1가구2주택 비과세 요건 및 추가 매수 관련 문의 드립니다.

안녕하세요, 테라피호님^^ 자산을 축적하려고 하시는 부분에서 정말 대단하신 것 같습니다. 행동하려는 모습이 정말 존경스럽습니다. 질문이 2가지로 나눠볼 수 있는 것 같습니다. 1. A주택의 취득 시기를 언제로 볼지? 2. B주택 잔금 전 리스크가 없는지? 우선 1번 질문에 대한 답변은 말씀하신 것 중 빠른 날짜로 산정됩니다. 따라서, 잔금일을 기준으로 취득이 인정됩니다. 이와 더불어, B주택 또한 취득일은 잔금날과 등기부등본 날짜 중 빠른 날짜가 될 터이니 잘 고려해보시면 좋겠습니다. 2번 질문으로 넘어가보겠습니다. 매도자 분께서는 잔금 전 B 주택에 대한 소유권을 갖고 계신 상태입니다. 만약 매도와 동시에 전세로 넘어가는 경우라면 소유권이 전환이 되시기 때문에 (은행 별 상이하지만) 6개월 내 전세 자금 대출이 불가합니다. 매도자가 전세를 받을 지 받지 않을지는 매도자 분과 상의를 통해서 이야기 나눠보아야 할 것 같습니다. 계약 과정 및 자금 정보와 특약에 대한 구체적인 내용을 모르기 때문에 계약 진행에 문제가 있을지 정확히 판단은 어려우나, 대출 관점에서는 전세 자금 대출을 일으키지 않는 다면 문제가 없어보입니다. 자세한 사항은 네이버 엑스퍼트를 이용하여 상담을 받아보셔도 좋고, 월부의 매물코칭 시스템을 이용해보아도 좋을 것 같습니다. 감사합니다^^

안녕하세요 테라피호님~! 일시적1가구 2주택 조건에 충족하는 매수전략을 짜고 계시는군요~! 최고의 절세루트를 타고 계신 점 너무 멋집니다! 주택수 산정의 기준일은 "종전주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후" 입니다. 여기서 종전주택을 취득한 날은 "실제 주택의 소유권을 넘겨받은 시점" 을말하는 것이므로 기준은 잔금일과 소유권이전등기일 중 빠른 날이 기준이 됩니다. 이 기준으로 치면 종전주택 잔금일 25년 3월 31일 초일산입이 안되므로 (종전주택 소유권이 넘겨져온 첫날은 카운트 하지 않음) 다음 주택은 26년 4월 1일 이후 잔금이 되어야합니다. 답변이 도움되셨길 바라며 테라피호님의 두번재 주택 매수도 화이팅입니다~~!!