[실전준비반 71기 - 슈필라움] 현장 투자자가 되는 첫 걸음

즐거운 공간

월부가 아지트인 슈필라움 입니다.

투자를 통해 돈을 더 버는 것 혹은 망하지 않기 위해서는
가치를 알고 적절한 투자금으로 
감당 가능한 물건에 투자해야 합니다.

23년과 24년을 지나서 
지금은 시장에서 투자에 대한 확신을 갖고

투자하기 위해서는
가치를 알아야 행동 할 수 있습니다.

결국 가치를 알아야 
더 많은 수익과 
잃지 않는 투자
결실을 만드는 행동으로 옮길 수 있는 것입니다.

부동산 현장 투자자가

가치를 알기 위해서 필요한 것은
바로 ~~~~

앞마당 

더 많은 동네와 더 많은 아파트를 알아야
같은 매매가라면 더 가치 있는 단지를
같은 투자금이라면 어느 단지가 우선 순위인지 알고

 
마지막으로 내가 감당 가능하고
내 상황에 맞는 물건인지 
확인하고 조급하지 않게 투자 할 수 있습니다.

만약 지금 투자 물건이 없다면
내 앞마당이 진짜 앞마당인가?
아니면 나의 앞마당이 부족한 것은 아닌가?

매임을 통해 저평가되고 

내 상황에 맞는 물건의 후보를 늘리기 위해
매임 갯수가 부족하지 않는가? 

되돌아 보고

제대로된 앞마당을 만들기 위해 

아파트 투자자라면

실전준비반은 필수 코스라는 것을 

이번 강의를 통해 알 수 있었습니다.

임장과 임보 / 발품과 손품

정확하게 이해하자

발품으로 직장(업무지구), 환경 그리고 선호하지 않는 시설이 없는지
손품으로 학군과 학교에 대한 디테일, 단지의 과거 시세를 통한 가치를 재확인

마지막으로 투자하기 직전이라도
강남 접근성은 반드시 확인해야 가치를 확신할 수 있다

임장을 통해 무엇을 봐야 하나요?

현장에서 볼 수 있는 것을 봐야 한다.
부동산은 세상과 사람에 대한 이해가 있어야하고
일자리와 편의시설 그리고 그것을 누리는 사람을 봐야한다.
좋은 곳과 덜 좋은 곳에 대한 차이를 알고
내 돈을 넣어 투자하는 물건이 사람들의 선호도가 있는지 확인해야 한다.

교통도 지하철 노선과 출구에 따라 다른 분위기와 배차간격을 잘 정리하자 

연식과 평지 등의 다른 선호도를 생각해보고
버스 이용도 확인하면서 사람들이 무엇을 이용하는지 확인하자

투자가 하기 참 쉽죠?

생활권 순위 2등이냐 3등이냐
선호도가 비슷한데 이게 좋아 저게 더 좋아
결국 1등 뽑기가 아닌
투자 후보를 늘리고 그 중에 조건이 더 좋은 것을 결정하면 된다.

넓게 보세요~~

세상은 넓고 아파트는 많다

투자원칙과 투자기준에 부합하고

투자물건의 장점과 단점을 알며

지금 내 상황에서 할 수 있는 물건 후보를 적절하게 뽑아야 한다.

후보들을 찾고 

투자 물건은 현장에서

현장에서 현장에서

만날 수 있음을 기억해야 하겠습니다.

임장의 본질을 이해하자.

임장은 동네를 알아보고 마실 댕기듯 한다면

그냥 가족들과 산책을 즐기자

좋은 동료들과 함께

즐겁게 임장을 다니는 것도 좋지만

임장의 본질은 투자를 하기 위한 것

가치를 알기 위한 상권과 환경 그리고 사람을 보고 위한 루트

시간대별 볼 수 있는 특징을 알고

임장지역을 알아가는 것

제대로 투자하기 위한 임장의 본질을 이해하고

현장에서 몰입하여 지역을 이해하자

투자자가 가져야하는 자세

우리 모두 각자의 등에 각자의 짐을 짊어지고 살지만
여러가지 일들에 해결하는데 마인드 컨트롤을
잘 하는 사람이 결실을 만들어 낸다.

결실을 만들기 위해
시간을 관리하고
습관을 관리하고
멘탈을 관리하며
포기 하지 않고 버틸 수 있는 그릿의 크기에 달려 있다.

기회는 준비된 자에게만 기회를 잡을 수 있기에 
지나고 나서 기회라는 것을 느낄 수 있고
미리 기회를 잡기 위해서는
기회를 잡을 수 있는 삶의 습관, 태도, 환경이 셋팅 되어 있어야 한다.

원씽을 향한 목표를 정하고 그 목표를 위한 행동을 생각하며
그것을 할 시간이 되면 그것을 하고 있는 루틴을 갖추어야 한다.

나는 투자와 관련해서 얼마나 몰입하고 있는가?

할 수 있을까? = 안 하겠다
될까? = 안된다
라는 생각과 같다

그냥 한다. 버틴다. 된다는 생각을 하자

결과를 만들어 내는 사람은
똑똑한 사람도, 재능이 있는 사람도 아닌
될 때까지 하는 사람입니다.

자모님의 말씀에 직장인 투자자라는 정체성을

고민하고 나는 어떤 사람인지

나의 내면의 소리에 집중해야겠다는 생각을 하게 되었습니다.

기존의 삶으로 돌아가려는 저항감을 없애고
새롭게 한 발을 내딛는 것
동료들과 함께
월부의 환경에서
좋은 멘토님과 
좋은 강의를 통해
좋은 에너지를 얻을 수 있음에 감사합니다.

그냥 10월 계획을 세우고

성장을 위한 일정을 계획하고
지금 해야하는 성장과 실력을 쌓는데 몰입하자
기술적으로 투자 물건을 뽑는 것에 집중하자

나의 목적의식을 타인을 위한 기버로

좋은 사람이 되는데 노력하자