을 갖고 투자할 수 있다. 가 기억에 남습니다.
우리가 사소한 생필품을 살 때 조차도 인터넷에서 같은 물건이면서 최저가를 찾으러 다니며 이 정도면 싸다는 기준이 생기면 구매를 하는데 아파트 비교평가를 통해서 이 가격이면 이게 더 좋다라는 확신이 생겨야 투자금을 넣을 때 기쁘게 넣을 수 있다고 생각했습니다. 그리고 보유하는 동안 가격의 등락을 겪어도 버틸 힘이 된다고 생각합니다.
비교평가가 잘 되어 있으면 전세나 매도를 운영할 때 a단지가 우리 단지보다 덜 좋은데라는 ㄱㅊ를 알면 이 정도의 전세가 또는 매도가 되구나를 파악하여 할 수 있는 장점이 있기 때문에 특히 "ㄱㅊ"를 아는게 중요하다고 생각됩니다.
=>매수할 때 부터 ㄱㄱ,ㄱㅊ,ㅇㅅㅅㅇ를 알아야하는 게 가장 중요한 포인트!!
파트2. 실전 투자를 위한 단계별 비교평가 전략
가치에는 입지가치와 건물가치가 있고 그 중에서 입지가치에서는 교통,위치,직장,학군,환경이 있다. 여기 5가지 요소 중에 2가지는 핵심가치이다. 지방 사람이다 보니 가치는 무조건 신축과 환경이 최고라는 생각을 했는데 서울처럼 사람들의 수요가 많은 곳에서는 건물가치보다 입지가치가 왜 중요한지 알게 되었고 입지가치 5가지 중에서 지방에서는 그닥 중요하다고 여겨지지 않는 요소가 서울에서는 핵심가치인게 처음에는 너무나도 신기했지만 서울을 직접 임장해보니 이유를 알게 되었습니다.
<실전 투자로 이어지는 비교평가 전략3단계>
1단계 지역 내 비교평가 -ㅎㄱㄱㅊ
2단계 지역 간 비교평가 -ㄱㅌㅈ 묶기
3단계 물건 별 비교평가
- 비교평가
잔쟈니 튜터님께서 비교평가를 잘 할 수 있도록 실전투자로 이어지는 비교평가 전략3단계를 알려주셨는데요.
여기서 정말 핵심 BM포인트가 나왔습니다. 그 지역에 사는 다수의 사람들은 무엇을 중요하게 여기는 지 왜 여기를 주거지로 선택했을지 ㅎㅅㄱㅊ를 파악하는 것이 중요!! 매달 시세지도를 그리다보면 동공은 풀리고 복붙을 하기위한 눈 놀림밖에 없었는데 튜터님은 어찌 아셨는지 시세지도를 그릴 때 왜 이 가격이 형성 되었을까를 생각해보라고 하셨습니다.ㅎㅎ;; 시세지도를 그릴 때 감정이입을 해서 가격을 바라보고 그 페이지에 남겨야 할 중요한 ㅎㅅㄱㅊ를 1개~2개 정도만 최소한으로만 남기기.
그리고 임보에서 한 번도 남겨보지 못한 것이 있었는데 잔쟈님 튜터님께서 전고점을 그룹핑을 하여 사람들이 어떤 걸 좋아하는 지 파악해보라고 하셨습니다. 전고점 하면 하락률만 생각했는데 전고점을 그룹핑은 신선했습니다. 지역 내 비교평가를 할 때 항상 같은 가격으로 고정하여 같은 가격이면 어디가 더 가치가 좋은지 비교평가를 했었는데 그 이유는 다른 가격으로는 비교평가가 어렵기 때문이였습니다. 좋은 건 비싸고 덜 좋은 건 싼게 대부분이기 때문이였는데 2강에서 다른 가격으로 비교평가하는 방법을 성북구 사례를 통해 보여주셨습니다. 전고점 대비 하락률은 다르지만 둘 다 싸다면 ㄷ ㄱㅊ 있는 곳을 선택하는 게 더 좋은 선택하는 것 더 버는 투자이다. 요약하자면 둘 다 싸다면 ㅎㅅㄱㅊ를 더 충실하게 만족하는 것을 선택하면 더 벌 수 있음!!
이번 달에 수원 팔달구 단지 분석하고 있는데 단지 비교평가를 할 때 계속 비슷한 가격으로만 비교하고 있는데 남은 장표는 튜터님이 알려주신데로 다른 가격으로도 비교를 해보겠습니다.
지역 간 비교평가
지역 간을 비교평가 연식, 평형, 투자금, 가치 등 섞여있을 때 비교평가 하기 어려움을 느꼈는데 쉽게 비교하기 위해서는 ㄱㅌㅈ을 묶어서 비교를 하기.
강의에서 예시로 비교평가를 같이 해보았는데요. 비교를 해보고 항상 걸리는 것이 평형이 다르다 보니 전고점을 붙여서 보는게 의미가 없지 않을까 생각했는데 그 그래프 흐름을 보고도 가치와 앞으로 어떤 양상으로 흘러갈 건지에 대해 해석해주셨는데 이렇게도 해석할 수 있구나를 알게 되었습니다. (와,,,) 비교평가를 해서 가장 가치가 좋은 단지에 투자를 해야한다 라고만 알고 있었는데 투자자의 상황과 목적에 따라 무조건 가치가 좋은 단지가 우선이지 않고 앞으로 나의 투자의 방향성에 대해
생각해볼 수 있었습니다.
