커뮤니티 상세페이지 상단 배너
수강후기

[열중47기 고3보다 책 많이 읽고 등기7조 제주서핑] 4주차 질의응답으로 배워보는 강의 후기

25.09.29

직장인이 10억 달성하는 법, 열반스쿨 중급반

9월의 마지막 4주차 주우이 튜터님의 질의응답을 통한 투자로 이어지는 알찬 강의를 수강하게 되어 기뻤습니다.

마지막까지 파이팅 하여 강의 후기 남깁니다. :)

 

1강. 현재 시장 진단
지금 서울 시장이 날라가고 있다는 소리가 들리면서 조급해지는 사람들이 많은 시점에 현재 시장 진단을 통해 어떤 양상을 보이고 있고 과거 시장 흐름을 통해 서울과 수도권, 그리고 지방까지 어떤 양상으로 변해왔는지를 알 수 있었다. 
깨 : 많이 오른 시장에서 놓친 거에 대해 후회하기 보다는 오르지 않은 다음 시장을 향해 나아가야 한다.

2강.투자금
깨 : 좋은 걸 싸게 살 수 있는 시장이기 때문에 투자금이 적게 들거나 싼 걸 선택 하기 보다는 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 걸 사는 게 좋은 선택이다.
적 : 가장 저평가된 걸 1,2등으로 투자 물건으로 뽑는 거에 연연하지 말고 가치 대비 싼 것 중에 가치가 가장 좋은 걸 뽑아내는 실력을 기르자.

3강.입지,연식
투자자 상황에 따라 입지 또는 연식이 우선인 단지가 투자 우선순위가 될 수 있다.
전 시장에서 보여줬던 그래프 흐름이 다음 시장과는 다를 수 있다. -> 입지 가치에 따라 그래프 흐름은 바뀔 수 있다.(신축이 평생 신축이 아니고 결국 입지에 수렴한다.)
깨 : 입지가 우선이기는 하나 투자자 상황에 따라 연식 좋고 현재 선호가 조금 더 높은 걸 가져갈 수 도 있다. 다만, 매도를 준비해야 하며 보유와 운영이 편하려면 단기간 가져갈 것 보다 장기간 가져갈 입지 좋은 곳을 투자하면 된다.

4강. 앞마당관리방법,5순위시세표,상대적저평가
-앞마당관리방법
전수조사는 모든 앞마당을 매달 할 필요없고 정찰병 단지들을 뽑아 자주 확인하고 변화가 느껴지면 전수조사 하기. 그 중에서 괜찮은 것이 있으면 매물임장해서 투자의사 결정하기. 
적 : 관심 물건 예약을 3시간 단위로 예약 후 매물 보고 주변 부동산 방문하기. 추가 물건이 있다면 가장 뒷시간에 예약하여 매물보고 투자 의사 결정하기
-5순위시세표
깨: 막연하게 머릿속에 놀고 있던 시세들로 비교를 하면서 A보다 B가 더 좋지 생각했는데 5순위 시세표를 들고 다니면 좀 더 뾰족하게 비교평가를 할 수 있겠다.
-상대적저평가
깨 : ㄱ지역에서는 매매는 좀 더 오랐지만 전세가가 더 많이 올라와주어서 투자가 가능하고 ㄴ지역에서는 ㄱ지역보다 더 저평가 되어 싸지만 전세가가 안받쳐줘서 투자가 어렵다면 ㄱ지역에서 투자한다. <- 같은 금액에서 더 저평가 된 걸 찾는 게임에 빠져있었다는 생각이 들었다. 저평가 된 것 중에 더 좋은 걸 사기! 그리고 지금 내가 할 수 있는 투자하기.


댓글


제주서핑님에게 첫 댓글을 남겨주세요.

커뮤니티 상세페이지 하단 배너