[에스제이킴] 박원갑 박사의 부동산 심리 수업(박원갑) 독서후기-열중47기

추천도서는 아니지만.. 도서관에 갔다가 너무 읽고 싶어 빌려와서 읽게 되었다.

읽어보니 월급쟁이부자들에서 추천할 만한 도서는 아니라는 걸 알았다. ㅋㅋㅋㅋㅋ

그래도 나름 재미있게 읽었기에 독서후기를 남겨본다.

1. 기본정보

• 책 제목 : 박원갑 박사의 부동산 심리 수업
• 저자, 출판사 : 박원갑, 메이트북스
• 읽은 날짜 : 2025.09.29.~2025.09.30.

2. 책에서 본 것

• 심리적 편향 : 손실 회피, 소유 효과, 양떼 현상, 닻 내림 효과 등 인간의 보편적 심리가 부동산 시장의 변동성을 키운다는 점을 강조한다. 가격의 움직임은 공급·정책만이 아니라 사람들의 불안과 욕망에 의해 더 크게 흔들린다.
• 투자의 착시 : 아파트가 단순한 ‘사는 공간’이 아니라 욕망의 상징이자 일종의 집단적 아비투스(habitus)로 기능하면서, 사람들은 합리성보다 모방과 불안심리에 휘둘려 의사결정을 한다.
• 영끌 푸어의 그림자 : MZ세대의 무리한 레버리지가 실패로 돌아왔을 때, 문제는 재정 손실뿐 아니라 삶 전체를 실패로 규정짓는 심리적 자책감이라는 점을 짚는다. 저자는 ‘자기 용서’를 강조하며, 실패와 인생을 분리할 것을 주문한다.
• 시장 읽기의 새로운 렌즈 : 부동산 시장은 숫자와 정책의 세계이기도 하지만, 동시에 불확실성과 감정이 맞물려 있는 심리적 전장이다. 따라서 시장을 이해하기 위해서는 경제학만이 아니라 심리학적 이해가 병행되어야 한다고 주장한다.

3. 책에서 느끼거나 깨달은 것

읽으면서 가장 크게 다가온 점은 ‘부동산시장은 심리의 집합체’라는 사실이었다. 우리는 흔히 공급, 금리, 정책 같은 거시 변수만을 바라보며 합리적으로 분석한다고 믿지만, 실제로는 ‘남들이 산다니 나도 산다’는 양떼 심리, ‘떨어진 집을 팔면 손해 본다’는 손실 회피 심리가 우리의 결정을 좌지우지한다. 결국 인간은 이성의 동물이기 전에 감정의 동물이라는 명제를 다시 확인했다.

또한 책은 부동산 투자 실패를 단순히 경제적 실패로 보지 않고, 그것이 자존감·정체성과 어떻게 연결되는지를 통찰한다. “집값이 오르는 게 내 삶의 성취”라는 동일시는 집값이 떨어질 때 곧 나의 가치가 추락하는 것처럼 느끼게 만든다. 이 지점에서 부동산은 단순한 자산이 아니라 개인의 존재감까지 흔드는 문화적 코드임을 깨달았다.

4. 책 속 기억하고 싶은 문구

• “아파트 가격에 올인하는 삶은 가격이 떨어지면 모든 것을 잃는 상실감과 허탈감에 빠진다.” (p.57)
• “한쪽만 이야기하는 사람은 데이터를 왜곡해서 자신의 주장을 합리화한다. 분석보다 각색을 하는 셈이다.” (p.198)
• “한 번 투자에 실패했다고 인생의 낙오자는 아니다. 그 사건에만 후회하고 반성하라. 내 인생까지 공격하지 말라.” (p.346)