안녕하세요.
여러분의 미래를 따뜻한 노을빛으로 물들이고 싶은
오렌지하늘입니다.
수도권아파트 상승세가 지속되고 있습니다.
최근에 부동산에 방문하신적이 있다면 요즘 부동산 분위기가 뜨겁다는 것에 공감하실텐데요.
“이렇게 가격이 오르고 있는데, 비싸게 사는거 아닐까?"
라는 오른 가격에 대한 걱정을 가진 분들도 계실 것이고,
“지금 못사면 내 집마련이 어려운 것은 아닐까?”
라는 기회에 대한 걱정을 하시는 분들도 있으신 거 같습니다.
이런 시장에서 내집마련/투자를 어떻게 하면 잘 준비할 수 있을지 이야기 나눠보려고 합니다.
Why
서울 아파트 왜 오를까?
현장에서 느껴지는 바는 이렇습니다.
9.7 대책이후, 토지거래허가구역 추가 지정에 대한 가능성이 커지면서
매수자들의 불안심리가 심화되었습니다.
‘지금 아니면 살 수가 없다’ 라는 생각에 매수세가 커졌습니다.
토지거래허가구역으로 성동, 마포, 광진, 분당 등이 추가지정 될거라는 예측이 나오며
서울 및 서울인근 경기까지 매수세가 빠르게 퍼졌습니다.
최근2~3주간, 아파트 거래가 활발히 되면서 서울 곳곳의 매물이 부족한 상황입니다.
어느정도의 분위기냐면, 패닉바잉이라는 말을 쓸 정도로 최근 부동산 시장은 뜨겁습니다.
how?
나는 어떻게 해야할까?
이전 실거래보다 호가가 1~2억씩 올라간 단지들이 많고
남아있는 매물들이 저층이거나 거래하기 어려운 매물이라
“좀 더 기다렸다가 사야하나” 하는 생각이 들기도 하고,
연일 거래되는 시장의 모습을 보며
“지금이라도 빨리 사야겠다” 라는
양가 감정 사이에서 헷갈리실 것 같습니다.
기다린다 VS 지금 매수한다
두개의 선택의 문제로 느껴지실 텐데, 사실 이것이 중요한게 아닙니다.
핵심은 ‘나의 예산에서 살 수 있는 최선의 단지들을 알고 있는지’ 입니다.
무슨말이냐고요?
과거 2017~2018년에도 서울 아파트값이 상승하는 뜨거웠던 시장이었습니다. (특히 18년 상반기)
그때도 이미 오른 가격때문에 매수를 주저하는 사람들이 있었고, 반대로 매수선택을 이어나간 사람들이 있었습니다.
같은회사에 다니는 김과장,이과장,박과장 3명이 있었습니다.
17,18년 아파트 가격이 상승하는 것을 보면서 3명은 각각 다른 선택을 하게됩니다.
박과장은 아파트가격이 많이 오른 것 같아, 살고 싶었던 신축 전세를 선택하게 됩니다.
반면에 김과장, 이과장은 매수할 수 있는 단지를 검토해서 내집마련을 하게 되죠.
2019년 1월
김과장 : 서울 A 단지 매수 - 내집마련
이과장 : 서울 B 단지 매수 - 내집마련
박과장 : 매수 X - 살고 싶은집 전세계약
자산 결과는 ?
김과장(A매수) > 이과장(B매수) > 박과장(전세거주)
-김과장 : 매수한 A단지 (4억중반 → 9억)
-이과장 : 매수한 B단지 (4억중반 → 7억중반)
-박과장 : 전세거주
이후에 집값이 우상향하면서 전세를 선택한 박과장은 수익을 얻지 못하게 되었습니다.
반면에 김과장, 이과장은 집값 상승분에 대한 수익을 얻을 수 있었죠.
이 둘 중에서는 입지가 더 좋은 곳에 매수한 김과장이 이과장보다 더 큰 수익을 얻게 되었습니다.
결국 ‘좋은 선택을 할 수 있는 능력’이 수익을 결정합니다.
‘나는 아파트를 잘 골라서 매수할 수 있는 준비가 됐을까?’
라는 질문에 ‘YES’ 라고 답할 수 있을 때 매수하는 것이 중요합니다.
what?
무엇을 해야할까요?
1)아직 아파트 매수준비가 되지 않았다면, 서울입지를 공부해보세요.
#자주하시는 질문들
‘복도식인데 사도 될까요?’
‘주차가 어려운데 사도 될까요?’
‘대단지가 아닌데 별로인걸까요?'
위와 같은 질문들을 많이 하시지만, 서울에서 집 살때 가장 중요한 것은 ‘위치’ 입니다.
구축이라 하더라도 서울 중심부(강남)에 가까운 집을 매수하세요.
그렇게 선택한다면 높은확률로, 장기적으로 더 큰 수익을 기대할 수 있습니다.
신축이라도 하더라도 결국 시간이 지남에 따라 낡아지는 것은 똑같기 때문에
결국에 위치가 좋아 땅이 비싼 곳이 장기적으로 더 유리합니다.
2)매수준비는 되었으나 최종적으로 결정을 하기가 어려우신 분들은
이 칼럼을 추가로 읽어보시기 바랍니다.
‘이 집사도 될까?’ 아파트 매수 고민, 이글 하나로 정리 끝(+무료양식 제공)
제가 몇년 간 부동산시장을 지켜보면서 느낀 것은
상승하는 시장이든, 하락하는 시장이든 준비된 사람은
매수결정을 잘 내릴 수 있고 결국 수익을 얻는다는 것입니다.
내집마련&투자를 포기하지 마시고
잘 준비하셔서 나중에 후회하지 않으셨으면 합니다.
응원하겠습니다! : )
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