[열기 88기 4이다 투자단 그냥해0] 주도적인 삶을 사는 CEO가 되겠습니다.

매물을 보고 있는 시점에서 궁금했던 점들을 강의에서 들을 수 있었다. 

입지와 가치를 먼저 확인 할 것. 전고점은 이후 참고 자료. 

안 맞는 것도 있으니까 순서 바뀌지 않게 조심.

아파트의 가치는 임장, 수익률 보고서, 임장 보고서로 확인. <<< 알면서 계속 간과했다. 

쉽게 가고자 빨리 가고자 했는데 결과적으로 더 늦은 결과를 맞이함. ㅜㅜ

전화 임장의 목적은 매물 정보를 파악하고 예약하기 위함도 있고 

매물 정보를 잘 알고 있는 사장님을 만나기 위한 작업이다.

전화 임장 방법으로 매수가,전세가, 매도가 확인하고 전세 세팅 상황을 확인한다

(공실인가?, 세가 끼었는가? 전세입자 만기일을 언제인가? 등)

전화 임장을 두려워 말자. 스트립트를 활용해서라도 꼭 할 것.<<<<극복하자

투자자는 현장과 가까워야 한다. 현장의 가격을 꼭 확인.

매임 때 꼼꼼히 봐야 할 것

거실 바닥 - 장판, 마루, 도배, 조명상태, 천장 확인

베란다 뷰 , 확장 여부(방충망 확인, 단열 공사 확인-곰팡이)

베란다 타일, 선반, 수납함 곰팡이, 방충망

샷시 수리 여부

매수여부 판단으로

가치가 있는가? 가치가 더 좋은가?(가치가 있다면 비로얄동도 괜찮다.)

저환수원리를 지키고 있는가?

당장 오를만한 것이 아니라 현재 가치가 있고 싼가?

전세 놓을 때

내 전세의 가격, 상태가 경쟁력이 있는가?(나갈만한 가격인가?)

내 전세가 1등으로 나갈 물건인가?(시에가 있으면 잘 나간다)

강의 내용이 지금 내 상황에서 점검하고 체크해야 할 것들이었다.

지금 고민하고 있는 것과 선택에 있어 우위에 있는 것이 무엇인지 다시 검토를 하고 하나하나 적어봐야겠다.

머리로 생각 말고 직접 적어서 비교 평가 할 것 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!