할 수 있다 생각하세요. 2호기 D-6개월 (feat. 열기 4강 자모님)_[해바라기v]

안녕하세요,

행복을 바라보고 달려가는 투자자

해바라기v 입니다.

벌써 열반스쿨 기초반의 마지막 강의

4강이네요~

4강에서는 실전 투자자 선배님이신 (명랑)자모님과 함께

부동산 시장의 타이밍과 실전 투자에서 꿀팁을 함께 배워볼 수 있었습니다.

“타이밍은 시기가 아닌 가격”

타이밍이라는 것이 특정 시점이 아니라 가격이다!

부동산을 공부하기 이전에, 그리고 최근 공부를 하며

부동산 관련 질문을 몇번씩 받고는 하는데..

그럴 때 항상 지금 사도 괜찮은 시기냐? 들 질문을 많이 하셨던 것 같습니다.

하지만 본질은 가치이고, 가치 대비 저렴하다면

그때가 언제이든 감당 가능하다면 매수할 수 있구나 

다시 한번 리마인드 할 수 있었습니다.

“가치 기준으로 우선 판단하세요”

투자자가 의사결정하는 과정에 대해서

자모님이 해주신 말씀인데요..

사실 저도 현장에 나가서 물건을 볼 때,,

가치를 보려고 노력하지만 매도를 고려할 때 RR(로얄동, 층)을 해야 하지 않을까?

하는 실거주적인 관점이 많이 들어오고는 합니다..

하지만 정말 투자자라면, 그런 조건보다는

물건 본연의 가치를 우선으로 판단해서 비교하고,

같은 매매가나, 투자금으로 더욱 더 가치 있는 것을 투자할 수 있다면

그것을 우선으로 봐야 하겠다는 사실을 다시 한번 리마인드 할 수 있었습니다.

(아무리 동향이라도,, 타워형이라도..)

** 물론! 비슷한 가치에 비슷한 가격이라면? RR매물을 우선으로 접근하기!

** 물론! 단지 내에서 가격차이가 얼마 안 난다면? RR우선 고려하기!

** 중요한 것은! 물건을 가치를 판단하기 이전에 부가적인 조건을 먼저 보진 말라는 말씀

“적당히 매도하세요(지방 소액투자)”

특히 지방에서 더 벌겠다고 욕심을 부리지 말라는 말씀을 해주셨습니다.

얼마나 많은 경험에서 우러나온 말씀인지 감히 상상할 수 없지만

명심하고,

목표 수익률을 달성했다면 매도하고 나와 수도권으로 갈아 끼우겠습니다.

이외에도 여러가지 실전 팁을 알려주셨고

아래와 같이 체득해서 조금 더 단단한 투자자가 되겠습니다.

매임 시 물건 History 파악 이전에 누가 거래 협상한 적이 있는지?

동,층,향이 아닌 가치 기준으로 판단하기.. 그리고 투자는 가격 기준으로 접근.. 우선 싸야 한다. RR이라도 아무리 비싸면 투자로써 의미가 없다.. 너무 떨어지지만 않으면 됨..

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