[열중47기 고3보다 책 많이 읽고 등기7조 제주서핑] 4주차 질의응답으로 배워보는 강의 후기

9월의 마지막 4주차 주우이 튜터님의 질의응답을 통한 투자로 이어지는 알찬 강의를 수강하게 되어 기뻤습니다.

마지막까지 파이팅 하여 강의 후기 남깁니다. :)

1강. 현재 시장 진단
지금 서울 시장이 날라가고 있다는 소리가 들리면서 조급해지는 사람들이 많은 시점에 현재 시장 진단을 통해 어떤 양상을 보이고 있고 과거 시장 흐름을 통해 서울과 수도권, 그리고 지방까지 어떤 양상으로 변해왔는지를 알 수 있었다. 
깨 : 많이 오른 시장에서 놓친 거에 대해 후회하기 보다는 오르지 않은 다음 시장을 향해 나아가야 한다.

2강.투자금
깨 : 좋은 걸 싸게 살 수 있는 시장이기 때문에 투자금이 적게 들거나 싼 걸 선택 하기 보다는 내가 살 수 있는 것 중에 가장 좋은 걸 사는 게 좋은 선택이다.
적 : 가장 저평가된 걸 1,2등으로 투자 물건으로 뽑는 거에 연연하지 말고 가치 대비 싼 것 중에 가치가 가장 좋은 걸 뽑아내는 실력을 기르자.

3강.입지,연식
투자자 상황에 따라 입지 또는 연식이 우선인 단지가 투자 우선순위가 될 수 있다.
전 시장에서 보여줬던 그래프 흐름이 다음 시장과는 다를 수 있다. -> 입지 가치에 따라 그래프 흐름은 바뀔 수 있다.(신축이 평생 신축이 아니고 결국 입지에 수렴한다.)
깨 : 입지가 우선이기는 하나 투자자 상황에 따라 연식 좋고 현재 선호가 조금 더 높은 걸 가져갈 수 도 있다. 다만, 매도를 준비해야 하며 보유와 운영이 편하려면 단기간 가져갈 것 보다 장기간 가져갈 입지 좋은 곳을 투자하면 된다.

4강. 앞마당관리방법,5순위시세표,상대적저평가
-앞마당관리방법
전수조사는 모든 앞마당을 매달 할 필요없고 정찰병 단지들을 뽑아 자주 확인하고 변화가 느껴지면 전수조사 하기. 그 중에서 괜찮은 것이 있으면 매물임장해서 투자의사 결정하기. 
적 : 관심 물건 예약을 3시간 단위로 예약 후 매물 보고 주변 부동산 방문하기. 추가 물건이 있다면 가장 뒷시간에 예약하여 매물보고 투자 의사 결정하기
-5순위시세표
깨: 막연하게 머릿속에 놀고 있던 시세들로 비교를 하면서 A보다 B가 더 좋지 생각했는데 5순위 시세표를 들고 다니면 좀 더 뾰족하게 비교평가를 할 수 있겠다.
-상대적저평가
깨 : ㄱ지역에서는 매매는 좀 더 오랐지만 전세가가 더 많이 올라와주어서 투자가 가능하고 ㄴ지역에서는 ㄱ지역보다 더 저평가 되어 싸지만 전세가가 안받쳐줘서 투자가 어렵다면 ㄱ지역에서 투자한다. <- 같은 금액에서 더 저평가 된 걸 찾는 게임에 빠져있었다는 생각이 들었다. 저평가 된 것 중에 더 좋은 걸 사기! 그리고 지금 내가 할 수 있는 투자하기.