[열중 47기 독서로 날개 달고, 꿈을 향해 26(이륙)하조🪽 미식이] 4주차 강의 후기 : 10억을 달성하는 그날까지!

안녕하세요, 미식이 입니다^^

어느덧 벌써 4주차 강의에서 주우이님을 뵙는 시간까지 와버렸네요!

정말 정신없이 책읽고 현생살고 강의듣고 했던것 같은데

아직 끝나지 않았지만 이번 한 달은 책과 강의에 몰입한 기억으로 가득찬것 같아서 기분이 벌써 너무 좋은것 같습니다^^

이번 강의에서 주우이님께서는 수강과정에서의 질의 답변과 함께 10억달성을 위한 방법을 알려두셨습니다!

최근에 선배 투자자님들의 10억달성기가 많이 올라왔었던것 같은데

선배님들의 후기글을 보며 나도 언젠가는 저렇게 될거같다는 생각을 무심코 했던것 같습니다

그날이 오기까지 열심히 인내하며 꾸준히 투자자로 성장하겠습니다!

 1. 강의를 들으며 내가 기억하는것과 적용하고 싶은 점

 1) 투자금액대에 따른 앞마당 선정방법

 - 질의응답 중에 하나인 투자금액이 많지 않은데 앞마당을 어떻게 해야할지에 대해서 이야기해주셨는데요, 사실 이부분은 정말 많이 들었던것 같지만 문득 다시생각하면 다시 나자신에게 질문하는 순간이 오더라구요^^;

주우이님께서는 이부분을 명쾌하게 알려주셨는데요, 수도권과 지방에 어느정도의 금액으로 투자할수 있는지 표로 보여주시며, 

투자금 기준으로 +0.5~1억정도를 보고 더 좋은 지역과 투자금으로 갈수있는 지역을 보고 앞마당을 최소 3개를 만들어 투자를 하면 좋겠다는 말씀을 주셨습니다

물론 앞마당은 많을수록 좋겠지요!!^^

 - 적용할 점 : 내 예산으로 갈 수 있는 지역은 어디일까? → 평균 가격을 기준으로 내가 투자할 수 있는 앞마당을 만든 후 그 지역 안에서 내가 선택할 수 있는 최선의 투자를 해보자

 2) 같은 투자금으로 수도권과 지방이 둘다 가능하다면 어디를 선택하는 것이 최선일까?

 - 사실 저도 항상 고민했던 부분이었는데요, 주우이님께서는 내가 생각하는 투자 방향을 고려하여 선택하는게 좋되

   수도권 A지역과 광역시 B, C지역을 예로 들며 설명해주셨습니다. 

 첫번째)  우선적으로 수도권과 지방의 위상을 알아야 하는데, 이부분은 지역에서 가장 좋아하는 아파트의 전고점 가격을 본다  

 두번째) 내가 투자하려는 단지의 가치와 가격의 저평가여부를 판단하고 수도권 1순위와 지방 1순위를 비교하여 얼만큼의 수익을 기대할 수 있는지 계산한다. 

 세번째) 수도권은 보유의 관점에서 사는 것이고 지방은 매도를 통한 시세차익을 목적으로 하기 때문에 여기서 내가 원하는 방향을 정하고 투자한다. 

 - 여기서 중요한 것은 세번째에서 내가 어떤 관점에서 살 계획인지가 중요하다는 생각이 들었습니다. 수도권은 수요층이 탄탄하여 저렴하다면 장기간 보유를 통해 전세금회수를 노려볼 수 있고, 지방은 시세차익을 단기간 빠르게 얻을 수 있지만 전세빼기와 매도 측면에서 난이도가 있음을 알고 투자를 해야한다는 점! 두가지를 명확히 판단하여 나에게 맞는 투자물건 선정을 해봐야겠다는 생각을 했습니다

 - 적용할 점 : '26년 2호기 투자를 할 때 비교평가와 투자방향 설정을 통해서 최선의 선택 해보기 

 3) 점점 더 늙어가는 구축 아파트를 투자관점에서 바라볼때 알아야 할 것

 - 서울이나 수도권 1기신도시와 같은 입지가 좋은 지역의 아파트도 대부분 30년이 넘어가는 시점에서 주우이님께서는

과거 2017년도에 투자하던 시기와 비교하시면서 당시 20년정도된 시기에 비해서 지금은 30년 가까이가 되어가니 용적률도 같이 보면 좋다는 말씀을 해주셨는데요, 이부분에서는 들어보지 못한 내용이기에 투자할때 꼭 참고해야겠다는 생각을 했습니다

 ① 구축아파트는 무조건 입지독점성이 좋아야 한다

 ② 수익 측면에서 거 향후가치가 높을 수 있는  재건축/리모델링 호재가 있던 단지면 더 좋다(용210%이하)

 ③ 리모델링의 경우 동층향이 좋은 물건을 골라야 하며, 사이드동에서 기회를 볼수도 있다(면적이 더 넓어질 수 있음)

 - 적용할 점 : 부동산은 정말 살아있는것과 같아서, 구축아파트를 바라볼때 같이 나이가 들고 여기서 어떤 기회가 있는지를 꼼꼼히 생각해볼 필요가 있겠다는 생각이 든다. 다음 투자에서는 용적률 및 호재를 꼼꼼히 보면서 가치가 더 오를 수 잇는 단지를 후보로 넣어보자

 4) 앞마당 관리법

 - 어느정도 앞마당이 생기면 시세트래킹에 대한 압박?이 오기 시작하는데요, 생각해보니 저는 이번달 시세트래킹을 못했네요^^;;;(반성중)

“ 저는 투자를 위해 전수조사를 자주 하는 바법보다 앞마당을 효율적으로 관리하고자 했습니다”

 - 주우이님 강의에서 -

 - 예를들면 앞마당이 15개라면, 지역별로 정찰병을 5개 단지씩 선정하여 75개단지를 트래킹하고, 알림설정을 통해서 가격의 흐름을 기억하고 기회를 포착한다. 매일 확인하는 단지에서 기회가 포착되면 해당지역 단지들을 전수조사하여 더 좋은 물건이 있는지 확인한다! 그다음 1~3순위 단지를 매물예약을 하면서 물건을 보고 3시간 텀을 두어 인근 부동산을 모두 가봐서 더 좋은 물건이 있는지 찾는다

 - 적용할 점 : 있는 그대로 따라하면 실패하지 않는 방법인것 같다! 그대로만 따라하자. 그리고 시세트래킹 단지는 조금 줄여서 못하는것보다는 완료를 할 수 있도록 줄여보자ㅠㅠ

5) 투자하기위해 내가 해야할 루틴 : 5순위 시세표를 내 품안에-

 - 주우이님께서는 5순위 시세표를 만들어 두는 것만으로도 매순간 나에게 맞는 아파트를 가지고 있을 수 있다는 측면에서 효율적이고 편하다는 말씀을 해주셨는데요, 실제 들어보니 정말 중요한 루틴이라는 생각이 들었습니다. 이것을 루틴화하면 앞마당을 만드는 과정에서도 다른 앞마당 단지들과도 자연스럽게 비교평가가 가능할수도 있겠다는 점에서 너무 좋은것 같았습니다

 - 적용할 점 : 5순위 시세표 10월부터 만들어두기

 6) 인생의 우선순위 정하는법

 - 이번 달에 독서를 하면서 성공하는 사람들은 우선순위를 잘 정하고 잡음을 최소화 한다는 것을 많이 깨닫고 있는데요, 주우이 님께서도 주변분들의 사례를 통해서 이런 말씀을 주셨습니다.

“ 제 주변의 성공한 사람들은 대부분 해야 할 것을 하고 해야 할 것을 잘하는 단계로 만들어 하고싶은 것을 할 수 있는 시간을 마련했습니다.”

 - 주우이님 강의에서 -

 - 세상에는 하고싶은 일과 해야할 일이 있는데, 결국에는 해야할 일이 끝나야만 하고싶은 일을 할 수가 있기 때문에 우리는 해야할 일을 루틴화하고 관리 영역으로 두어야 한다는 것을 다시한번 깨닫는 순간이었습니다^^

 - 적용할 점 : 내가 해야 할 일을 최대한 관리영역으로 만들어보자. 세상에는 해야할 일이 너무 많다!

7) 경제적 자유를 달성해나가는 과정

 - 저는 올해 초 1호기를 하고나서 우리나라에서 가장 좋다는 원베일리를 구경한 적이 있었는데요, 거기에서 스카이라운지 카페에서 독서와 함께 책 앞장에 10년후 미래를 그려본적이 있습니다. 근데 막상 생각해보니 지금과 똑같이 투자공부하고 투자하고 앞으로 생길 가족과 커피마시고, 놀러가고.. 할것 같더라구요? 

 - 주우이님께서는 10억을 달성하고나서 기분이 어땠냐는 질문에 별 생각이 안들었다는 말씀을 듣고서 저는 현재의 충실함이 곧 행복일수도 있겠다는 생각이 들었습니다! 또한 주우이님은 10억~30억까지 나아가는 과정에서 이런말씀도 해주셨습니다

 “ 경제적으로 나아지면서 목표에 변화가 생겼다기보다는 목표에 대한 확신이 강해졌습니다”

 - 주우이님 강의에서 -

10억을 달성했을떄 : “투자로 먹고살수 있겠다”

20억을 달성했을때 : “배우자 퇴사시켜도 되겠다”

30억을 달성했을때, “하고싶은것을 해야겠다”

저의 미래도 주우이님처럼 단계별로 생각하는 시점이 왔으면 좋겠다는 생각이 들었습니다^^

 - 적용할 점 : 목표하는 순간까지 꾸준히 단계별로 밟아가기

 2. '25년 12월까지 90일 습관 계획