관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
안녕하세요, 디그로그입니다.
강의후기는 수강 직후의 생생한 느낌과 생각을 남겨보라는
주우이님의 말씀을 듣고!! 이번 열반기초반 3주차 후기를 시작해보려구 합니다.
# 단지분석 제대로 하는 방법
3주차 강의 첫번째는 양파링님께서 진행해주셨습니다.
아파트 단지별로
1) 입지평가는 어떻게 해야되는지
2) 수익률은 어떻게 계산해야하는지
단지분석의 각 필요요소들을 완전히 뽀개부셨습니다.
주우이님께서도 실전투자 때문에 지방 앞마당을 늘리더라도
수도권을 한번씩은 감을 잃지 않기 위해서 보라구 하셨는데요.
예시로 수도권 임장지들이 나오다보니 ㅎㅎ
지난 몇달간 지방을 다니면서 잃었던 감을 또 다시 찾을 수 있었던 시간이었습니다.
"지역별 입지 분석 시 매겼던 결과와 단지 대 단지로 놓고 봤을 때
단지 입지 분석 결과는 다르다"
그리고 또 제가 많이 반성했던 부분이었는데요.
단지 분석하면서 단지에 대한 입지 분석 결과를 매번 놓치고 있는 점이었습니다.
지역별로는 크게 크게 입지 분석하면서 정량적인 평가를 해놓고서는,
단지분석하는 단계로 넘어갈 쯔음에는 수익률이나!!
다른 그래프들 보고 평가하고 매임하면서 들었던 거 남기고 하다보니까
정작 단지 마다의 입지 평가는 건너뛰고 있었는데요..
그리고 시세트레킹을 하면서는 시세트레킹 장표에 다가는
크게크게 한 지역 입지 분석 평가를 붙여 넣고 있었습니다.
중요한 건 그 지역에 있더라도 각각의 단지 위치에 따라서
정량적인 평가 기준이 다를 수도 있음에도 불구하구요.
물론 아파트 단지를 평가할 때 정성적 평가와 정량적 평가 방법이 있음을 알고
"나는 임장 하면서 정성적 평가를 열심히 했으니까 그걸로 될꺼야"
했던 생각이 오만했다는 걸 다시 깨달았습니다.
단지 분석 진행하면서 입지 분석을 제대로 해두는 것이
나중에 시세트레킹 하면서도
더 나중에 앞마당끼리 1등뽑기 하면서도 여러번 써먹을 수 있었는데,
역시 놓치고 있었구나 하면서 많이 느꼈습니다.
# 정성적 평가의 함정
그리고 정성적 평가의 함정에 대해서도 알게 되었고,
매임의 양 또한 얼마나 중요한지 이번에 양파링님이 예시로 들어주셨던
A구의 B단지를 통해서 깨달았습니다.
저는 해당 단지 단임하면서 별로라고 생각했고,
사실 주변 단지 매임하면서 해당 단지에 대한 단점을 들었었거든요.
물론 그 단지 가격이 싼편은 아니었지만 어쩌면 왜 안 싼지 이유가 있고,
반대로 생각하면 선호할 수도 있는 이유가 있는 건데,
사장님 한분의 말씀만 듣고 그냥 그대로 생각했던 게 아니었나라는 점을
양파링님께서 B단지 입지평가 해주시는 분석 내용을 따라가면서 알게 되었습니다.
매임을 하면서 여러 차례 교차 검증하는 게 중요하다는 사실을,
그리고 실제로 내가 임장하면서 체득하는 정보도 중요하지만
손품으로 정량적으로 단지와 지역을 평가하는 것도 무시하면 안된다는 것을
제가 필요하지만 놓치고 있었던 부분을 잘 알게 되었습니다.
# 시세트레킹의 중요성
그리고 주우이님 강의에서는 특히!! 비교평가에 대한 내용을 깊게 다뤄주셨습니다.
지난 3월에 첫수강 했을 때는 완전 인테리어 특강에 버금가는 인테리어 경험담을 알려주셨었는데요.
"시장에 맞춰서 중요한 내용을 담아 주시는 구나!!" 하고 또 감탄하면서 들었습니다.
"가격"에 대한 중요성..
사실 비교평가를 제대로 하기 위해서는 꼭 필요한 축 중의 하나죠.
가격을 모른다는 건 어쩌면 비교평가를 하기 어려운 것일지도 모릅니다.
가격을 계속 알기 위해서 하시는 방법들을 들으면서,
나름대로는 네이버 부동산 알람도 등록하면서 뜨면 매일 보고,
어쩌다 이제 알람이 안 울리면 최저가 가격이 올라가고 있구나 하면서 느끼고
제 나름대로는 하고 있다고 느꼈는데.. 하핫
"역시 성장의 영역은 한참 남았구나" 라는 생각이 들었습니다.
시세트레킹을 하는 수나, 빈도나, 그리고 흐름을 보시고 임장지를 선택하는 기준이나
n억대 단지를 나열할 수 있는 정도의 폭이나
그리고 가격으로만 비교해서 어느 지역 혹은 단지가 싸다고 알아보는 눈이나
정말로 가격을 안다면 이정도까지는 가야되는 구나
그 끝을 강의를 들으면서 라이브로 보다보니
좀 더 뚜렷하고 높은 목표가 생기면서, 저의 구멍이기도 했던 시세트레킹 정말 열심히 해야겠다.
어떻게 보면 또 "손품"이기도 한 가격을 더 봐야겠다고 다짐했습니다.
아무래도 실전반을 한번 갔다오니 임장에 대한 기준치는 생겨서 하면되는데,
임장보고서도 그렇고 손품은 아직도 많이 부족한 것 같습니다 ㅠ.ㅠ
# 저환수원리에서 가장 중요한 것!
그리고 특히 더 좋았던 부분이 비교평가 예시를 수도권, 지방 나눠서 들어주신 부분이었습니다.
주우이님께서 실제 어떻게 사고 하시고 하나씩 거르고 판단을 내리시는지 그대로 볼 수 있었고,
사실 지난 서울기초반 강의를 들으면서도 그대로 해주셔서
너무 도움되고 좋았던 내용이었는데 다시 제대로 복습할 수 있었습니다.
중요한 것은 단지의 기본 정보만 띄워놓고,
가격을 먼저 본다
"투자금만 먼저 보면 절대 실력이 안늘어요"
라고 하셨던 말씀이 너무 기억에 남습니다.
저는 반대로 갔거든요.
시세트레킹이나 네이버 부동산을 보다가
-> 스트라이크존에 들어오는 물건이 보인다 -> 투자금이 적게 든다 -> 두근두근한다!!
이랬는데 의사결정 과정은 그 반대가 되어야 한다는 사실!
물론 최저가 알람은 뜨겠지만 투자금 보다도 먼저 고려해서 판단을 내려야할 부분이 가격이라는 거
그리고 왜 가격이 중요한지 경험에서 우러나오는 장기간의 관점으로 설명해주셨습니다.
이번에 캐모마일 튜터님과의 임보코칭을 통해서 배웠던 내용들이
정말 열반스쿨 기초반에 다 있는 내용이구나!
왜 강의 복습이 그렇게 중요하다고 하시는지
"처음에는 사실 초수강생이 90% 넘으니까 그 분들을 대상으로 하시는 말씀이겠지~"
하면서 생각했는데 왜 그렇게 말씀하셨는지를 이제는 좀 깨닫고 있습니다.
# 복기하기
"8년차 투자자의 경험을 레버리지 하세요!"
주우이님 강의 처음부터 말씀해주셨는데요.
강의 내용을 듣다 보니 정말 강의 교안에는 없지만 판서해주시면서 말씀해주신 내용들
투자자로서 겪게되는 다양한 여러 선택의 순간들이 있는데,
그럴때마다 본인은 어떤 선택을 하셨고, 왜 그선택이 더 좋았는지
해당 부분들을 다 말씀해주셨다는 걸 복기하면서 깨달았습니다.
강의 목표와 교안에 따라서 말씀해주신 내용이지만
제가 편하게 볼 수 있도록 이런 순간에 이런 맥락에서는 이 선택이 맞다는 걸
따로 잘 정리해두고 저도 그대로 배운 대로 적용해볼 수 있도록 하겠습니다.
좋은 조언들을 가득담아서 강의해주신
양파링님과 주우이님께 감사합니다 <3
# BM 사항들
-> 단지 분석 시 단지 별 입지 분석 요소들 놓치지 않고 꼭 하자
-> KB 시세 흐름 앞마당 정리 및 분석하면서 꾸준히 보자 (어쩌면 전세가율보다 더 중요하다)
-> 앞마당 마다 단지 10개 가격을 알자!
-> 열반스쿨 기초반 강의는 1월 17일 전까지 꼭 300% 듣기!!
-> 강의 내용 필사 한거 + 교안이랑 해서 따로 깔끔하게 정리해두기
-> 나는 부동산과 맞벌이 한다 읽기
-> 수도권 앞마당도 1년에 3개는 만들자! (실전반/서기반 수강신청 하자!)
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