열반스쿨중급반, 3주차 강의 후기

지금까지 수강했던 비교평가, 지역분석 평가에 더해 핵심이 있는 송곳같은 강의였다고 생각합니다.

제가 임보에 작성해왔던 지역 및 비교평가를 되돌아 보며, 왜 그렇게 단지 선호도 분석/ 비교평가가 어렵고 확신이 없었는지 느끼게 된 강의였습니다.

가격에 가장 큰 영향을 주는 ‘핵심가치’

생활권분석,단지분석에 작성하는 키워드. 핵심가치는 1~2개만 남겨야 한다는 부분

그래야 비교평가가 가능하다

교통,직장,학군,환경 가치 중 우선가치는 ‘교통’ 이라는 점

‘핵심가치’를 가지고 있는 단지에 투자하는 것이 좋은 투자라는 점을 되새깁니다.

지역간 비교평가의 핵심 ‘가격을 고정하여 가치를 비교’한다.

가치가 혼동되는 이유는 비교의 기준이 명확하지 않기 때문. 공통점(가격)을 골라 기준삼아 비교

가치가 차이나면 가치가 있는 곳이 우선순위, 장단점이 혼재하는 경우는 상황에 맞는 곳을 우선순위 삼는다

다음날 임장보고서 작성할때 핵심가치와 우선순위를 반영해 단지선호도를 작성하고

비교평가에 적용해 보겠습니다. 

투자를 검토할 때 투자자 본인의 상황을 잘 파악하고 진행해야 한다는 점

1)현금흐름  2)투자방향성  3) 기존보유물건, 리스트 등  4) 물건상황

이 중 투자방향성은 목표와 같아 보다 먼저 명확히 해야 할것 같고

현금흐름은 주기적으로 점검해야겠다 생각했습니다.

물건별 비교평가는 정말 이보다 자세할 순 없다는 생각이 들정도로 다양한 사례를 통해 알려주셨습니다

수리상태 뿐 아니라 점유자의 조건, 그에 따른 실제 비용에 따라 

무엇을 기준으로 투자 의사결정을 해야 하는지 사례를 통해 알게되어 좋았습니다.

추후 투자를 진행할때, 전세를 세팅할때 참고하겠습니다.

특히 수리기간을 확보하지 못한 상태에서 전세를 운영해야 할 때

사람들이 중요하게 생각하는, 수리의 우선요소, 방법 등을 알려주셔서 많은 도움이 될것 같습니다.

결국 투자는 1등 뽑기가 아니라 내 투자의 장단점을 알고 우선순위 속에서 내 상황에 맞는 집을 선택해야 한다는 점

꼭 기억합니다.

마지막 부분에 성장에 관한 이야기

비효율의 구간을 거쳐야 비약의 시간을 맞이할 수 있다는 이야기

알고는 있으나 비효율의 구간을 지나기는 쉽지 않습니다.

비효율의 시간이 쌓일만큼 쌓여야 성장할 수 있겠지요

비효율의 시간을 계속 쌓아보겠습니다.

비효율의 시간