[열반스쿨 기초반 88할때 발품팔아 5르는 자산으로 노후대비하9 오늘도 한걸음] 4강 후기 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것

가장 좋은 투자 : 가치 있는 부동산을 좋은 타이밍에 사는 것 

가치 : 직장, 교통, 학군, 환경, 입지독점성 

타이밍(사이클) 좋은 타이밍=가격이 쌀때, 나쁜 타이밍=가격이 비쌀 때 

우리가 해야할 것

가치 유무를 파악한다. - 투자의 범위 /  저평가 파악 - 싼가격? 비싼가격? /  비교평가 → 비교평가를 위해 앞마당이 필요 ==> 앞마당을 만든다! 1년에 1채를 목표로해서 앞마당을 3개 이상 늘린다. 

부동산의 봄, 여름, 가을, 겨울 

초보가 투자하기 좋은 시장은 봄과 가을 

투자할 때 꼭 고려해야 하는 것

가치가 나쁜가?(경기도 외곽, 광역시 외곽) 가치가 보통인가?(경기도, 광역시 신축) 가치가 성장하는가? (강남 1시간 서울) / 가치가 보통인것을 좋은 타이밍에 매수. 돈은 노원구에서 버나 강남구에서 버나 똑같은 돈이다. 

지난 장의 허리가 이번 장의 무릎. 무릎이면 저평가된 가격= 매수 포인트, 적절한 타이밍 

수원 신축 오른것이 많다. 입지를 먼저 봐야 한다. 

지방은 광역시를 먼저봐라. 초 신축은 아니지만 구축은 아닌 것을 봐라.

실행을 해야하고 그것은 내가 해야한다. 

투자할때 꼭 기억해야 할 것 

아무리 가치가 있다고 해도 꼭지에 사는 것은 좋은 투자가 아니다. 

안전마진을 확보하며 하는 투자가 중요하다. 

가치가 있으면서 지금 오르지 않는 것들에 투자 기회가 있다. 

내가 가치를 볼 수 있는 안목을 가졌느냐 아니냐에 따라 더 좋은 물건을 투자할 수 있냐아니냐가 결정된다. 

투자자가 거치는 실전 투자 과정 

임장-매수-전세-운영-매도 

임장은 투자하기 위해 해야 하는 필수 과정, 현장에서 그 아파트의 가치 파악, 기회를 남들보다 먼저 잡기 위해 필수!!!

중요한것!  행동-임장가서 아파트를 보고 가치가 있는 지 확인한다 / 기록-임장을 갓다 오면 기록. 기록은 나를 위한 기록이다. 

투자 공부하는 법 

독서-강의-임장-신전투자- 인맥 : 독강임투인