안녕하세요. 임장조입니다.
오늘 글은 현재 기준으로 전고점을 돌파한 단지들을
통해 지역별 선호도에 대한 감을 잡는 방법입니다!
현 시장 기준으로 사람들이 선호하는 단지와 급지들은
이미 전고점을 돌파한 가격대를 보여주고 있는데요.
이는 전고점을 돌파한 단지들은 그만큼 사람들이
선호하는 요소를 많이 갖추고 그 지역의 선호요소를
모두 갖추고 있는 곳이라는 걸 알 수 있습니다.
그렇다면 이 전고점을 돌파할 정도의 가격에
영향을 미치는 선호도가 무엇인지를 알아야 하는데요
만약 이 선호요소에 대한 분석을 잘 모르겠거나
어려울 때 사용하는 방법입니다.
■ 전고를 돌파했다는 것
위 그림을 보시면 이전 상승장인
20~21년도 이후 현재 전고점을 돌파한
단지들에 대한 가격순위를 표시한 표와
지도 상에 해당 단지들을 표시한 그림입니다.
전고점을 돌파한 단지는 3개인 것을 알 수 있습니다.
위치를 보시면 모두 광명사거리역과 철산역 주변에 있습니다.
이를 통해서 먼저 감을 잡을 수 있는 것은
7호선 라인이 있는 곳은 사람들이 선호한다를 알 수 있습니다!
■ 호가 확인
그렇다면 과연 전고점을 돌파한 가격대로
현재 호가도 유지하는지를 알아보아야 하는데요.
광명센트럴아이파크는 유지를 못하고 있고
(아마 19억은 탑층 펜트하우스로 생각됩니다 ㅎㅎ)
철산역은 최고가 대비 소폭 하락 철산자이더헤리티지는
최고가 대비 상승한 것을 알 수 있습니다.
그렇다면 단지를 좀 더 뜯어보면서 어떤 특징을
사람들이 선호하는지로 넘어가 보겠습니다.
■ 임장과 단지분석시 적용
위 2개의 단지의 특징으로는 7호선 역세권 그리고
연식이 좋은 점과 1000세대 이상이라는 장점이 있습니다.
그렇다면 현재 전고점을 돌파한 광명시의
단지인 자이헤리티지와 철산역롯데캐슬앤SK뷰를 통해서
광명시의 입지 선호요소로는 교통, 연식, 대단지라는 점들을
사람들이 선호하는구나를 알 수 있습니다.
철산역롯데캐슬앤SK뷰(좌), 철산자이더헤리티지(우)
마지막으로 좀 더 선호도에 대한 선명한 파악을 위해서
단지임장과 매물임장을 통해서
두개 단지의 어떤 점의 차이로 인해서
자이더헤리티지가 가격이 높고 더 상승하려고
하는지를 알아보면 좋을 것 같습니다!
매임을 통해서 하면 더 확실히 알 수 있겠죠 ㅎㅎ
오늘은 상승장에 돌입하고 있는 수도권 단지들의
전고점 돌파를 한 가격을 통해
어떤 것들을 선호하는지를 감을 잡을 수 있는 방법이였습니다.
지역별 선호요소와 입지적으로 어떤게
우선순위인지 헷갈리거나 감을 잡 못잡는 분들에게
도움이 될 것 같아 공유드립니다!
글 읽어주셔서 감사합니다!
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