[ 열반스쿨 기초반 88기 14조 재테크의 정석 APT 투자로 14억 벌조 .해피바이러스.KIM 4주차 수강후기 작성]

안녕 하십니까? 

매달 매달 월부에서 성장해가면서 긍정적인 태도와 생각을 가지고 투자 공부를 해가려고 있는 해피바이러스 .KIM 

입니다.

이번주는 열반 스쿨 기초반 자음과 모음님의 4주차 강의가 있었습니다.

역시 월부의 열정적인 강사중의 한명이신 자모님 강의는 쇼미 더 머니를 나가도 되실 만큼 강의 내용을

 귀속에 때려 박아 주셨습니다 (프리스타일 랩으로 제 귀에 때려 박아 주셨습니다.

너무 감사드립니다.

열반 스쿨 기초반 수강 계기?

첫번째

 1호기를 하고 나서 다시 한번 마음도 다잡고 ,

너바나님의 너바나 레시피를 다시 한번 배우고 투자의 기초 저환수원리를 투자하고 난후 다시 한번 배워보고 싶었습니다  이게 가장 큰 수강 이유 였습니다. 

두번째,

아너스를 위한 목적이기도 했습니다.

열반 스쿨 기초반 과 내마기를 아내 명의로 듣기도 했구

열반 스쿨 기초반을 듣고 난후 몸값 두배의 직장으로 이직하고 싶다는 생각을 해서 

시설 관리공단 환경직 시험을 준비하느라 7개월 ~8개월 정도 서류 체력 면접 인성 신체검사 를 준비하느라 

멈춰 있다 보니 2년이 넘어서 아너스에서 빠져 버려서 아너스를 위해서 신청 한것도 있구 

세번째, 

기초반을 다듣고 열반 스쿨 기초반을 재 수강 하는날 저와의 약속

첫 조장을 지원 해보자고 목표를 했는데 이번달 첫 조장을 맞아서 열심히 해가고 있는 중입니다. 

가장 도움 된것은 다시 한번 마음을 다 잡을수 있었습니다. 

2번째 오프라인 강의때 조장자격으로 너바나님 오프라인 강의를 들을수 있었던게 가장 큰 도움 이었습니다. 

그리고 강의가  끝나고 다들 집에 가시느라 나가셨는데 위층으로 화장실 갔다왔는데 다른조 조장님과 수강생 3분 정도가 싸인과 사진을 찍고 계시는 모습을 보고 저도 어렵게 합류해서 꼽사리로 사진을 찍을수 있었던게 정말 꾸준하게 해 가보자는 마음을 다잡는 계기가 된것 같습니다. 그래서 이번달 정말 열반 스쿨 기초반을 듣길 잘했다는 생각이 들었습니다. 

4주차 자모님 강의를 듣고 

강의에서 들은것과 느낀점 

느낀점

1) 고수는 세금을 무서워 하지 않는다.(너바나님)

하나를 얻으면 하나를 내준다는 생각으로 양도세 중과를 맞고도 한해 5채를 매도 하심

5억에 사서 15억에 매도하신 이야기를 해주심

2) 지방은 직장 교통보다는 학군, 환경 연식이 더 중요하다.

3) 교통은 자차로 30~40분이면 출근이 가능하기 때문에 서울수도권은 자차로 30분 이내로 출근하기 힘들기 때문이다.

4) 신세계가 스타벅스를 가지고 가면서 현재는 스타벅스를 많이 생김

백화점 ,마트가 있는곳 위주로 본다. 스타벅스가 우후죽순을 생겨서 스타벅스 매출이 떨어지면서 프로모션으로 많이 바뀌었다. 예전에는 스타벅스 생기면 너무 좋았는데 스타벅스 신세계가 인수하고 나서 많이 생김

5) 지방은 공급물량이 정말 중요하다. ( 빈땅이 많아서 봄 여름 시기가 지나면

우방 화성 영남 빈땅에다가 때려 넣는다. 공급물량이 중요하다

6) 지방 광역시 신축은 전세가가 오르면 매매가가 오른다.

오히려 산본에 같은 우륵주공 같은 경우는 매매가를 조금 기다려 주실꺼다.

지방 광역시 같은 경우 좋은 단지는 선호하는 단지는 금방 올라간다.

7) 가치를 알고 사야 한다 ( 흑석 자이를 사놓구도 가치를 모르고 사놓구 투고 오셔서 잘산게 맞나요? 믈어보심 그리고 똑같은 흑석 노량진 재개발 빌라에 2개를 사셔서 똑같은 사이클의 공급이 들어올곳에 투자하심 그래서 흑석자이를 지키라고 뭐든 매도후 현금 보유하라고 코칭 해주셨음 근데 그 다음 어떻게 하셨는지 모르겠음.

8) ppt. 엑셀을 배우러 다니시기도 한다.

본질은 수익율 보고서 잘쓰기 위함 이다.

보고서를 잘써서 투자 하는걸로 생각하시면 된다.

9) 현재 실거주자 위주 사들이고 있다.

현재 투자자가 들어온 시기가 아니다.

패닉바잉: 가격인상,공급부족,시장불안등 미래에 대한 불안감 때문에 다양한 자산을 과도하게 사들이는 현상

10) 지방은 가치 성장 투자는 아니다.

11.상장폐지 단지는 아실에서 거래가 잘 안된다.(저가치에 투자 하지 마라. )

수요가 없는 지역의 아파트 ( 매매, 전세 모두 오르지 않는다.)

1. 가치가 나쁜 아파트는 매수하면 안된다. (타이밍 관계없이)

    

   12.대단지에 투자하라.

13.투자는 내 수익에 수익을 낼수 있는 단지에 투자를하라. ( 내 눈 실거주의 눈에서 투자자의 눈으로 돌려라.)

1. 초보 투자자인 우리가 해야 하고 할수 있는것

가장 좋은 투자: 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는것

가치 ,직장 ,교통, 학군 ,환경 ,입지 독점성

타이밍 (사이클) 좋은 타이밍= 가격이 쌀때

나쁜 타이밍= 가격이 비쌀때

14.똘똘한 한채를 운영할때는 현금보유를 어느정도 해줘야 한다.( 대치 사셨다가 여의도 주상복합 40억 전세 23억 그때 반포 14억 전세였음 그분의 이야기를 해주셨음)

15.가치 대비 저평가인 가격인지를 파악한다. -- 좋은 타이밍인지? (싼 가격) 나쁜 타이밍인지? (비싼 가격)

16.가치 대비 저평가를 파악하려면 비교평가를 해야 한다,

17. 비교평가를 하려면 앞마당이 있어야 한다.

18. 앞마당을 만든다 ( 임장,임장보고서)--> 1년에 1채를 목표를 해서 앞마당을 3개 이상 늘린다.

19서울은 현재 봄 여름.가을 겨울 인 단지들이 있다.

1. 봄-여름-가을 -겨울

   중 투자 해야할 때와 그렇지 않을 때를 큰 관점에서 알고 투자 하는 것이 여러분의 투자를 잃지 않게 만드는데 중요합니다.

   20. 내실력에 따라 내 투자 수익이 결정된다

   21. 현재 실거주자들 움직인다. ( 전세는 없어지지 않는다.)

   22. 9.7 공급대책 별거 없네로 연결 할수 있구 추석전에 수요가 움직 일수 있다.

   23. 24년 월부 키워드 후순위 대출

   매수 9억 전세 6억 투자금 3억

   근데 본인 투자금은 2억 후순위 대출 1억을 빌려서 투자함 그럼 세입자가 들어오겠냐고?

   그럼 은행이 우선순위이다.

   이집 담보로 대출을 받은것이기 때문에 경매로 넘어 간다.

   24,임장이란? 투자하기 위해서 해야하는 필수 과정중 하나 이다.

   ( 매물임장 중요하다, 자모님도 집을 안보고 사신게 하나가 있다. 이전 세입자가 김치를 변기에 내렸다. 그래서 파이프 막혔다. 그래서 난리가 났다.)

   25.현장에서 그 지역과 아파트가 가지는 ' 가치'를 파악하기 위해

   26..기회를 남들보다 먼저 갑지 위해 투자자라면 꼭 해야 하는 행동

   27.앞마당이 많아서 비교할 단지가 많은 사람이 이기는 게임이다.

   28.즐기면서 재미있게 해보아라.

   29.내 주변 지역에서 강남과 가까운 지역부터 선택하세요. 그곳이 입지가 좋은 지역입니다.

   30.카카오톡 텍스트랑 사진을 나한테 보내기를 활용하라.

   31.단지주변의 상권 환경을 보고 역하고 거리를 보라.단지임장도 중요하지만 단지주변을 보아라.

   32.사장님들의 특성을 잘파악하라.

   33.시세를 잘봐야 한다. ( 그래야 사장님 한테 휘둘리지 않는다.)

   34.사장님과의 통화를 할때 전화를 공손하게 받고 전화를 꼬옥 거절하라.

   35.잘모를때는 3자 화법을 사용하라.

   36.전화 임장은 투자자가 해야 하는 '현장 확인' 행동

   37.여러분이 갖춰야 하는 투자자로서의 능력

   -전화 임장을 통한 시세 / 상황 확인

   38.부사님께 상처 받는것 때문에 매물임장 못하면 안된다.( 불칠절한 사장님한테는 싸우지말고 네 알겠습니다. 하고 끝내라.)

   39.매물 예약후 지각하지말고 NO -SHOW 금지

   40. 매물 임장 할때 한단지에서 3~4개 정도 보라 (5개 이상 보면 기억에 안남는다.)

    41 .어떤 집을 매물을 예약 해야 할까?

   해당 단지의 실거래가보다 많이 비싼 집은 제외

   42.집의 상황보다는 ' 가격'을 보고 매물 예약을 잡는다. ( 월세입자. 전세입자,집주인,공실)

   43.처음부터 많은 집을 보기보다 2개~3개를 확실하게 보기

   44. 최대한 매물임장 할때 집을 꼼꼼히보면 살것 같이 보여서 부사님들이 더 적극적으로 보여주신다.

   45. 1.거실 바닥-장판/마루 도배, ,조명상태 천장 베란다 열어서 방충망,베란다 뷰,

   46.개별확장하면 단열 하셨나요 확인실거주집 계속 곰팡이 나서 단열을 새롭게 다시 하셨다.

   1. 베란다 타일/선반 수납함, 곰팡이 방충망 확인

   2. 샷시 수리 여부 (1000만원 세이브 된다.)

      47. 전세 세입자 맞출때 특약에 환기를 잘 시켜서 곰팡이를 안 생기게 한다.

   48. 매수 여부 판단 (투자자는 매수하고 나서 이렇게 생각합니다.)

   X 금방 오르겠지? 돈 벌 수 있겠지?

   O 싼 가격에 매수해서 시세 차익이 날 때까지 보유한다.

   49.지방은 시스템 에어컨이 꼬옥 필요하다.( 신축들이 많아서)

   50. 전세를 내놓을때 세입자 동의를 얻고 번호를 넘기도록 해라 (개인정보 이슈가 있다.)

   성수기: 1월 ~2월 / 9월 10월

   가격을 내리는 것과 상태는 내가 하는거지 사장님을 너무 절대적으로 믿지는 말자.

   '날짜' 조율이 가장 중요 전세계약 할때부터

   ' 이사 날짜는 협의' 하여 정함 (특약에 이사 날짜는 꼬옥 협의 하여 정함 (4개월 3개월전에 말해주라고 꼬옥 말 해야함)

    

   51.양도시 절세가 되니깐 챙겨라

   매수하고 나서 보유하면서 꼭 챙겨 놔야 하는 서루- 잊어버리지 마세요

   중개비 현금 영수증(매수/매도) 매도할 때 필요 경비로 공제

수리비 견적서& 영수증 샷시, 확장, 보일러 수리비 영수증

취등록세 인지대 법무사 고용시 현금 영수증 발행

등기 권리증 매도 할때 필요

52.무릎에 사서 어깨에 판다.( 지방은 사이클이 짧다.) 투자금 대비 수익율 2배 났다.

1. 올라갈때 한번 내려갈때 한번 어깨를 두번 만난다.)

   53. 투자자의 매수- 보유- 매도의 의사결정이 결국엔 수익을 결정합니다. 가치가 잇다면 수익이 날때까지 보유하고 어깨 이상의 여름 시장이 왔을때 수월하게 매도하는 것이 수익을 극대화 할수방법입니다.

54. 가치를 얻기 위해서 노력하고 실행하라.

월부에서 10년 투자하면 10억 달성은 꿈이 아니다.

1. 스스로의 노후대비를 책임 지는 그 어렵고 ' 가치' 있는 과정

    

   55.월급쟁이가 아닌 부자마인드로 바뀌어라.

   ( 세상탓 환경탓 ) -내 미래는 내가 바꿔 나갈 수 있어

   이렇게 한다고 될까? 어차피 정해져 있어 - 이렇게 라도 하지 않으면 바뀌는게 없어

   최소한의 노력과 최대의 결과를 원해 -- 내가 결과를 얻으려면 대가를 치루어야해

    

56~57.배우고 적용하겠다는 일념하나로 앞을 보고 나아갔습니다.

그과정에서 투자를 하고 투자 경험으로 실력이 쌓이고 주변에 저와 함께 하는 많은 투자자들이 늘어났습니다.

58.자모님 내 인생을 바꿔 준책 = 원씽 나부맞

내안의 거인을 깨우는법 재독할때 다시 봐보자.

1. 나는 무엇을 정말 두려워 해야 하는 걸까?

   두려움을 피하는 것( 안될까봐)

   사소한 것에 집중하며 사는 것 작게 사는것

   진짜 내가 풀어야 하는 문제는 무엇이지?

   자모님= 망하고 싶지 않아---> 노후대비를 해야해 --> 내가 원하는 시간에 , 내가 원하는 곳에서 나를 사랑하는 사람과 함께 할수 있는 인생

 59 .좋은 멘토와 좋은 동료들과 함께 하려고 노력하라( 좋은환경까지)

 60.댓글, 나눔글을 통해 동료의 목표와 동료의 투자를 응원한다. 힘들때 함께한다.

 61.독서와 강의를 통해 배우고 행동한다.

 62.1년 안에 달성하고 싶은 목표= 내가 달성할 수 있는 최대치

63.도전할때는 '달성 할 수 있을까?' 였지만 달성하고자 노력하니 달성이 되었다.

64. 제가 과거로 돌어간다면 제일 먼저 하고 싶은 일은 " 할수 있을까' '이게 맞을까' 의심했던 시간을 없애는 겁니다.

65.열반 스쿨 기초반 끝나고 어떻게 해야 할까요?

66.투자자로서 첫 시작점에서 있는 여러분

67.아무것도 하지 않으면서 변화가 일어나길 바라기 보다 변화하기로 마음 먹으세요

1. 과거의 내 모습, 월급쟁이 내모습 , 이 삶을 변화 시키고 싶다면 그리고 스스로의를 노후준비를 잭임지려고 마음 먹었다면 이전까지와는 다르게 살아가면 됩니다.

   '내가 할 수 있을까?' 가 아닌 ' 해 낸다' 의 마음으로 해가도록 한다.

 한달에 하나 해피바이러스 .KIM  가장 시급하게 적용할점  

다음달 임장보고서 결론 부분을 채워 보기 위해서 줴레미님 임보특강을 듣고 비교평가를 조금 더 잘해보기 위해 2주간 특강 들어 보기 

그리고 다음달 2주간은  코코드림님 인테리어 강의 특강 들어 보기 

 매물임장을 할때 인테리어가 비용할시 정확한 비용을 빼기 위해서 

가이드라인을 잡기 위해서 현재 최대 5천만원 투자금으로 아님 다음달부터 매달 300만원씩 적금해서 1년뒤 8600만원으로 지방투자나 수도권에 들어오는 단지를 투자하기 위해서 월부 2호기를 위해서 비교평가 부분을 채우고 

인테리어 강의를 적극적으로 들어 보도록 하겠다. 

11월달은 열반 실전반 or 서투기 or 실전 임장 클라스를 신청 해볼 생각이다. 

12월달은 열반스쿨 중급반을 재수강해서 독서를 더 늘리도록 하겠다. 

강의를 듣고 나서 적용 할점 체크해보기 

0.. 앞마당을 만들고 비교평가를 통해서 투자할려고 노력하라.

1.매물임장 스킬을 배워라.(투자 할려면 가장 중요하다.)

2) 본인이 확신을 얻기 위해서 투자보고서 (임장보고서)를 쓰고 임장을 간다.

3) 결론부분에 수익율 보고서도 쓴다.

4) 호재는 3년 안에 실현 가능한가? 그리고 입지를 먼저보고 입지 좋은 것부터 보도록 해라.

5) 리스크 대비하라. (잔금 여력이 있는 단지까지 보구 아님 전세안고를 투자하라.)

6) 집 살 때 실패하지 않았으려면 무엇을 알고 행동 했어야 했을까?

7) 신용대출을 사용하지 않고 투자하라.

8) 가치 유무를 파악한다. -- 투자의 범위를 정한다.

9) 가족의 갈등을 만들지 말고 투자공부를 해나가라,

10)봄-여름-가을 -겨울 중 투자 해야할 때와 그렇지 않을 때를 큰 관점에서 알고 투자 하는 것이 여러분의 투자를 잃지 않게 만드는데 중요합니다.

11) 데드라인을 정하라.

낙엽지기전에 투자 내집마련 하세요.

12) 일반인들과 반대로 행동하라. ( 연휴라고 놀러갈때 우리는 임장을 간다.)

13) 매도전에는 매매가 전세가를 확인하고 매도하라. ( 두정 대우 그린 자모님 전세시세 1.7억 근데 1.65억으로 매도하셔서 금방 나감)

14.투자는 잃지 않아야 한다. (망하지 않아야 한다.)

15. 투자고수는 살때사고 비쌀때 팔기 때문에 언제나 수익이 난다. ( 고수는 활황장에 매도하고 불황장에 매수한다.)

16.투자는 완벽주의가 없다. ( 실행하고 배우는것이다.) 그래서 각이 보여야 투자한다. (와꾸가 보여야 투자 한다.

17.인풋을 많이 넣는 사람이 이기는 게임이다.

18.카카오톡 텍스트랑 사진을 나한테 보내기를 활용하라.

19.사장님들의 특성을 잘파악하라.

20.투자자는 현장과 가까워야 한다.( 현장의 가격을 알아야 한다.)

21.캘린터에 전화임장을 해야 한다고 시간을 고정 시켜 놨다.

22.전세를 맞출때 동료를 이용해서 내 물건이 몇등인지를 이용하라.

23.전세를 내놓을때 세입자 동의를 얻고 번호를 넘기도록 해라 (개인정보 이슈가 있다.)

24.가치를 얻기 위해서 노력하고 실행하라.

25. 우당땅한 삶이 성장하고 있다는는뜻 정리 정돈된다는 뜻은 성장이 멈추었다는 뜻

26. 특약을 잘 챙겨라  전세 세입자 맞출때 특약에 환기를 잘 시켜서 곰팡이를 안 생기게 한다.

정말 매달매달 월부라는 환경에 있으면서 독강임투를 통해 성장하고 있는 나의 모습을 보면 대견하기도 하고 

부족한 부분이 생기면 화도 나고 그러지만 자모님께서 우당땅 하는게  그게 성장하고 있다고 말씀 해주셔서 너무 위로도 되고 감사하게 생각한다. 솔직하게 아직 임장보고서 마지막 부분이 많이 부족하지만 작년 임장보고서 쓸때 PPT를 하지 못해서 시세도 수기로 다 작성 했을때를 생각하면 많이 발전했구나. 아내한테 혼나면서 물어물어 써 갔던게 엊그제 같은데 작년 4월 연봉 두배의 직장에 이직하고 올해 2월부터 현재까지 다이어트로 20킬로 이상 감량하고

벌써 작년 7월 실전준비를 다시 본격적으로 시작하고  1년 2개월을 해가면서 1호기도 하고 2호기를 하고 싶다는 마음이 가득하니 충분히 해갈수 있으리라 믿는다. 단 부족한 결론 부분과 인테리어 부분을 배워서 다음달 더 성장 해보도록 하겠다. 다음달 부터 아너스 될수 있게 해주신점 감사합니다.

이번달 첫 조장으로 부족했지만 그래도 좋은 조원들 만나서 좋은 말 많이 듣고 칭찬해주셔서 감사합니다.

다음달은 특강듣고 11월달에 다시 정규강의로 뵙겠습니다 .고생 많으셨습니다.

너바나멘토님 주우이멘토님 자음과모음 멘토님 샤샤튜터님 재이리 튜터님 그리고 CM님들두요 너무 감사합니다.