최근 대출규제가 너무 어려워서 월부에 문의드립니다.
1.매매가 14억
2.기존 세입자 전세금 6억(26.11월 만기)
25.9월 계약서 작성예정
25.12월 잔금 : 8억 (신용+보유현금으로 처리)
세입자 만기되는 내년 11월에
실거주로 들어가고 싶은데 이때 세입자께 보증금 반환위해 주담대 6억을 대출받을수있는지 문의드립니다.
최근 소유권 이전(잔금) 3개월내 입주라던지
주담대 실행후 6개월내 입주라던지 조건이 너무 어렵습니다 ㅜㅜ
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댓글
안녕하세요 갈매기님! 세안고 물건 매수 후 입주를 고려하고 계시네요 ㅎㅎ 현재 기준 세끼고 매수 후 내년 실입주를 위한 주담대는 현재 막혀있지는 않습니다. 현재 잔금을 치를 8억이 준비되어 계시다면 올해 계약은 크게 걱정할 사항이 없을 것 같아요. 다만, LTV와 갈매기님 DSR 등의 상황이 6억 대출이 가능한지 자세한 확인이 필요할 것 같아서 대출상담사와 주담대 한도 상담 받아보시길 추천드립니다. 물론 내년 대출 규제가 더욱 심해지면 상황이 변할 수 있겠지만, 실거주를 위한 규제가 강화될지는 알 수 없는 상황이에요. 부동산 사장님께 아는 대출상담사분들을 소개 받으셔서 그분께 갈매기님 소득수준과 매수 고려하는 물건을 말씀하시면 자세히 확인해주실거에요 ㅎㅎ 그럼 갈매기님 내집마련 화이팅입니다:)
안녕하세요 갈매기님 세입자 낀 물건을 매수후 내년 실거주를 고려하고 계시군요. 신용과 가지고 계신 현금으로 잔금까지는 걱정이 없을것 같은데요. 아마 신용대출을 받으시기때문에 내년에 6억을 대출을 받을수 있는지에 대한 질문같습니다. 내년(26.11월 세입자 만기 시점)에는 세입자 보증금 반환 목적으로 전세보증금 반환대출(주담대) 실행 가능. 은행은 이 자금을 세입자에게 직접 송금하는 방식으로 처리해줍니다. 조건은 ① 기존 대출/신용대출 DSR 여력, ② 담보가치 대비 LTV 범위입니다. 신용대출 영향 잔금 시 신용대출을 사용하셨기 때문에, 내년 대출 심사 때 DSR 산정에 불리할 수 있습니다. 다만, 보증금 반환 목적 대출은 정책적으로 필요성 인정이 크기 때문에, 은행에서 비교적 유연하게 심사하는 경우가 많습니다. 이부분 주거래 은행에서 미리 상담을 받아보시면 좋을것 같습니다. 아무쪼록 성투하시길 바라겠습니다. 감사합니다.
